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Por que o mercado imobiliário pode se tornar mais democrático

Mon, 08 Feb 2021 23:00:13 GMT

Como a disseminação do home-office está mudando a organização das cidades, na visão do presidente da imobiliária Lopes

“A pandemia transformou a vida das pessoas e isso pode trazer impactos para a organização das cidades. Parte dessas mudanças veio para ficar, algo que pode ser bastante saudável para a sociedade e o mercado imobiliário.

O home-office não é algo novo, claro, mas o corona vírus levou empresas que nunca tinham cogitado esse sistema a adotá-lo.

Ainda que a vida no escritório seja importante, que o contato pessoal seja necessário, ficou evidente que há vantagens no home-office, como a economia de tempo e o fim das viagens desnecessárias que aconteciam simplesmente por hábito.

Acredito que deveremos ter um modelo mais flexível de trabalho daqui para a frente. Isso tem um impacto relevante no mercado imobiliário.

As pessoas estão valorizando mais os espaços onde vivem porque passam mais tempo neles.

Quem tem condições financeiras está comprando imóveis maiores e casas – a busca por casas nos nossos sistemas de venda de imóveis aumentou 217% de fevereiro a novembro de 2020. A procura por imóveis no interior também disparou.

Além disso, os projetos imobiliários passaram por uma revisão. Os prédios de apartamentos menores começaram a oferecer salas que podem ser usadas como escritórios nas áreas comuns, para os moradores trabalharem com menos interferência. O que ajuda a resolver a vida de quem não tem condições de se mudar para um lugar maior.

11 cuidados na hora de comprar um apartamento na planta

Mon, 25 Jan 2021 13:03:11 GMT

Está pensando em comprar um apartamento na planta? Conheça alguns cuidados antes de adquirir o empreendimento

Principalmente na vida de um casal, inúmeros motivos podem gerar a necessidade de adquirir um imóvel próprio. Sejam eles a conquista da estabilidade financeira, o desejo de constituir família ou a busca por maior conforto e privacidade. Vale lembrar que é importante que estejam sempre apoiados em um bom planejamento financeiro . Nessa condição, muitas pessoas optam por comprar um apartamento na planta para financiar o empreendimento com parcelas acessíveis e no tempo adequado.

Se você faz parte desse grupo, não deixe de conferir a nossa lista com 11 cuidados a serem tomados na hora da compra. Acompanhe-os e evite imprevistos!

11 CUIDADOS PARA COMPRAR UM APARTAMENTO NA PLANTA

Confiando no trabalho das incorporadoras e agentes financeiros, é comum que as pessoas limitem seus cuidados ao próprio orçamento. Porém, mesmo que o controle das contas e definição do uso da renda sejam importantes para uma futura negociação, é fundamental que você também atente para alguns passos do processo de compra. Entre eles, devem estar inclusos a credibilidade das partes envolvidas e os detalhes de cada etapa do financiamento . Veja mais sobre o que analisar em cada item:

1. Trabalho da incorporadora

Ao decidir pela compra de um imóvel, você terá de se envolver com diferentes empresas e profissionais. Com tantas opções no mercado, fica difícil ter a certeza de qualidade sem um pouco de experiência na área. Por isso, a melhor forma de se proteger de negócios duvidosos é fazer muita pesquisa e contar com acompanhamento profissional.

Para começar, converse com corretores de imóveis para conhecer um pouco mais da trajetória das diferentes incorporadoras. Se puder, complemente a pesquisa com análises do site e ponto físico da mesma, buscando informações sobre os tipos de trabalhos realizados, histórico de vendas, entre outros dados relevantes.

2. Histórico da construtora

Embora alguns confundam incorporadora com construtora, vale destacar que ambas são empresas diferentes e devem ser avaliadas individualmente. Enquanto que a primeira tem a função empreendedora de articular os negócios e formalizar o registro imobiliário, a segunda é responsável por executar a obra e, assim, garantir a qualidade da mesma.

Para avaliar a construtora, pesquise sobre sua reputação no mercado e procure saber com que tipo de tecnologia ela trabalha. Visite outros empreendimentos construídos pela empresa para observar a condição das edificações e questionar proprietários sobre a satisfação com os prazos de entrega e qualidade dos serviços. Não se esqueça também de ver se a construtora tem pendências na Justiça ou em órgãos de proteção ao consumidor.

3. Materiais de divulgação

Quando lançam um novo empreendimento, as incorporadoras elaboram uma serie de materiais para demonstrar o tipo de obra que será executada. Nessas situações, é comum que os projetos mais detalhados tenham maior interesse do público.

Se você gostou de alguma proposta divulgada na mídia, leve o material junto na hora de conversar com um representante da incorporadora. Pergunte se o projeto está de acordo com cada informação apresentada e aproveite o momento para tirar dúvidas sobre o empreendimento. Se precisar, solicite materiais gráficos extras para entender toda a proposta.

4. Detalhes da maquete

A maquete física é um dos elementos mais atraentes em um estande de venda de imóveis. Ao mostrar riqueza de cores e objetos detalhados, é normal que o modelo passe uma imagem de perfeição ao observador. Nesse momento, tome muito cuidado para não se enganar com a representação externa desse material.

Além de focar em aspectos ornamentais da maquete, é importante observar sua posição em relação às coordenadas para entender o percurso do sol nas unidades residenciais. Para ter uma ideia, os apartamentos voltados ao sul recebem menos luz solar, enquanto que os de leste e oeste recebem sol de manhã e à tarde, respectivamente. Por fim, o lado norte oferece boa iluminação natural o dia todo, o que o torna preferido por muitos.

5. Provas materiais

Ninguém quer pensar em problemas na hora de negociar um bem tão importante quanto um imóvel, certo? Mesmo assim, todo cuidado vale a pena para garantir que os acordos do contrato realmente saiam do papel. Assim, para fins de precaução, guarde todo e qualquer material oferecido pela incorporadora e/ou construtora do empreendimento.

Dê prioridade aos recursos de divulgação e que remetem ao projeto dos apartamentos, como peças de publicidade, folhetos, vídeos, modelagens eletrônicas e anúncios em jornal. No futuro, todos poderão servir como base para comparação entre o que foi prometido e o que foi entregue pela empresa. Além disso, um bom conjunto de materiais para consulta se transforma em prova poderosa durante uma possível ação judicial.

6. Documentos do empreendimento

Antes de comercializar um imóvel na planta em construção, as incorporadoras precisam registrar uma infinidade de documentos. Sem eles, a venda se torna irregular e, consequentemente, deixa o comprador sujeito à aplicação de golpes e fraudes. Por este motivo, nunca feche negócio sem antes ter acesso a toda documentação relacionada ao empreendimento que será construído.

De início, solicite à incorporadora uma cópia do memorial de incorporação da obra. Nele deverão constar registros detalhados de tudo o que será construído, os materiais e equipamentos que serão utilizados, bem como o nome dos responsáveis pelo empreendimento. Outros documentos deverão atestar a propriedade do terreno, o cálculo preciso da área do imóvel e o projeto de construção já aprovado pela Prefeitura.

7. Local e entorno da obra

Não é porque decidiu comprar um apartamento na planta que você precisa ignorar o local e entorno da obra. Assim, mesmo que a incorporadora tenha divulgado informações importantes sobre a região do empreendimento, uma visita até lá pode ser fundamental para obter outros dados, como perfil da vizinhança, movimento, ruídos, entre outros.

Se tiver adquirindo um imóvel com o cônjuge, marque um horário de visita que possibilite aos dois estarem no local. Nesse momento, observe a condição da infraestrutura do bairro , qualidade das vias, acessibilidade e topografia do terreno. Estar próximo da obra também permitirá compreender melhor a incidência de luz e ventos no lote , complementando assim a percepção obtida com a maquete do projeto.

8. Registro das ações

Durante um processo de compra de imóvel, qualquer economia é bem recebida desde que não esteja relacionada ao cartório. Isso porque somente documentos devidamente registrados podem ser reconhecidos por lei. Em outras palavras, ter o registro da escritura é a única forma de atestar que o bem pertence ao indivíduo que pagou por ele.

Mesmo assim, muita gente ignora a oficialização das ações de compra para não arcar com custos extras. Sem essa garantia, fica fácil ser enganado por uma incorporadora mal intencionada, que pode abusar da falta de provas para vender o mesmo imóvel a outras pessoas. Para evitar problemas, não adie seus registros e considere que uma pequena economia inicial pode custar caro no futuro.

9. Detalhes do contrato

Mais do que um direito, ler todo o contrato é um macete de todo comprador preocupado em garantir uma negociação tranquila. Nesse documento, você encontrará todas as informações necessárias para entendimento do processo de compra e venda, e passará a concordar com as mesmas a partir da assinatura.

Sendo assim, dedique tempo suficiente para ler com cuidado cada página até o final. Por mais que você acredite que entendeu tudo, sempre haverá algum dado a ser questionado e explicado pelo vendedor. Com uma avaliação detalhada, você também evita aceitar cláusulas abusivas e garante prazo suficiente para modificar ou negociar propostas do contrato.

10. Condições do seguro

O seguro contratado em um processo de compra e venda de imóvel deve servir de garantia para ambas as partes. Ou seja, ele existe tanto para proteger a administradora da inadimplência do comprador quanto o próprio comprador de possíveis irregularidades da administradora. Então, qual o problema?

Infelizmente, alguns contratos registram apenas a incorporadora como beneficiária do seguro. Nesse caso, a indenização por atraso de entrega ou desistência da obra acaba sendo custeada apenas pelo comprador. Para evitar problemas desse tipo, verifique se o seu nome consta na cláusula que determina o beneficiário do contrato. Se ele não tiver lá, certifique-se de que você também será beneficiário antes de fechar negócio.

11. Custos extras

Ao comprar um apartamento na planta, não se confunda com a ideia de que os custos ficarão limitados ao valor do bem. No futuro, cabe ao comprador também custear algumas taxas com Escritura Pública, Registro de Imóveis e imposto (ITBI). Para quem vai financiar o imóvel após as entrega das chaves, é preciso também considerar os custos mantidos com a correção do INCC.

Tome cuidado com a cobrança de valores considerados abusivos, como é o caso das taxas de assistência jurídica e de corretagem ; afinal, ambas devem ser custeadas por quem contratou o advogado ou corretor. Se tiver dúvidas sobre a legalidade de alguma cobrança, conte com seu próprio advogado para orientá-lo e auxiliá-lo durante o processo.

Por fim, tenha sempre em mente que outros custos vão surgir com a compra de mobília e eletrodomésticos novos, serviço de mudança, instalações gerais e decoração do novo lar. Para evitar imprevistos, faça um planejamento financeiro o quanto antes e reserve um orçamento próprio para eventuais despesas.

Aliando o hábito da economia com os cuidados aqui listados, você já pode se preparar para comprar um apartamento na planta com mais segurança e garantir a satisfação de toda a família .

Fonte: VIVAREAL

TAXAS CAIXA PERMANECEM

Mon, 04 Jan 2021 13:51:22 GMT

A CAIXA, líder no mercado imobiliário, mantém seu foco de atuação na promoção de acesso à moradia e à geração de emprego e renda, oferecendo as melhores condições de acordo com o perfil de relacionamento do cliente e as características da operação.

A linha de crédito com recursos do SBPE e indexada pela Taxa Referencial terá taxa mínima de TR + 6,25% e máxima de TR + 8,00%, para imóveis residenciais, e mínima de TR + 7,25% e máxima de 8 , 75%, para imóveis comerciais, com queda de até 0,50 ponto percentual.

A CAIXA, líder no mercado imobiliário, mantém seu foco de atuação na promoção de acesso à moradia e à geração de emprego e renda, oferecendo as melhores condições de acordo com o perfil de relacionamento do cliente e as características da operação. O banco já vem promovendo reduções de taxa de juros desde 2019, com queda de 2,5 pontos percentuais em relação a taxa praticada em 2018 nos financiamentos definidos pela TR.

Os recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) podem ser utilizados no financiamento de imóveis do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), tomada em até R $ 1,5 milhão, desde que o cliente se enquadre nas regras do Fundo.

Os clientes já podem acessar as novas taxas no simulador habitacional CAIXA, disponível no APP Habitação Caixa, site www.caixa.gov.br e correspondentes CAIXA Aqui.

O App Habitação CAIXA está disponível para os sistemas operacionais Android e IOS e pode ser baixado gratuitamente nas lojas Google Play ou App Store.

Ceará tem maior volume de financiamentos dos últimos cinco anos

Mon, 07 Dec 2020 13:46:22 GMT

Entre janeiro e outubro de 2020 foram financiados 5.404 imóveis no Estado, que representam R$ 1,374 bilhão, segundo dados da Abecip. O valor é o maior desde 2016. Expectativa do mercado é manter a evolução

O mercado imobiliário cearense segue aquecido mesmo durante a pandemia. E a expectativa é de manter a evolução até, pelo menos, o fim deste ano. Segundo dados da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), o volume financeiro de financiamentos imobiliários no Estado apresentou um crescimento de 32,82% em 2020, considerando o acumulado do ano frente a igual período de 2019. Continue lendo: https://bit.ly/3lRMDjh

Preço dos imóveis residenciais mantém trajetória de alta

Wed, 02 Dec 2020 13:57:04 GMT

Os dados são do Índice Fipezap

O preço dos imóveis residenciais no País continuou em alta em outubro, mesmo perdendo um pouco do fôlego. O preço médio anunciado subiu 0,43% em outubro, uma desaceleração frente a expansão de 0,53% registrada em setembro. Leia mais: https://glo.bo/3oeKujb

Posso transferir o financiamento de um imóvel para outra pessoa?

Wed, 05 Aug 2020 19:36:17 GMT

Se você tem um financiamento de imóvel e gostaria de saber mais sobre a possibilidade de transferi-lo para outra pessoa, tire suas dúvidas neste artigo.

Ao comprar um imóvel , é sempre importante estar 100% alinhado com o seu corretor de imóveis e a par de todas as regras e riscos que você pode ter com o financiamento de uma casa ou apartamento. É imprescindível lembrar que ao adquirir a propriedade, você passa a ser o comprador da mesma e não o dono, pois este é o banco escolhido para financiamento. Você só passa a ser o dono do imóvel a partir do momento em que ocorre a quitação dele, podendo assim vendê-lo somente depois deste período.

Respondendo a questão principal deste artigo: SIM, é possível transferir o seu financiamento para outra pessoa , mediante autorização acordada com o banco. “ Mas, por que preciso ter a autorização do banco para transferir meu financiamento? ”. Essa exigência ocorre porque é simplesmente necessário que o dono do imóvel autorize essa troca de forma legal. Se você comprou o imóvel no seu nome e transferiu para outra pessoa sem fazer o acordo formal e legal com o banco, a inadimplência do novo comprador poderá ocasionar no envio do seu nome para o SPC e SERASA, pois a compra ainda estará no seu nome.

É importante que o passo a passo com o banco seja cumprido, pois o mesmo não deverá ser responsabilizado no caso de negociações ilegais acordadas entre você e a pessoa que assumirá o financiamento da propriedade . Mesmo se você adicionar ao seu contrato de compra a obrigação do novo comprador de arcar com a pagamento das parcelas restante do imóvel, incluindo juros e multas, o banco não reconhecerá a validade deste documento, pois o mesmo não terá a assinatura válida pela instituição, que legaliza o acordo de compra e identifica a quem deverão ser cobradas as parcelas da dívida. Esse tipo de cuidado pode te ajudar a se prevenir de fraudes e garantir que o comprador novo irá arcar com o imóvel e assumir os riscos de sua inadimplência, caso venha a acontecer. O banco só autorizará a transferência mediante comprovação de renda do comprador novo, garantindo que ele tem possibilidades de arcar com a dívida.

Esse tipo de contrato que não passa pelo órgão bancário ou responsável imobiliário de forma legal, sendo apenas um acordo entre as partes interessadas na compra e venda da propriedade era bastante comum nas décadas passadas, chamado de contrato de gaveta. O contrato de gaveta é um documento não oficial, que identifica a “venda” de um imóvel através de acordo entre as partes sem envolvimento de órgãos legais e emissão de registros. Esse tipo de acordo não tem validade legal e a quebra do cumprimento do acordo poderá gerar uma imensa dor de cabeça para o comprador original caso o novo não atenda ao pagamento das parcelas até a quitação da venda.

A importância de saber cada detalhe e risco da sua compra poderá evitar diversos problemas futuros e é preciso também que você entenda o passo a passo para transferir financiamento para outra pessoa de forma legal . O banco fará uma análise da pessoa para quem você deseja transferir o financiamento e também as condições previstas no contrato assinado no momento da compra. Entre essas condições, está a data de vencimento das parcelas, taxa mensal ou anual de juros, eventual negociação de parcelas semestrais, previsão da taxa de transferência, assim como outros encargos legais ou contratuais. Após isso, o agente financeiro avaliará o perfil do novo comprador da propriedade para entender se está de acordo com as questões contratuais e se conseguirá arcar com a dívida do imóvel.

Após a aprovação do banco, o novo comprador que assumir o financiamento deverá assinar um novo contrato com atualização dos valores restante já descontando os pagamentos realizados pelo dono anterior, porém, com os mesmos direitos e obrigações legais acordadas anteriormente pelo antigo comprador. Deverá ser pago também o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis Intervivos) e o contrato precisará ser levado até o Cartório de Registro de Imóveis da região onde se encontra o imóvel em questão. O registro de alteração da propriedade do novo contrato também deverá ser pago em cartório.

Com todas as questões legais acertadas, o novo contrato deve ser levado ao banco com a certidão de matrícula do imóvel atualizada. Apenas após esse passo é que o financiamento com as parcelas atualizadas começará a ser pago pelo comprador.

Agora que você já sabe um pouco mais sobre a transferência de financiamento de imóveis para outra pessoa , procure o seu corretor e advogado para saber como seguir com a sua de forma segura para ambas as partes, dentro da legalidade e evitando dores de cabeça desnecessárias.

Fonte: ImovelWeb

Descubra agora o que todo corretor de imóveis precisa saber

Fri, 24 Jan 2020 18:17:11 GMT

Newsletter para corretores

O mundo digital fez com que a relação entre os consumidores e as empresas mudasse muito. Hoje, além das necessidades serem diferentes, os hábitos são outros e qualquer profissional precisa acompanhar as tendências e se profissionalizar mais a cada dia. Com o corretor de imóveis não é diferente. Pode-se dizer até mesmo que, em um setor competitivo como o mercado imobiliário, estar atento às tendências é ainda mais indicado.

Como as funções de um corretor de imóveis compreendem a intermediação de compra, venda e locação de imóveis, o poder de persuasão é essencial. Além disso, é preciso que o profissional saiba tirar as maiores dúvidas dos clientes e ter as informações na ponta da língua.

Mas quais são esses conhecimentos imprescindíveis para um corretor de imóveis? É isso que vamos desvendar hoje para você. Continue a leitura e fique sabendo o que é indispensável para esse profissional!

As regras de financiamento da Caixa

Você sabia que a Caixa Econômica Federal é o banco mais buscado para financiamentos de imóveis? Por isso, um corretor precisa saber das principais informações sobre o assunto. Uma delas diz respeito ao prazo máximo para pagamento das parcelas que, hoje, pode ser de até 360 meses.

Além disso, a instituição financia até 80% do valor do imóvel. Os imóveis podem custar até R$ 1,5 milhão pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH). Acima desse valor, o financiamento deve ser feito pela modalidade Sistema Financeiro Imobiliário (SFI).

Como funciona o Minha Casa Minha Vida

O objetivo do programa do Governo Federal Minha Casa Minha Vida é contribuir para que as pessoas tenham acesso à moradia própria. Isso acontece por meio de benefícios, que variam de acordo com a renda bruta de cada família. Os benefícios contemplam aquelas que ganham até R$ 9 mil.

Algumas faixas de renda podem receber o subsídio, que é um valor oferecido pelo governo para compor o valor de entrada do imóvel. Outras faixas se beneficiam de taxas de juros menores ou de redução do seguro que é cobrado por bancos e financeiras.

O uso do FGTS para compra de imóvel

O FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) é um dinheiro acumulado pelo trabalhador durante seu tempo de trabalho com registro profissional. Embora ele seja dono da quantia, existem regras para que ela seja usada. O saque pode ser feito nos casos de demissão sem justa causa, diagnóstico de câncer ou na compra de um imóvel.

Nesse caso, o dinheiro pode ser usado para a compra ou construção de imóvel residencial e que funcione como moradia do trabalhador. O uso pode ser feito para amortização das parcelas ou então para quitar dívidas oriundas da compra de uma propriedade.

O FGTS só fica vetado quando o uso é para imóvel comercial, reformas e ampliações ou compra de material de construção para propriedades de terceiros. Para sacar o valor, o profissional precisa ter acumulado pelo menos três anos de trabalho, não pode ter outro financiamento pelo SFH e não pode ser proprietário de outro imóvel residencial.

Como você pôde ver, existem muitas informações imprescindíveis para que um corretor de imóveis seja bem-sucedido. O segredo, portanto, é estar sempre se atualizando e procurando oferecer o melhor para seus clientes.

Mercado imobiliário prevê crescer 30% no próximo ano no Estado

Thu, 05 Dec 2019 20:12:17 GMT

Taxas de juros para financiamento imobiliário, novos lançamentos e reaquecimento da economia são apontados como fatores para a expectativa. Presidente do Creci-CE diz que setor já está se recuperando no Ceará

As vendas de áreas comerciais, industriais, imóveis residenciais, como apartamentos e casas novas e usadas devem crescer cerca de 30% em 2020 na comparação com este ano. A informação é do presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci-CE), Tibério Benevides.

"O mercado imobiliário está se recuperando a nível nacional e geralmente se recupera primeiro no Sul e Sudeste. Mas aqui no Ceará, nós já estamos nos recuperando. A gente crê que deverá ser um crescimento de no mínimo 30% no próximo ano. Já temos lançamento em andamento nas pranchetas dos arquitetos em fase de aprovação".

Ele diz que ainda há estoques de imóveis no Estado, mas que a oferta está diminuindo devido à procura que tem aumentado nos últimos meses. "Ainda temos um estoque razoável, mas são novos produtos que serão lançados com uma facilidade de pagamento. Estando (o imóvel) pronto, a prestação inicial é maior. E na planta, não. A entrada é menor e mais tempo para pagar", explica o dirigente do Creci-CE.

Benevides aponta também que novos modelos de financiamento do Governo Federal estão animando o setor. "Como a taxa de juros de financiamento ser pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA). Os juros nesse modelo são da faixa de 4% a 5%, e se você for funcionário público, começa em 2,8%. Se você for financiar pela Taxa Referencial (TR) os juros são mais altos, na faixa de 7%".

O presidente do Creci-CE explica que a diferença entre os juros incide diretamente no valor da prestação inicial de um imóvel. "Para se ter uma ideia um financiamento de R$ 400 mil pelo IPCA, a prestação inicial é de R$ 2,8 mil. Se não fosse pelo IPCA, um apartamento de R$ 385 mil começaria com uma parcela de R$ 4,8 mil. É uma diferença de R$ 2 mil", acrescenta.

Construção

De acordo com o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), a construção civil cresceu 4,4% ante o resultado do terceiro trimestre de 2018. O setor, que desde o trimestre anterior passou a mostrar recuperação após 20 trimestres seguidos de encolhimento, é apontado como um termômetro para investimentos e emprego, pois mobiliza muita mão de obra.

"De janeiro a novembro, o Ceará ganhou 453 novos corretores de imóveis no mercado imobiliário cearense. O brasileiro está mais confiante e a categoria preparada para absorver essa demanda que é a realização do sonho da casa própria. Hoje, investimos em capacitação profissional, porque sabemos que o mundo mudou. O mercado imobiliário também mudou para absorver essas mudanças do segmento. Atualmente, o Ceará possui cerca de 13 mil profissionais corretores de imóveis inscritos no Creci e mais de mil imobiliárias em atividade", completa.

Passo a passo do financiamento imobiliário

Tue, 19 Nov 2019 02:26:00 GMT

Passo a passo do financiamento imobiliário

A hora é agora para quem está planejando a compra de uma apartamento novo. Os bancos estão anunciando novas opções de financiamento com juros mais baixos e o mercado imobiliário aproveita o momento favorável da economia para retomar os lançamentos.

Como a grande maioria dos brasileiros você sonha com a possibilidade de investir na sua casa própria mas precisa de um financiamento para viabilizar os planos. Vamos lá, se organizar tudo certinho você agiliza o financiamento e a compra do seu imóvel.

Primeiro passo: Planejar

Tudo começa com um bom planejamento , que você pode fazer antes ou depois de encontrar o tão sonhado apartamento. Você precisa tanto se planejar com a documentação quanto planejar a vida financeira.

Saber exatamente quanto do seu orçamento pode ser destinado para o pagamento das prestações e parcelas intermediárias se existirem. Lembre que você vai assumir um compromisso de longo prazo, porque o crédito imobiliário pode ser pago em até 30 anos. Portanto você precisa avaliar a sua perspectiva de ganhos e despesas futuros de forma que as parcelas não comprometam mais do que 30% do seu orçamento.

Avalie sua reserva financeira para usar como entrada e reduzir o valor do financiamento . O crédito imobiliário permite financiar até 80% do valor do imóvel, portanto você precisa dispor dos outros 20%. A Associação Brasileira de Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (ABECIP) informa que em média os brasileiros pagam 35% do valor do imóvel como entrada e financiam os 65% restantes.

Lembre também de se programar para outras despesas da aquisição como o ITBI, Imposto de Transmissão de Bens de Imóvel e o registro no Cartório de Imóveis, que varia em cada estado e de acordo com o valor do imóvel.

Se estiver comprando um imóvel na planta planeje seu orçamento para pagar aluguel durante três anos, que costuma ser o prazo de entrega das obras.

Segundo passo: Pesquisar

A redução das taxas de juros e as novas opções de financiamento provocaram uma concorrência ainda mais acirrada entre as instituições financeiras. Portanto, depois de avaliar a sua disponibilidade financeira e o valor do imóvel que você pode adquirir, ou se já encontrou aquele apartamento dos sonhos, prepare-se para pesquisar muito.

Comece conversando com o seu gerente, mas avalie a oferta das outras instituições financeiras. Avalie as diferentes modalidades de crédito imobiliário e saiba que as condições variam conforme o perfil de cada comprador: renda, valor do imóvel e percentual do valor a ser financiado.

Procure as melhores taxas de juros, avalie os prazos, tempo de aprovação, fatores de correção e como tudo isso pode impactar a sua vida financeira. É importante observar o Custo Efetivo Total (CET) do financiamento, o que inclui além dos juros os custos de seguros e taxas administrativas.

Para facilitar sua vida algumas instituições financeiras disponibilizam um simulador de financiamento. Com isso você pode ter uma projeção das parcelas e testar as linhas de crédito disponíveis nos bancos. Os simuladores também informam quanto você vai precisar de renda comprovada para aprovar o valor pleiteado.

Veja algumas opções de simuladores, que você pode usar online e agilizam muito essa etapa de pesquisa e avaliação:

Essa etapa é muito importante para a escolha do banco com as melhores condições de financiamento. Compare tudo com muita calma e atenção, porque esse compromisso vai impactar a escolha do melhor imóvel e a sua vida financeira por muito tempo.

Terceiro passo: Documentação e Análise

Enquanto pesquisa as melhores taxas você já pode providenciar a documentação para agilizar a aprovação do crédito.

Os requisitos básicos para obter o crédito imobiliário são:

Maioridade civil.
Ter meios de comprovar renda.
Não ter cadastro em órgãos de restrição ao crédito.

Documentos para cadastramento:

RG e CPF, originais e cópias.
Comprovante do estado civil.
Comprovante de renda: hollerite, declaração de IR e extratos bancários.
Se casado ou em união estável, o banco exige a documentação do parceiro.
Comprovante de endereço.
Certidão conjunta negativa de débitos relativos a tributos Federais e à Dívida Ativa da União.
Cópia do CTPS, extrato de cada conta do FGTS e autorização para movimentação de conta vinculada junto ao FGTS, para quem financiar com os recursos do FGTS.
Certidão negativa de propriedade sobre bens imóveis, exigido em financiamentos com o FGTS.

Análise de crédito e avaliação do imóvel

Após a entrega desses documentos todas as informações fornecidas passam pela análise de crédito, onde o banco confirma a veracidade e avalia se a sua renda é suficiente para quitar a dívida.

Você também precisa informar qual imóvel pretende financiar e o valor. Tudo passa por outra avaliação, dessa vez para confirmar se o valor corresponde ao mercado. O banco também analisa os documentos do vendedor para verificar se imóvel não tem pendências judiciais ou legais. Isso porque o imóvel será a garantia para o financiamento .

Essa etapa demora de 15 a 30 dias e depois de aprovado o financiamento demora mais 180 dias para a liberação do dinheiro. Geralmente a primeira parcela é paga 30 dias após a assinatura do contrato.

Quarto passo: Contrato e Registro do imóvel

O contrato de financiamento deve ser assinado pelo comprador e vendedor e registrado no Cartório de Registro de Imóvel, o que torna o comprador legalmente reconhecido como proprietário. Após a quitação de todas as parcelas o comprador também deve registrar o termo de quitação no Cartório do Registro de imóvel. Solicitando a averbação da quitação na matrícula do imóvel.

O processo parece complexo, mas se organizar por etapas você vence toda a burocracia e viabiliza seus sonhos. Afinal, vale tudo para ter um lugar para chamar de seu , onde viver aquela vida boa que você tanto merece.

A nova linha de financiamento da Caixa

Mon, 11 Nov 2019 21:31:53 GMT

A nova linha de financiamento da Caixa

A Caixa Econômica Federal anunciou em agosto uma nova forma de financiamento imobiliário atrelada ao IPCA – Índice de Preços ao Consumidor Amplo , que pode se revelar muito atrativa para quem pretende adquirir um imóvel. Tanto porque nessa modalidade os juros são mais baixos, como porque outros bancos podem entrar na concorrência por esse mercado, oferecendo a mesma opção para os compradores.

No caso específico da Caixa Econômica, dependendo da condição e do relacionamento do interessado com o banco, a queda no valor das prestações indexadas ao IPCA pode variar de 35% a 51%. Para funcionários públicos por exemplo a taxa de juros pode ser por volta de 2,95%, enquanto que para trabalhadores do setor privado pode variar de 3,25% a 4,95%.

Outros bancos se mobilizam para oferecer o financiamento imobiliário indexado pelo IPCA e já estão estudando como será a oferta do novo produto. Com estratégia diferente da Caixa, cuja demanda se concentra em imóveis até R$ 300 mil, o Bradesco por exemplo aposta em clientes de média e alta renda. A ideia é que esse produto seria mais conveniente para clientes com maior poder aquisitivo. Isso porque se a inflação disparar, o que é o grande risco dessa modalidade atrelada ao IPCA, eles teriam maior capacidade de pagar a dívida.

Após a queda dos juros, dois grandes bancos anunciam nova redução de taxas para financiamento da casa própria . Itaú e Bradesco acirram disputa pelo crédito imobiliário, com nova taxa mínima. No Bradesco, a taxa inicial será de 7,3% ao ano mais TR e no Itaú a taxa começa em 7,45% mais TR. Nos dois bancos, assim como na CEF elas variam de acordo com o perfil do cliente e de seu relacionamento com o banco.

O economista Gustavo Cerbasi avalia de forma positiva a nova modalidade de financiamento, mas faz alguns alertas para quem pretende aproveitar as novas taxas. Ele acredita que esta é uma condição facilitadora para quem quer comprar, mas o ruim é que o mutuário fica realmente exposto à inflação e alguns cuidados devem ser tomados:

“O primeiro é se blindar contra a inflação, levar em conta a estabilidade da renda e ver se o salário está corrigido pelo IPCA. Importante levar em consideração se é possível uma taxa mais convidativa contando com uma inflação menor e com um pouco de organização eu consigo assumir uma prestação menor e poupar a diferença, para em pouco tempo amortizar o restante da financiamento e quitar antes do tempo previsto inicialmente.”

Sem dúvida, para o mercado a notícia positiva é que agora os clientes passam a contar com mais uma fonte de financiamento. Por outro lado, cada um deve avaliar cuidadosamente as sua própria condição financeira bem como a disponibilidade presente e futura, considerando que a inflação pode se elevar, aumentando as parcelas e o saldo devedor do financiamento.

Dicas de organização

Mon, 26 Aug 2019 01:09:22 GMT

Confira as 18 melhores dicas de organização para apartamentos compactos

O mercado imobiliário tem crescido bastante e isso representa maiores oportunidades de conquistar o sonho da casa própria. Esses imóveis também têm se adaptado às rotinas dos moradores, geralmente profissionais ocupados e que passam pouco tempo em casa. Por isso, precisam de menos espaço, o que também requer conhecer algumas boas dicas de organização.

No primeiro momento, organizar todos os itens e mobílias de um apartamento compacto pode parecer complicado, mas isso não precisa ser realmente um problema. Com algumas inovações e uma boa dose de criatividade é possível lidar com isso muito bem.

Separamos 18 dicas valiosas para você conseguir arrumar a sua casa, mesmo sem ter tanto espaço disponível. Confira!

Adote os nichos

Os nichos são acessórios versáteis e, ao mesmo tempo que cumprem um papel decorativo, também são ótimos para organizar itens em paredes, como verdadeiras prateleiras de diferentes formatos e tamanhos. Tratam-se de espaços fixados às paredes que conseguem comportar livros, luminárias, plantas e qualquer outro objeto importante para a residência.

Além de serem de tamanhos variados, eles também podem ser usados em qualquer lugar. Por conta disso, os nichos são ótimas alternativas às estantes, aos armários e até mesmo às mesas menores.

É possível usá-los em combinações de formatos geométricos, alinhado na parede ou até mesmo optando por uma disposição assimétrica.

A ideia é justamente remover mobília grande e pesada do chão, distribuindo os itens que elas guardariam por espaços nas paredes. Os nichos conseguem entregar isso com a devida organização e ainda proporcionando um visual muito interessante para os cômodos, que ficam mais amplos.

Use eletrodomésticos e eletroeletrônicos embutidos e acoplados

Eletrodomésticos são indispensáveis em qualquer casa, assim como os eletrônicos. A questão é que não é necessário que eles ocupem espaços que atrapalhem o trânsito da casa. Em uma sala de estar pequena, por exemplo, TV, home theater e videogame podem já ser o suficiente para o uso de um rack ou uma estante. A única forma de evitar essa perda de espaço é acoplando ou embutindo.

Os eletrônicos da sala de estar podem simplesmente ser fixados na parede, já que a maioria deles vêm com suporte para isso. O videogame pode ser encaixado em um nicho, o que traria a segurança necessária para ele. A ideia é que as paredes sirvam para a sustentação desses itens, sem que eles demandem a instalação de outros móveis.

Quanto aos eletrodomésticos como fogão e geladeira, já é comum que eles sejam embutidos em paredes. Em alguns casos eles ficam até mesmo dentro da projeção de móveis sob medida. Praticamente tudo pode ser embutido, desde que haja um projeto de um profissional para isso.

Use cestas organizadoras

As cestas organizadoras têm se tornando muito populares e são uma ideia que não pode faltar entre as dicas de organização. Tratam-se de caixas simples, como as clássicas cestas de frutas utilizadas em feiras e mercados, só que em tamanho menor e estilizada de diversas formas.

Elas são fundas, o que as tornam espaçosas e prontas para receberem desde uma coleção de discos de vinil até documentos. Esses itens, como o nome mesmo diz, também são muito úteis para organizar mantimentos na cozinha, podendo ficar dentro de despensas. Basta escolher o que precisa ser compilado e então usar as cestas.

Por mais que elas ocupem espaço, o seu tamanho ajuda a deixar várias unidades de um item juntas, por exemplo. O ganho principal que ela possibilita é justamente a organização.

Em um apartamento compacto, a disposição dos itens é algo que faz toda diferença. Mantê-los próximos e organizados é sempre um problema, mas a cesta pode ser a solução em vários cômodos.

Aposte em espelhos nos ambientes

Nem só de espaço estamos falando aqui, afinal, casa é um lugar onde as pessoas precisam se sentir bem. A sensação de conforto vem muitas vezes por meio de detalhes simples, como a perspectiva.

Os espelhos podem ajudar muito a transmitir uma ideia de que o local é realmente maior, justamente por trazerem a profundidade para as paredes do apartamento.

Essa é uma prática bastante comum e que, mesmo não sendo uma das dicas de organização mais comuns, ajudam a tornar o ambiente bem mais agradável.

Basta fazer uma reflexão simples: com as mudanças relacionadas à ocupação de espaços em conjunto com o uso de espelhos, o resultado é uma percepção de que há muito mais amplitude nos cômodos da casa.

Para isso, os espelhos precisam ser amplos, preferencialmente tomando uma parede inteira da sala de estar, por exemplo. Utilize-o em um canto em que não pretende fixar nada e então a sensação de amplitude será muito maior!

Preze por uma abordagem minimalista

Entre as diferentes vertentes de decoração de ambientes, certamente a minimalista é a que tem sido a mais utilizada nos últimos anos. Não é difícil de entender porque ela também é a melhor alternativa para quem apartamentos compactos.

Sua máxima é simples e objetiva: menos é mais! Dentro desse conceito, a proposta é que ambientes tenham poucos itens e sejam mais charmosos por isso.

No entanto, é preciso entender como essa proposta será realmente útil para quem tem um apartamento pequeno. Minimalismo também está associado a móveis, quadros e itens decorativos simples.

A questão é que, em um imóvel mais compacto, esse conceito deve ser empregado de maneira mais ampla, ou seja, planejando ambientes com o menor número de itens possíveis.

Se sentir que a necessidade, você pode contar com a ajuda de um arquiteto para projetar os cômodos da sua casa com essa abordagem minimalista.

O importante é saber que também é possível ter um apartamento sofisticado e muito bem decorado, mesmo que com menos itens e mobílias!

Opte por apartamentos com sacadas e área privativa

As sacadas e a área privativa são ótimos pontos que funcionam como peça-chave em um ambiente. Por se estenderem para o lado de fora, essas partes dão maior profundidade à sala de estar ou a outros cômodos que tenham essa área anexada a eles. Isso transmite a sensação de um apartamento maior, graças à proporção visual que a extensão para a parte externa proporciona.

Além da questão da profundidade e da sensação de maior espaço, as sacadas e a área privativa também contribuem para a iluminação natural dos cômodos e para que eles estejam arejados.

A passagem do apartamento para essas áreas geralmente é feita com portas grandes, o que abre um bom espaço no cômodo e permite que mais luz entre na casa. Isso faz com que possíveis cantos e regiões mais escondidas estejam mais claras. O resultado é a sensação imediata de que há mais espaço na sala e nos quartos, por exemplo.

Outra dica valiosa é dispensar as cortinas! As persianas são as melhores alternativas, já que elas são recolhidas para cima, deixando uma área de iluminação maior e sem ocupar o canto das paredes.

Use placas de peg

Modernas, versáteis e com uma estética sofisticada, as placas de peg são verdadeiros coringas na decoração e são realmente uma das melhores dicas de organização para imóveis pequenos.

Você as encontra de diferentes cores, texturas e materiais, o que deixa claro como esse acessório pode ser usado em qualquer cômodo da casa. O ideal é pensar de forma criativa e, principalmente, funcional!

O uso na cozinha já se tornou um clássico! Guardar panelas, talheres grandes e outros itens que ocupam muito espaço é muito mais fácil.

Com amplas placas de peg nas paredes, pelo menos uma parte dos armários pode ser dispensada, trazendo muito mais amplitude para a cozinha. A ideia é deixar o trânsito do ambiente mais fluido, explorando a parede.

As placas também servem para alocar ferramentas de trabalho, luminárias e até mesmo fixar as cestas organizadoras das quais já falamos aqui. Basta aliar a sua criatividade com organização e a necessidade que cada casa tem!

Utilize os espaços incomuns

Por mais que o apartamento seja compacto, sempre haverá espaço que ainda não foi devidamente explorado. Essas áreas incomuns não são percebidas justamente porque elas são geradas devido a outras mobílias ou intervenções.

Uma área muito comum é abaixo de mesas ou em cantos da casa. São regiões até mesmo de difícil acesso, justamente por isso podem ser usada apenas para estocar itens que sejam importantes, mas que não são acessados cotidianamente.

Basta usar caixas com um design bonito, cestas organizadoras ou qualquer outro compartimento que não deixe os itens à mostra e que combine com o espaço.

O ponto de partida para aproveitar essas brechas é observar! Cada casa vai gerar essas áreas de acordo com a disposição principal dos itens e, a partir disso, vale a pena fazer testes e checar os resultados.

Opte por uma paleta de cores mais clara

As cores também fazem parte do conjunto de mudanças que podem ser adotadas para trazer, ao menos na percepção, mais amplitude para um ambiente. O ideal é não fugir de uma paleta de cores basicamente clara: branco, bege, off-white e qualquer tonalidade que não fuja muito disso. A razão para essa escolha é justamente a maior luminosidade que essas escolhas geram aos ambientes.

Cores claras refletem melhor as luzes da casa, especialmente se combinadas com janelas grandes e cortinas persianas. A casa fica mais "aberta", e isso traz uma percepção de que há mais espaço para ser explorado, ou simplesmente para ficar desocupado, trazendo maior desafogo e bem-estar para o ambiente.

A paleta de cores clara também faz parte da aplicação do conceito do minimalismo. Nesse caso, as cores mais fechadas e escuras podem ficar por conta da mobília e dos objetos de decoração, enquanto as paredes ficam com a paleta mais clara.

Use móveis verticais

A mobília da casa é fundamental e não pode ser simplesmente retirada por completo para ter mais espaço. As dicas de organização giram em torno da busca por mais funcionalidade e, nesse caso, isso pode vir por meio de uma decisão simples: usar móveis verticais. Naturalmente, eles ocupam menos espaços, já que são projetados para se estender para cima e não para os lados.

Você encontrará guarda-roupas, racks, estantes, armários de cozinha e uma série de outras possibilidades de mobília que têm esse formato diferente, mas muito funcional. Eles atrapalham pouco o trânsito quando estão no chão e, quando fixados, deixam espaço livre na parede para outras finalidades, ou somente para dar o desafogo visual necessário.

É muito mais recomendado, por exemplo, ter um móvel que vai quase até o teto do que um baixo, porém, que ocupa cerca de 2 metros no chão da sua sala de estar. Balanceie sempre a escolha entre essas mobílias para poder aproveitar ao máximo a área do seu apartamento.

Prefira móveis planejados

Os móveis planejados não são nenhuma novidade e há bastante tempo ajudam muita gente a ter ambientes com o espaço aproveitado da melhor maneira possível. Pode ser uma verdadeira missão encontrar mobília que realmente seja adequada para um apartamento pequeno, e isso resulta sempre em muito aperto. No entanto, não é necessário comprar qualquer produto!

Os móveis planejados são totalmente sob medida, ou seja, desenvolvidos para caber dentro do seu apartamento, considerando o tamanho exato para que ele seja inserido em determinado espaço. Você encontra alguns designs já prontos, e então ele é produzido no tamanho necessário para caber na sua casa.

Em alguns casos, o móvel é até mesmo projetado a partir do zero como uma peça exclusiva para o cliente. Em qualquer uma das duas opções, é realmente a melhor alternativa para aproveitar bem o imóvel com conforto e bem-estar.

Venda ou doe o que não é mais útil

Você é um acumulador? Saiba que, literalmente, não há espaço para esse comportamento em apartamentos compactos! Entre as dicas de organização, essa é aquela mais voltada para seus hábitos e a maneira como você lida com o que você tem. Muitas pessoas costumam manter por muito tempo os móveis, acessórios, itens de decoração e outros objetos que simplesmente só ocupam espaço.

É natural que alguns tenham valor sentimental, mas é sempre importante considerar o seu bem-estar acima de tudo. Quanto mais rápido essa prática for adotada, mais fácil será para lidar com isso no futuro, evitando que seu apartamento fique confuso, bagunçado e pouco confortável.

Se você tem muitos objetos atualmente, há duas maneiras rápidas de reduzi-los: doando ou vendendo. Você pode conseguir um dinheiro para investir na montagem do seu novo apartamento ou simplesmente doar para pessoas necessitadas.

Utilize prateleiras enfileiradas

As prateleiras são ótimas alternativas e podem ser usadas para simplesmente qualquer coisa. Na sala, elas podem acomodar objetos de decoração, vaso de plantas, quadros de fotos e o que mais for necessário. Na cozinha, pode servir para receber panelas, ingredientes, temperos e outros itens da rotina. Nos quartos e nos banheiros, a mesma utilidade, sempre de maneira simples.

Tão importante quanto utilizar as prateleiras é saber como é a melhor disposição para elas nas paredes. Lembra sobre a ideia de mobília vertical? Aqui, o mesmo conceito é aplicado! O ideal é usar prateleiras não tão extensas, mas aumentar o número delas, uma embaixo da outra, como fileiras.

Além de fazer um melhor aproveitamento da parede, essa disposição também ajuda a estilizar melhor os ambientes e trazer uma estética mais moderna. Você pode até mesmo montar minibibliotecas dessa forma, com uma ideia bonita e funcional, que economiza espaço.

Use araras e baús em vez de armários

Guarda-roupas são muito importantes, mas eles podem sim ser substituídos. Por mais que seja possível ter modelos embutidos e feitos sob medida, há ainda a chance de trocá-los por araras e baús, tudo dependendo da necessidade de cada pessoa. Por mais que as araras sejam menores, elas ocupam muito pouco espaço e podem atender muito bem.

Pessoas que moram sozinhas ou que não têm um acervo muito grande de roupas podem fazer muito bom uso dessa alternativa. As araras também têm superfícies que funcionam como prateleiras, ficando posicionadas na parte da base da estrutura. Elas podem servir para alocar calças dobradas, jaquetas grandes ou, até mesmo, calçados.

Os baús podem ajudar e dar uma opção conjunta com as araras, especialmente para guardar sapatos. Como eles ocupam um bom espaço, é possível alocar todos os pares nesse compartimento e posicioná-lo logo abaixo da arara.

Digitalize documentos que forem possíveis

As dicas de organização não podem deixar de citar o quanto papéis ocupam espaço! Ao longo da vida, é normal que registros, documentos e outros materiais importantes sejam acumulados, mas isso tem mudado cada vez mais. A digitalização é uma excelente alternativa para que arquivos ocupem menor espaço, e isso também vale para residências.

Quantas vezes você já conferiu entre seus documentos quais precisam realmente estar impressos? Naturalmente, alguns como certidão de nascimento e de casamento ainda precisam estar em papel, porém, notas fiscais já contam com versões digitais.

O melhor a ser feito é tentar digitalizar tudo que for possível e, gradativamente, optar sempre por versões que podem ser salvas em computadores e em nuvem. Isso reduz o acúmulo de papel, mantém a casa limpa e deixa de ser mais uma preocupação sobre itens que você precisa alocar em um apartamento compacto.

Reduza a compra de novos itens

Além do acúmulo, o consumo é um outro problema que também impacta o espaço de apartamentos compactos. Para algumas pessoas, resistir à compra de um novo objeto de decoração ou a um eletroeletrônico pode ser difícil, e isso vai influenciar diretamente a organização da casa. Se já há esforços para manter o local em ordem, é preciso abandonar o consumo.

Por mais que seja difícil para alguns, gradativamente será necessário abandonar esse hábito, considerando sempre que a prioridade é o bem-estar e o conforto do lar. Por mais que sejam itens pequenos, novas compras recorrentes vão resultar em um problema grande. A busca por espaço nunca vai terminar, e esse ciclo terá uma continuidade permanente.

A proposta é justamente reduzir ao máximo a quantidade de objetos na casa, e isso não é possível se um novo entra. Uma proposta interessante é fazer da seguinte forma: para quem um novo item de decoração seja adquirido, é necessário que outro presente na casa seja doado ou vendido!

Defina uma rotina de desapego

Desapegar não é simples e não é feito de uma vez só. Até porque, pode acontecer do acúmulo seguir acontecendo, mesmo que em menor escala. Essa é mais uma das dicas de organização ligadas a hábitos: defina uma rotina periódica de checagem do que pode deixar a casa. Assim, regularmente você conseguirá se desfazer de pertences que só geram menos espaço.

A periodicidade fica à sua escolha, mas o ideal é que ela aconteça tri ou semestralmente. Esse período é suficiente para que haja o acúmulo de itens. Isso não se limita a apenas objetos decorativos, mas também às roupas, calçados, cosméticos e, até mesmo, livros, que podem ser doados. Toda casa precisa de uma arrumação geral e reorganização, e isso é ainda mais importante em apartamentos compactos.

Se mais de uma pessoa morar na casa, o ideal é que cada um seja responsável por uma parte desses esforços de desapego. Com o trabalho dividido e individualizado, bastante coisa poderá ser retirada de dentro do apartamento.

Reduza ou use quadros de forma diferente

Quadros são ótimos para decorar, seja com obras de artistas favoritos ou até mesmo com fotos de familiares e amigos. No entanto, é preciso ir com calma na hora de usá-los em um apartamento com pouco espaço. Até aqui neste conteúdo você conferiu uma série de dicas que envolvem o uso das paredes e, se ela estiver tomada por quadros, será difícil usá-las.

Além disso, em espaços menores, o uso de quadros em excesso pode gerar a sensação de pouco espaço, retirando um pouco da amplitude que paredes vazias proporcionam. Em meio a isso, há maneiras diferentes de ter quadros, mas saber distribuí-los pelo seu apartamento.

Você pode posicioná-los no chão, no canto da parede e escorados. Também pode usá-los dessa maneira, mas em cima de racks e estantes, ou até mesmo nas prateleiras. São maneiras modernas de ter esses itens e são uma verdadeira tendência em decoração de interiores!

Essas 18 dicas de organização vão ajudar a ter conforto, aconchego e liberdade dentro do seu apartamento, mesmo dentro de um conceito mais compacto.

Crise no mercado imobiliário: saiba como vender imóveis nesse período

Fri, 05 Jul 2019 02:36:35 GMT

Como vender imóveis sabendo que a crise pode afetar o mercado imobiliário? Perguntas assim propõem debates e discussões fundamentais sobre o assunto e precisam de respostas claras.

No entanto, acreditamos que o ponto a ser considerado aqui é: o que realmente este alarde a respeito da crise e da questão “como vender imóveis” está querendo nos dizer?

Não é novidade, infelizmente, o Brasileiro viver uma crise. Também não deve ser novidade sobre o que fazer durante uma crise a fim de manter as negociações. Por isso, é preciso que o mercado imobiliário se adeque sempre a algumas mudanças para que esse problema não afete a imobiliária.

Mais que isso, que não afete negociações com clientes, nem sua marca no mercado e muito menos o bom andamento das atividades dos colaboradores da sua imobiliária.

Portanto, neste post falaremos um pouco sobre como vender imóveis na crise .

Por certo, trazendo dicas e sugestões para que sua imobiliária trabalhe mais ativamente e faça diferente. Ou seja, para que você, mesmo com a crise, mantenha os seus números e suas negociações positivas.

Não pare de se atualizar

É principalmente nos tempos de crise que você deve buscar mais conhecimento. Portanto, ler sobre o mercado imobiliário, assistir a vídeos de vendas, negociação, frequentar eventos da área, cursos, workshops e palestras, visitar sites de concorrência, de outros países, etc.

Quanto mais preparado você estiver, mais fácil será vencer esta fase e identificar como vender imóveis na crise de uma forma mais eficiente.

Além de se atualizar, esteja ciente que seus colaboradores e corretores também sigam essa capacitação. Por isso, incentive na melhora da sua equipe sempre. Com uma boa gestão de pessoas e de equipe a empresa seguirá atingindo boas metas, mesmo com a crise.

Esteja comprometido

Comprometa-se com suas metas, seus resultados, sua rotina. Busque formas de recarregar as energias nos momentos de baixa, reveja estratégias antigas que deram certo (estude sobre planejamento de vendas ou como vender para mulheres, por exemplo, e cuide da reputação do seu negócio), busque padrões.

Estar comprometido, não significa que você deve apenas dar atenção aos seus clientes, mas também ao que está acontecendo dentro da empresa. Comprometa-se com seu negócio e amplie seus horizontes, a fim de melhorar suas negociações.

Inove! Pense fora da caixa, pense diferente, busque soluções criativas.

Questione: por que não? Uma boa dica é reforçar parcerias online para aumentar a sua visibilidade!

Agregue Valor

Já falamos em outros artigos da importância de agregar valor ao produto ao invés de buscar descontos. Estude o perfil de cada cliente para saber o que é importante para ele.

Por exemplo, como a nova geração compra imóveis? Como vender imóveis para idosos? Qual a melhor abordagem de venda para cada tipo de imóvel? Entendendo as peculiaridades de cada grupo você posiciona melhor o seu produto à seu cliente.

A crise não deve paralisar e muito menos ser temida por você. Mas, sim, devemos estar mais preparados para enfrentá-la. Isso, porque a única coisa certa nessa vida é a inconstância.

Conheça seus clientes e invista na relação

É importante que o corretor faça uma varredura nos seus clientes atuais, nos prospects recentes. Foque primeiro no que está mais perto e evidencie as oportunidades que forem possíveis dali.

Com isso, reflita: em algum momento você dedicou seu tempo com estas pessoas? Saiu, mostrou os imóveis, ligou, visitou? Talvez naquele momento não tenha dado certo, mas quem sabe agora? Seus atuais clientes serão sempre seus melhores clientes.

É nos tempos de crise que boas oportunidades aparecem, porque tem muita gente precisando vender para pagar dívidas, fazer capital, então bons negócios estão ao seu encontro. Ofereça ao seu cliente oportunidades únicas!

Foque na relação, invista nos contatos, envio de e-mail marketing, folders, vídeos, eventos. Chame seu cliente para uma feira de imóveis só sua.

Faça parcerias para conseguir descontos em lojas, teatro, cinema, jantares. Ofereça mimos, vá com seu cliente aos lugares e crie uma relação forte. Vender é relacionamento.

Aprimorar as relações é uma ótima forma de aprender como vender imóveis na crise, porque nos força a realizar as coisas diferentes e assim achar outros caminhos.

Com o relacionamento, vem as indicações . Está é a rota mais segura para uma carteira sólida e constante. Não tenha medo de pedir indicação. Pratique a indicação sugerindo seus clientes para outras pessoas também.

Relacionamento é uma via de mão dupla. Se você só procura seu cliente quando precisa, ele não vai te ajudar e isso ainda prejudica sua imagem. Portanto, invista na valorização e na compreensão do seu cliente.

Simplifique e seja flexível

Em tempos de crise, as ofertas são muitas e o cliente tem mais poder de escolha. Você precisar dar a ele uma razão para não declinar sua oferta.

Uma dica poderosa de como vender imóveis na crise é reduzir o número de “contingências” que constam nos contratos. Seja flexível e não abuse de termos que podem ser retirados. Mantenha apenas o essencial.

Resumindo, para quem busca maximizar suas vendas em tempos de crise, devem ter mais disciplina nas suas ações e flexibilizar a parte burocrática . Assim você facilita a vida do cliente e diminui as barreiras até o fechamento do contrato.

Esteja presente em todas as etapas, solucione as eventuais dúvidas, seja um amigo fiel que passa segurança. Pois numa época incerta as pessoas tendem a ser mais inseguras para fechar negócios de grande porte, e com razão.

A crise é apenas tensão

Concluindo, a escolha de que tipo de pessoa você vai se tornar perante a crise é sua. Tenha certeza que, cedo ou tarde, a mudança irá acontecer.

Talvez você possa ser uma das pessoas que prefere guardar o que sobrou de suas economias, fazendo com que a recessão do mercado dure ainda mais. Porém, você pode iniciar a busca por alternativas e desenvolver toda a sua capacidade criativa e geradora de oportunidades.

Por isso, invista em um planejamento de vendas sólido para este período. Assim, você ficará expert em como vender imóveis na crise e depois dela.

Fonte: Jetimob

Entenda o RGI, matrícula de um imóvel e averbação de construção

Sun, 23 Jun 2019 16:49:54 GMT

Três tópicos são relevantes para o corretor poder passar detalhadamente as especificações para o cliente ou interessado

Independentemente se você deseja alugar, vender ou comprar um imóvel, é fundamental saber os conceitos que envolvem toda a transação burocrática no setor imobiliário. Tanto para que cumpra seus deveres com os órgãos competentes, quanto para que você não seja prejudicado em uma negociação. Entre essas questões, a matrícula do imóvel é algo que sempre gera dúvidas.

Junto com ela, é preciso entender o que é RGI, o Registro Geral de Imóveis, a averbação de construção e a escritura de imóveis. Afinal, o mercado imobiliário é totalmente composto por esses documentos e temos que conhecer as leis e todos os processos que o cercam.

Você sabe o que é cada um deles? Sabe quais são suas diferenças? Neste artigo explicamos tudo para você. Continue a leitura e entenda!

O que é RGI?

É fundamental saber a importância de um Cartório de Registro de Imóveis. Todo cidadão que queira comprar um imóvel deve registrá-lo no CR de sua região. Desse modo, no cartório, o comprador consegue ter todas as informações necessárias que poderia obter sobre o seu imóvel em questão.

Após a assinatura do contrato ou da escritura da propriedade, esse documento deverá ser encaminhado ao cartório para que a transferência seja formalizada. É quando o nome do novo dono passa a constar na matrícula do imóvel.

O número da matrícula é único para cada propriedade. É por meio dele que podem ser acessados os dados do imóvel, como histórico de proprietários e seus dados, endereço, metragem e outras características.

O que é matrícula do imóvel?

Diferentemente do que muitos pensam, a matrícula é um documento distinto da escritura. A escritura é um documento oficial que formaliza um acordo de compra e venda do imóvel entre as partes. A matrícula do imóvel, por outro lado, é o que individualiza a propriedade. É como se fosse o CPF do imóvel.

Como já dissemos, é importante saber que cada imóvel no Registro de Cartórios tem um número de matrícula, individualizada em sua região específica. Nele estará detalhado, descrito e caracterizado, seja como terreno, casa, apartamento ou loja, por exemplo.

A matrícula deve conter, ainda, as alterações ocorridas no imóvel, as transações de compra e venda e as doações, hipotecas e inventários, quando existirem.

O que é averbação de construção?

Para um imóvel ser construído em um lote de terreno, é totalmente necessário que um projeto da Prefeitura de sua região seja aprovado e depois, quando for concluído, é necessário ter o Habite-se, registrando, assim, o local no RGI.

A averbação também é o documento que modifica o registro do imóvel por algum motivo. Quando um proprietário de um terreno decide erguer uma construção, por exemplo, acontece uma alteração no registro do imóvel. O mesmo vale para quem constrói um novo imóvel no mesmo lote.

Antes de construir, o proprietário deve requerer o alvará para iniciar a construção, que é expedido pela prefeitura, após a aprovação do projeto. Terminada a construção, a prefeitura despacha os documentos — Certidão de Construção e Habite-se — que, juntamente com a Certidão Negativa do INSS, são averbados na matrícula do lote, passando a existir oficialmente a construção no terreno.

O que é escritura de imóvel?

Como mencionamos, a escritura não é o mesmo que a matrícula do imóvel. A escritura é o documento que prova o contrato firmado entre as partes e que deve ser registrado, ou seja, é usada na compra e na venda de propriedades.

O documento é elaborado em cartório, a menos que a compra seja feita à vista. Em casos de financiamento, o próprio contrato da instituição bancária ou financeira pode substituir a escritura.

Esse não é um documento muito barato. Por isso, é essencial que, na hora de buscar uma casa para comprar, você leve em conta esse gasto na hora de investir seu dinheiro. Planejar o orçamento pode evitar dores de cabeça e problemas futuros no caso de não providenciar o documento.

Que cuidados tomar antes de assinar um contrato?

A assinatura do contrato é o primeiro passo para a formalização de uma compra ou venda de imóvel. Por isso, prestar atenção aos detalhes é o primeiro passo para uma boa negociação.

Antes de tudo, é preciso analisar se o documento apresenta todos os dados da outra parte, além das testemunhas exigidas por cartório.

É importante que você avalie o histórico de quem está negociando a propriedade com você e verificar se você não poderá ser vítima de fraudes ou supervalorização do imóvel.

Não se esqueça de conferir toda a documentação relacionada ao bem. Verifique endereço, metragem e demais características. É importante, ainda, que você fique atento a possíveis pendências, como IPTU (Imposto Predial Territorial Urbano) atrasado, taxas não pagas, existência de disputa judicial e outros entraves.

Muito bem, agora você já sabe o que é matrícula de imóvel, averbação de construção, Registro e escritura de imóveis! Com esses conceitos em mente, você certamente está mais preparado para fazer toda a transação burocrática do seu lar!

3 dicas para fazer mudança sem dor de cabeça

Thu, 23 May 2019 20:00:06 GMT

Está se organizando para fazer mudança?

No início, a sensação que temos é a de que será impossível conseguir encaixotar tudo dentro do prazo que estipulamos para estar na casa nova, não é mesmo?

Mas saiba que o planejamento é o segredo para que tudo corra bem nessa nova fase da sua vida.

Quer uma ajuda para fazer com que esse momento seja mais tranquilo? Então, continue a leitura! Listamos 3 dicas valiosas para que você consiga arrumar tudo o que tem em casa a tempo de se mudar com organização e sem estresse. Respire fundo, confira o artigo e comece agora mesmo o seu planejamento!

Faça uma checklist e organize a mudança

Essa é uma fase em que temos tantas coisas para fazer que o melhor é anotar tudo para que nada fique para trás. Uma boa checklist, que pode ser feita no papel, no computador ou em um aplicativo do seu smartphone, ajudará você nesse planejamento. Comece seguindo essas sugestões:

solicite orçamentos para o frete;
marque a data da mudança e avise o síndico, tanto do local de onde vai sair quanto do novo imóvel, se for em condomínio;
reúna caixas de papelão de diferentes tamanhos, que podem ser recolhidas em supermercados ou compradas em lojas de itens para casa;
compre rolos de plástico-bolha e junte jornais para envolver os itens mais frágeis da sua mudança;
tenha caneta de ponta grossa para fazer a identificação das caixas e compre fita adesiva larga para fechá-las;
comunique seu novo endereço para correspondência para instituições bancárias e outras;
agende o desligamento da energia e de outras contas de serviço, como internet, TV a cabo etc.

Feito isso, é hora de separar o que você pretende levar das coisas que decidiu doar ou descartar. Assim, terá menos trabalho na hora de encaixotar e, depois, arrumar tudo na casa nova.

Comece a encaixotar tudo

Agora que você já está com tudo planejado, é o momento de começar a encaixotar as coisas. Para ajudar na organização, você pode separar as coisas de uma forma que facilite a arrumação ao entrar na casa nova e deixá-la com a sua cara. Vale dividir as caixas por ambientes, por tipos de itens a serem guardados, entre outras ideias.

Não se esqueça de anotar o que tem dentro das caixas e em que cômodo elas devem ser deixadas pelos entregadores. Use o plástico-bolha para proteger todo o material frágil, como louça, copos e objetos de decoração que correm o risco de quebrar. Também é bom fazer isso com quadros e espelhos. As roupas também merecem um cuidado especial na hora de embalar.

Você também pode separar tudo por prioridade, dividindo as caixas entre aquelas que precisam ser abertas logo nos primeiros dias e as que podem ser deixadas para outro momento. Depois que esvaziar os móveis e encaixotar tudo, você já poderá chamar o profissional que vai desmontá-los para a mudança. Não se esqueça de pedir para ele que deixe a mobília bem protegida.

Separe itens para uma emergência

Dificilmente as pessoas conseguem fazer a arrumação da casa nova em apenas um dia. Por isso, é importante que você deixe separado uma mala com as coisas de que pode precisar enquanto ainda não colocou tudo no lugar . Você pode fazer como se fosse para uma viagem de uma semana.

Coloque roupas suficientes para o trabalho, carregador de celular, itens de higiene pessoal, pijamas, entre outros. Também pode ser interessante fazer uma necessaire com uma mini farmácia, com remédios que podem ser úteis nesses primeiros dias.

Fazer mudança pode ser um processo mais fácil e, até mesmo, divertido, se você seguir algumas dessas dicas e deixar o estresse de lado. Afinal, você está prestes a mudar de vida e entrar no seu lar ideal !

Fonte: ImovelWeb

Como funciona o financiamento imobiliário?

Tue, 30 Apr 2019 01:55:20 GMT

O crédito certamente é um dos principais responsáveis pela expansão do setor, na medida em que viabiliza o pagamento facilitado dos imóveis.

O Custo Efetivo Total (CET) de todos os tipos de financiamento varia entre os diversos credores do mercado. Essencialmente, no custo final de um financiamento imobiliário estão inclusos:

juros (taxa Selic serve como referência);
amortizações (SAC, Price, SAM etc.);
seguros (DFI — Danos Físicos ao Imóvel — e MIP — Morte ou Invalidez Permanente);
custos administrativos (varia entre instituições).

As linhas de crédito para financiamento imobiliário são elaboradas a partir de perfis de consumidores, de modo que, para aderir a um programa de crédito imobiliário, é necessário estar enquadrado em todas as exigências impostas pela instituição ou pelo Governo — no caso do Programa Minha Casa Minha Vida, por exemplo.

Tipos de financiamento imobiliário

No Brasil, existem quatro tipos de financiamento imobiliário:

financiamento diretamente com a construtora;
Sistema Financeiro de Habitação (SFH);
Carteira Hipotecária;
Sistema Financeiro Imobiliário.

Em linhas gerais, os tipos de financiamento se distinguem pela origem dos recursos, pela taxa de juros, pelas fontes de fundos que podem ser utilizados para pagar/amortizar a dívida (FGTS, por exemplo) e pelos índices de correção (INCC, IGP-M etc.).

Fases do processo de concessão do financiamento

As fases do processo de concessão do financiamento, de maneira simplificada, podem ser descritas assim:

escolha do imóvel desejado;
simulação do financiamento;
análise de crédito;
análise jurídica;
avaliação do imóvel e visita técnica;
assinatura do contrato de financiamento e registro em cartório;
liberação de recursos.

Embora o Governo Federal, por meio das instituições públicas, subsidie a maior fatia do financiamento imobiliário no país, as instituições privadas também têm linhas de crédito especiais com taxas competitivas.

Portanto, o planejamento para um financiamento imobiliário deve contemplar a pesquisa e a comparação dos CETs oferecidos pelas diversas instituições do mercado.

Quais taxas e índices influenciam a correção de parcelas no financiamento imobiliário?

As taxas e os índices que servem de base para o correção de parcelas no financiamento imobiliário visam, sobretudo, proteger os valores negociados perante as oscilações de preços do mercado decorrentes da inflação.

Essa compreensão abre caminho para o entendimento das taxas e dos índices que incidem sobre as parcelas, em cada uma das três fases da aquisição do imóvel:

1ª fase: da compra até o Habite-se

Na planta ou em construção, o imóvel tem as parcelas pagas à construtora. Por isso, nessa fase elas são corrigidas pelo Índice Nacional de Custo da Construção.

O INCC é calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas ( FGV ), com base nas oscilações de preços praticados em materiais, equipamentos e serviços da construção civil em sete capitais — São Paulo, Salvador, Rio de Janeiro, Recife, Porto Alegre, Brasília e Belo Horizonte.

O percentual do INCC que incide sobre a parcela paga à construtora é definido no contrato de compra e venda em D1 (índice aferido no mês anterior ao da parcela vigente) ou D2 (índice de dois meses anteriores).

2ª fase: do Habite-se até o financiamento

Esse é o momento em que o comprador paga o imóvel — que já está pronto — à vista, diretamente para a construtora, ou parcelado, por meio de financiamento.

Nesta última hipótese, o comprador assume uma dívida junto à instituição credora, a qual quita o imóvel com a construtora e gera uma dívida ao comprador.

As parcelas do financiamento dessa dívida passam, então, a ser corrigidas periodicamente pelo Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M), que é um compilado de outros três importantes índices aferidos pela mesma Fundação:

Índice de Preços por Atacado ( IPA ), que corresponde a 60%;
Índice de Preços ao Consumidor ( IPC ), 30%;
Índice Nacional de Custo da Construção ( INCC ), 10%.

3ª fase: a partir do financiamento

A partir do financiamento, além das correções periódicas do IGP-M, o saldo devedor passa a ser atualizado mensalmente pela taxa TR (Taxa Referencial), que é um índice definido pelo Banco Central ( BACEN ), calculado conforme informações fornecidas pelos 20 maiores bancos do país.

A quitação do saldo devedor nos casos de financiamento imobiliário geralmente é feita com base na tabela SAC (Sistema de Amortização Constante). Dessa maneira, os juros são decrescentes e as parcelas vão diminuindo de valor à medida que o número de amortizações aumenta.

Como acompanhar os índices e as taxas de correção?

Tão importante quanto conhecer o processo de concessão de financiamento imobiliário e seus respectivos elementos de correção monetária é saber como acompanhar as taxas e os índices que incidem sobre as parcelas.

TR

Como descrito anteriormente, a comunicação dessa taxa é de responsabilidade do BACEN , que por meio de pesquisas diárias — TBF (Taxa Básica Financeira) — viabiliza o cálculo da TR em escalas periódicas, isto é, diária, mensal e anual. Além dos financiamentos imobiliários, investimentos como a poupança, o FGTS e os títulos públicos também são influenciados diretamente por essa taxa.

Em posse dessas informações, agora fica mais fácil de entender como funciona a correção de parcelas no financiamento imobiliário. Ainda ficou com alguma dúvida? Deixe sua pergunta nos comentários!

Fonte: Blog Cyrela

Como gerar um significativo aumento de produtividade para corretores

Thu, 18 Apr 2019 04:33:07 GMT

Gerenciar empresas de qualquer segmento do mercado é um desafio, sobretudo se considerarmos que o verdadeiro valor de uma instituição está na qualidade e na eficiência de seus colaboradores.

Sendo assim, aprender como gerar um significativo aumento de produtividade para corretores pode ser de grande valia na atuação de um líder.

Infelizmente, não estamos falando de uma tarefa simples de ser executada. Isso porque os profissionais têm não apenas atribuições diversas, mas também características, personalidades e habilidades distintas entre si.

Quer descobrir como aprimorar o desempenho da sua equipe? Então, confira o conteúdo a seguir.

Exigências do mercado de trabalho atual

O mercado de trabalho atual demanda uma série de exigências para os profissionais do setor imobiliário. Há algum tempo, o corretor de sucesso era aquele que apenas precisava de uma ampla carteira de imóveis, ter boas habilidades de comunicação e conhecer os detalhes de cada unidade. Atualmente, porém, a carreira exige muito mais.

O cerne dessa realidade é que o próprio cliente não é mais o mesmo de alguns anos atrás. A internet contribuiu para essa conjuntura: quando alguém quer comprar ou alugar uma propriedade nos dias de hoje, a conduta natural é abrir o smartphone ou ligar o notebook e utilizar os buscadores para uma boa pesquisa.

Sendo assim, quem quer ter êxito no ramo deve oferecer um serviço diferenciado, que proporcione um valor capaz de fazer com que o público saia de trás das telas de seus gadgets. Inclusive, saber dominar as tecnologias existentes e integrar o real ao virtual é uma habilidade que ajuda a melhorar a produtividade.

Quando pensamos em termos de Brasil, a economia também acaba sendo um desafio para obter bons resultados — no caso dos corretores de imóveis, isso usualmente se traduz em vendas.

Dicas para aumentar a produtividade dos corretores

O lado bom dessa história toda é que existem formas de driblar os percalços e aprimorar o desempenho profissional. Descubra abaixo como fazer isso!

Ofereça treinamentos constantes

A primeira ação que pode gerar um significativo aumento de produtividade para corretores é oferecer treinamentos constantes. Lembre-se de encarar isso como um investimento (e não despesa), uma vez que praticamente todos os gastos que você possa ter nesse sentido retornarão em médio e longo prazo.

Além dos tradicionais congressos e eventos voltados para os profissionais de corretagem, é recomendado mirar em cursos específicos sobre algumas habilidades, como técnicas de vendas e programação neurolinguística. Nada impede também que você promova treinamentos internos, com os profissionais mais experientes ensinando os mais novos.

A internet é outra fonte valiosa de informações, já que existe bastante material disponível e grande parte é gratuita. Você pode usá-las ao preparar uma exposição para sua equipe ou no momento em que queira estimular um debate de ideias. Os cursos online são mais uma alternativa prática e menos dispendiosa.

Compartilhe os ideais da imobiliária

Toda organização que anseia pelo sucesso deve apostar na elaboração de princípios norteadores — que costumam ser divididos em: visão, missão e valores. Não é diferente em uma imobiliária, sendo que essa estratégia deve ser adotada contando inclusive com a participação de funcionários e gestores.

Tais elementos permitem um planejamento estratégico e devem ser sempre compartilhados, pois funcionam como uma maneira de relembrar qual função o empreendimento tem dentro da sociedade e do segmento de mercado em que atua. Assim, obtém-se um melhor embasamento para o desenvolvimento de suas atividades.

Estimule uma cultura de mudanças

Um gestor ousado e antenado às mudanças da sociedade também deve primar por modernizar sua imobiliária. Você não pode deixar de considerar que uma das maneiras mais eficientes de fazer isso é estimulando uma cultura de mudanças e deixando a gestão aberta para opiniões, dicas ou novas percepções.

Ainda que você conte com corretores muito experientes e mais habituados a processos antigos, o que pode fazer com que relutem para aceitar alterações em suas práticas, vale a pena estimular novas ideias e soluções. Isso fará com que todos se sintam valorizados na busca constante por algo melhor para a empresa.

Estabeleça metas e objetivos claros

Outra ação capaz de gerar um significativo aumento de produtividade para corretores é apostar no estabelecimento de metas e objetivos claros. Afinal, independentemente do segmento de atuação, qualquer pessoa tem um desempenho muito melhor quando sabe o que é esperado de seu cargo e sua função.

Sabemos que os gestores devem delegar tarefas, mas eles também podem guiar os comandados, pois isso faz com que a motivação aumente e ajuda a tirar qualquer um de sua zona de conforto. É crucial deixar a equipe com aquela sensação de que há uma causa maior, que deve ir muito além de um número de vendas ou novos contratos.

Não abra mão do poder da tecnologia

Por fim, se você quer gerar um significativo aumento de produtividade para corretores, não pode abrir mão das novas tecnologias. Preocupe-se em conhecer as tendências que chegarem ao segmento imobiliário, pois tal cuidado serve até para não deixar que os concorrentes ganhem um diferencial competitivo em relação ao seu negócio.

Fonte: Ingaia

Primeiro imóvel e os descontos nas taxas de escritura e registro

Mon, 01 Apr 2019 07:41:33 GMT

Comprar o primeiro imóvel é o sonho de muitas pessoas. Poder sair do aluguel garante maior qualidade de vida e um grande alívio para o orçamento.

Com uma decisão estruturada, só há pontos positivos na aquisição. Contudo, é preciso se lembrar de que a compra não inclui apenas o valor do bem. Há custos com ITBI, a taxa de escritura e de registro, então esses aspectos devem entrar no planejamento das finanças. A boa notícia é que para quem compra o primeiro imóvel, há descontos. Quer saber como tudo funciona? Veja neste post como ocorre a redução da taxa de registro e de escritura para os novos proprietários.

Afinal, como funcionam a taxa de escritura e de registro?

Assim que você conclui a aquisição de um imóvel, é necessário realizar a transferência do bem de maneira registrada. Isso trará o máximo conforto e segurança para o seu patrimônio, já que há a certeza de que a propriedade é de sua posse. Para que tudo tenha reconhecimento e valor legal é preciso fazer a confirmação no cartório. Nesse caso, há o registro no nome do novo proprietário e a mudança dos dados da escritura. Quando esses processos são realizados, há a cobrança de uma taxa de registro e de escritura. Em geral, ela varia para cada estado e depende do valor do bem. Quanto mais caro ele for, maior será o custo.

Como ocorrem os descontos para o primeiro imóvel?

Quem assume a posição de proprietário de um imóvel pela primeira vez tem um benefício importante: a redução nos custos com a taxa de escritura e de registro. Essa concessão é garantida pela Lei nº 6.941/81. O instrumento legal determina que o comprador do primeiro imóvel tem direito a obter 50% dos custos relacionados à regularização no cartório. Para que isso seja possível, entretanto, a compra deve ser concluída pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH). De certo modo, é uma forma de facilitar a vida de quem se torna proprietário pela primeira vez, além de estimular a aquisição por meio desse sistema específico.

Como conseguir os descontos na taxa de registro e escritura?

Para obter a redução da metade do valor, realize uma declaração de que você está adquirindo o primeiro imóvel por meio do SFH. Em geral, o banco ou instituição financeira pode oferecer um atestado do tipo para ser apresentado no cartório. A necessidade de outros documentos dependerá, exclusivamente, de cada estado. Há regiões que têm informações integradas e que, com isso, não exigem comprovação. Paralelamente, alguns locais pedem a apresentação de certidões negativas de propriedade de outros imóveis, o contrato de compra/financiamento e demais itens que ajudem a comprovar a situação. Também é importante notar que tudo deve ser providenciado antes de realizar o pagamento. Com os elementos em mãos, apresente a documentação no cartório correspondente e o desconto será concedido na hora. O desconto na taxa de escritura e registro para quem adquire o primeiro imóvel é um ótimo benefício. Ele torna mais barato o processo de aquisição e serve como um estímulo extra para fazer a compra!

Princípios do bom atendimento

Sun, 17 Mar 2019 19:27:02 GMT

Não basta tratar bem os clientes. Profissionalismo e esforço em entender o que ele precisa são essenciais para um atendimento excelente. Não basta tratar bem os clientes. Profissionalismo e esforço em entender o que ele precisa são essenciais para um atendimento excelente.

Um bom atendimento ao cliente vai muito além de ser bem-educado. Assim como ser honesto, tratar bem os clientes não é um diferencial , mas sim uma obrigação de qualquer pessoa que quer fazer de sua empresa um sucesso. E não se engane: a captação de novos clientes tem tudo a ver com o bom atendimento que sua empresa presta hoje.

Entenda seu cliente

Não há como atendermos um cliente se não soubermos o que ele busca. Por isso, é importante que, em cada atendimento, sua equipe esteja consciente das motivações que levaram o cliente a entrar em contato . Faça perguntas, investigue, se coloque no lugar do cliente. Isto ajudará a resolver os problemas com mais rapidez e eficiência. Realize pesquisas periódicas que ajudem a revelar o que leva seu cliente a buscar sua empresa.

Sinta prazer em servir

Atender é servir . Por isso é importante que sua empresa contrate pessoas que sintam prazer em servir e que se sintam motivadas pelo desafio constante de resolver os problemas dos clientes. A equipe de atendimento ao cliente deve ser uma unidade transformadora dentro da empresa, onde os problemas e dúvidas são transformados em satisfação e fidelização. Nenhum cliente compra um produto para ter problemas ou para passar horas a fio com o serviço de atendimento! Não existe algo mais frustrante que investir dinheiro em um produto ou serviço e, na verdade, ter comprado um problema. Quando um cliente se sente servido, naturalmente se sente motivado a falar bem da sua marca.

Não rime seu atendimento com antipatia

Seu atendimento precisa ter simpatia e empatia , mas nunca antipatia . Conceituar os diferentes tipos de envolvimento que podem acontecer entre atendente e cliente pode ajudar sua equipe a entender melhor que tipo de atendimento ela tem oferecido: Simpatia: ser afetado pelo que a outra pessoa está sentindo. Empatia: se colocar no lugar do outro para melhor atendê-lo, conhecê-lo ou servi-lo. Antipatia: ter aversão ao outro, ignorando-o ou repelindo-o.

Mantenha a comunicação S.C.O.T.

S.C.O.T. significa Segurança , Clareza , Objetividade e Transparência . No momento do atendimento é fundamental expor as informações de forma clara e direta. Perceba se sua locução foi bem compreendida. É importante que a informação seja transmitida de forma que não confunda o cliente. Nem sempre falar mais significa passar mais informação . O cliente não espera buscar ajuda com alguém cheio de dúvidas e incertezas. Nem sempre temos a resposta, mas enrolar ou inventar uma solução não é o caminho. Se precisar, peça um tempo para retornar depois com a resposta. O atendimento é o reflexo de sua empresa, e caso não haja segurança na mensagem passada, a imagem da sua equipe acaba sendo prejudicada.

Não abandone seu cliente

Acompanhe o cliente até que o problema seja resolvido. A palavra cliente teve sua origem na Roma antiga, e representava um plebeu que se encontrava sobre a proteção de um patrício (nobre). Assim como naquela época, sua empresa deve proteger o cliente de ter ainda mais problemas. Pode ser que sua empresa não perca clientes por causa dos concorrentes, mas sim por causa do mal atendimento prestado a eles.

Fale a língua do bom atendimento

Um bom atendimento é pautado pelo tratamento profissional empreendido ao cliente. No entanto, não confunda profissionalismo com “robotismo” . Fuja das respostas padrões e dos processos engessados, tão comuns nessa área. A linguagem empregada deve ser adequada ao cliente, com um vocabulário simples e claro. Não utilize palavras difíceis ou termos técnicos para pessoas com menor grau de conhecimento sobre o assunto em questão. Na pronúncia não mutile as palavras, pois isto pode gerar dúvidas com relação ao entendimento. Evite as expressões que transmitam incerteza, o tratamento íntimo, os diminutivos, os gerúndios, as expressões regionais e as gírias. Seja sóbrio em seu tom de voz e lembre-se dos princípios anteriores!

Conclusão

Um bom atendimento surte efeito a curto prazo e pode impactar, inclusive, no aumento de receitas do seu negócio. Lembre-se: ter clientes satisfeitos é uma das melhores situações que sua empresa pode ter .

Descubra em segundos a localização do sol nos ambientes do imóvel.

Wed, 06 Mar 2019 12:58:43 GMT

É inevitável. Uma hora ou outra, um corretor de imóveis pode encontrar um cliente bastante interessado em saber qual a localização do sol nos ambientes do imóvel que está visitando.

E, mesmo que não encontre esse cliente de imediato, já ter essa informação ao seu alcance pode ser bastante importante para fechar um negócio.

A incidência solar é um dos fatores externos que mais valorizam um imóvel. Esse detalhe pode ser utilizado pelo morador para fazer um melhor aproveitamento da luz solar.

Os engenheiros também precisam ter conhecimento sobre o movimento do sol, ao projetar uma casa ou apartamento, porque existe a necessidade de indicar a direção “Norte” na planta . Isso deve ser utilizado para projetar a posição das portas e das janelas.

Por isso, caso seja questionado se um apartamento possui o “ Sol da Manhã ” ou o “ Sol da Tarde ”, você não pode ter mais dúvidas. São nessas horas que contar com um aplicativo para smartphone indicando, com precisão, qual o trajeto do sol pode fazer a diferença durante uma visita.

Como também é preciso conhecer quais são as opções de aplicativos disponíveis, separamos abaixo as alternativas mais bem avaliadas e o que elas oferecem.

O trajeto do sol em suas mãos – APP para IOS

O Sun Seeker da OzPDA é uma opção bem conhecida e disponível para o sistema IOS. Em sua versão gratuita (Sun Seeker Lite), o aplicativo informa na tela a altura e o posicionamento solar, por meio de uma bússola, e do cruzamento de dados sobre a localização de seu celular e as posições solares. Ele também permite a escolha de dias para saber a direção do sol.

A versão paga do aplicativo traz um mapa, onde o imóvel pode ser localizado, via satélite. Você também consegue ver a posição solar em realidade aumentada, com a utilização da câmera do smartphone .

Nas informações sobre a localização do sol são levadas em conta, inclusive, variações de verão e inverno, quando o sol ilumina mais um hemisfério da Terra do que outro.

Outras opções

A bússola dos aparelhos também é uma forma de conhecer a posição do sol. Os aparelhos da Apple já vêm com o aplicativo instalado. Basta colocá-lo sobre a mesa, ou alguma superfície vertical. Ainda assim, ele não fornece as mesmas informações com a mesma riqueza de detalhes do aplicativo Sun Seeker.

Conheça também o APP para Android

Por outro lado, quem não tem um celular da Apple não precisa se preocupar. Os usuários de celular com sistema Android podem optar por outro aplicativo para consultar a localização do sol nos ambientes: o Sun Surveyor. Ele também tem as versões gratuita e paga, e seu funcionamento é muito semelhante ao aplicativo para aparelhos com sistema iOS.

Um dos destaques do Sun Surveyor é que, assim como o SunSeeker, ele possui a capacidade de mostrar o trajeto do sol e da lua utilizando a realidade aumentada. Esta funcionalidade facilita a utilização do mesmo. Pois, assim, basta apontar a câmera com o aplicativo ligado que o mesmo mostrará as posições do astro.

Outra opção muito bem avaliada na loja da Google é o LunaSolCal Mobile. O aplicativo já acumula mais de meio milhão de downloads e tem uma avaliação de 4,7/5. Esta é uma das mais altas da loja como um todo, especialmente considerando que o mesmo já obteve mais de 5000 reviews.

O aplicativo entrega cerca de 18 informações diferentes como o horário do nascer do sol ou o momento que o mesmo irá se pôr. E é claro, o trajeto do sol também é mostrado pelo App.

Utilize esta informação para melhorar suas fotos

Uma curiosidade sobre estes aplicativos é que eles são comumente utilizados por profissionais da fotografia . Saber a posição do sol é essencial para que você tire fotos perfeitas ou grave excelentes vídeos. Afinal de contas, todos nós sabemos que dependendo do ângulo do sol uma foto pode sair perfeita ou um verdadeiro desastre.

Por isso, uma dica que damos é: utilize a informação da posição do sol para capturar fotos e vídeos dos imóveis. Um exemplo simples é o seguinte: Suponha que você irá tirar fotos de um imóvel que possui amplas janelas e portas diretamente voltadas para o ponto em que o sol se põe.

Neste caso não faz o mínimo sentido ir até o imóvel tirar fotos do mesmo a partir das 16h. Visto que a incidência solar será tão forte que será necessário fechar as cortinas para fotografar o imóvel. E ainda assim, supondo que tal ação resolva o problema da iluminação é certo que o ambiente mais fechado não será tão atraente como uma foto tirada na parte da manhã, com cortinas, janelas e portas abertas, deixando luz natural entrar de maneira controlada.

Pense na sustentabilidade

Um ótimo argumento de venda que vem ganhando cada vez mais importância é a sustentabilidade. E não é atoa, precisamos preservar o nosso planeta para aqueles que ainda virão. Pensando nisso, muitos clientes podem querer saber a localização do sol para saber se conseguem utilizar a luz solar na maior parte das suas atividades. Conseguir fazer isso permitirá que uma boa economia na conta de luz e o planeta certamente agradece.

Mas não para por aí, saber a posição do sol e a incidência solar permite que o cliente avalie a possibilidade de instalação de sistemas que visam o aproveitamento da energia solar. Existem duas maneiras básicas de fazer isso. Uma delas consiste no aquecimento de água para o banho. Sendo este um dos usos mais comuns por ser barato e efetivo.

Mas outra opção consiste na geração de energia elétrica. Neste caso é possível utilizar a energia solar não só no banho, mas em qualquer outra situação que exija energia elétrica. E, se o cliente gera mais energia que consome, é possível vender o excesso para a sua companhia elétrica recebendo algum tipo de crédito.

Se nenhum cliente até agora te perguntou sobre a posição do sol ou algo relacionado ao mesmo, você certamente pode ver que existem vários motivos para que esta pergunta seja feita. Mas, felizmente existem também diversos aplicativos para descobrir tal informação. E com todo este conhecimento adquirido com este artigo você está totalmente capacitado para utilizar esta informação à seu favor e em favor de seu cliente.

Fonte: ville Imob.

5 estratégias de gerenciamento de tempo

Mon, 18 Feb 2019 00:00:00 GMT

Todos nós temos a mesma quantidade de tempo por dia: 24 horas ou então, 1440 minutos. Mesmo assim, algumas pessoas conseguem desenvolver mais atividades do que outras. Você certamente conhece alguém que vive reclamando da falta de tempo. E, a questão nem sempre é a capacidade de produção, mas sim o gerenciamento de tempo . Por isso, vamos apresentar algumas estratégias para ajudar você a administrar melhor o seu tempo e aumentar a produtividade.

Segundo uma reportagem publicada pelo portal Exame.com os maiores vilões de produtividade são:

reuniões – ocupam 21% do tempo e metade são consideradas improdutivas;
e-mails – consomem 16% do tempo que o colaborador permanece na empresa;
tarefas administrativas – absorvem 11% do tempo dedicado ao trabalho.

Mas, na verdade o que muda de uma pessoa para a outra é a administração do tempo, ou seja, a forma como cada um estabelece o que é prioridade e a ordem em que as atividades precisam ser feitas. Portanto, é possível que mesmo recebendo muitos e-mails e participando de diversas reuniões, algumas pessoas consigam fazer um bom gerenciamento do tempo e cumprir todas as atividades previstas.

Gerenciamento de tempo: 5 estratégias para o seu dia a dia

O especialista em gerenciamento de tempo e produtividade Christian Barbosa afirma que, mesmo de forma inconsciente, nós seguimos métodos para fazer as coisas , desde escovar os dentes, dirigir um carro, fazer as refeições ou trabalhar. E, seguir um padrão é fundamental para definir o que é importante, o que é urgente e o que pode ficar para depois.

Confira abaixo cinco estratégias de gerenciamento de tempo que funcionam com qualquer método que você escolha para administrar suas atividades do cotidiano:

1. Visualizar o resultado esperado

Você já deve ter ouvido que para quem não sabe aonde quer chegar qualquer caminho serve. É isso que acontece com quem não faz o gerenciamento de tempo. Por isso, é fundamental visualizar diariamente um resultado esperado. Essa definição de objetivos pode ser a curto, médio e longo prazo. Imagine resultados como: escrever um post por dia para o blog, criar um novo site ou aumentar em 50% os seus atendimentos, por exemplo.

2. Escolher um método

Depois de definir os resultados esperados você já tem um rumo. O passo seguinte é escolher uma metodologia para o gerenciamento de tempo e estudá-lo. Algumas alternativas são o GTD , Pomodoro e Tríade , cada um tem características e sugere técnicas específicas. Identifique qual se encaixa mais no seu cotidiano, gosto pessoal e resultados esperados. Depois estude sobre a metodologia para saber como colocá-la em prática.

3. Definir as ferramentas necessárias

Dizem que métodos e ferramentas são praticamente irmãos siameses, um depende do outro. Por isso, é determinante escolher uma ferramenta para o planejamento do dia. Ela será o seu apoio para gerenciar as atividades, organizar prioridades, até mensurar as demandas e identificar gargalos. Você pode usar desde o tradicional papel e caneta, até um aplicativo ou ferramenta especializada para o critério escolhido.

4. Aplicar a metodologia escolhida

Chegou a hora de colocar a mão na massa! Afinal, você já sabe os resultados que deseja, já estudou a metodologia sobre gerenciamento de tempo e escolheu uma ferramenta. Siga passo a passo o que a metodologia escolhida recomenda (cada uma tem características próprias, que você percebe quando estuda sobre elas). Mas, é importante lembrar que os resultados tendem a ser gradativos , dificilmente você alcançará tudo o que deseja no primeiro dia. Mesmo que estiver difícil, persista e você alcançará os resultados esperados.

5. Compartilhar os resultados alcançados

Transmitir o seu aprendizado é uma forma de reforçá-lo. Então, compartilhe o que você aprendeu ao implantar uma técnica para o gerenciamento de tempo, as dificuldades, os resultados, entre dicas que possam ajudar outras pessoas . Uma dica é aplicar o método em outras áreas da sua vida ou para atingir objetivos específicos.

Se não conseguir colocar as estratégias em prática, não desanime. Pode ter sido falta de afinidade com a metodologia ou a ferramenta escolhida. Faça novas escolhas e aplique novamente as cinco estratégias acima.

Como decorar apartamentos compactos sem perder espaço!

Sun, 10 Feb 2019 00:00:00 GMT

Muitas vezes, há quem prefira um apartamento compacto, porém que seja muito bem localizado, próximo ao trabalho, restaurantes legais, supermercados e outras facilidades.

Assim, a preocupação em aproveitar e otimizar espaços é cada vez maior. Afinal, todo mundo quer usufruir melhor o espaço e aproveitar ao máximo o próprio apartamento. Até porque ninguém quer desperdiçar metros quadrados conquistados com muito suor!

E acreditem, com bastante ciência e criatividade, é super possível ter um apartamento com todas as funcionalidades desejadas, de forma aconchegante e confortável, mesmo que, inicialmente, esse desejo pareça incabível.

Integrar ambientes

Com sala pequena e cozinha estreita, o melhor é unir forças! A famosa cozinha americana ganhou novas caras e versões que dão maior flexibilidade para adaptar o espaço a diferentes usos e estilos de vida.

Seja com ilha central, mesa de jantar, balcão de cozinha, é possível separar sutilmente os ambientes, sem comprometer a circulação, e assim, fazer caber muito mais pessoas em casa.

Delimitar usos do espaço

Esse pode parecer contraditório ao item anterior, mas na verdade, é bem complementar!

Procure definir o cantinho de pendurar bolsas e deixar sapatos, e designar bem a função de cada área, para evitar bagunça. Se você tiver um hobby, é legal trazer itens associados a ele para separar os espaços.

Cores claras

Essa dica é uma velha conhecida, mas sempre vale a pena lembrar. As cores claras ajudam a aumentar a sensação de espaço. Isso não significa deixar os cômodos todos brancos. É importante usar pontos de cor para destacar alguns elementos e quebrar a monotonia do apartamento.

Móveis com diferentes funcionalidades

Mesinha de centro como apoio de pés, adegas embutidas no armário de cozinha, mesas dobráveis, são alguns exemplos de móveis que oferecem maior flexibilidade de uso e economizam espaço.

Na hora de mobiliar um apartamento pequeno, vale muito a pena explorar alternativas assim, que oferecem bom custo benefício para aproveitar espaços menores.

Armazenamento em lugares alternativos

Use os espaços não triviais para armazenar itens. Laterais de porta, teto sobre balcões, e espaço inferior de móveis se tornam partes de cobiça e nichos e prateleiras são grandes aliados nessas hora.

Explorar também a verticalização da capacidade de armazenamento ajuda a livrar a circulação e evitar que o apartamento fique abarrotado.

Independente da metragem do seu apartamento, com ajuda profissional você pode fazer caber ali dentro todos os seus objetos desejados e, mais do que isso, seus sonhos. Não é porque o apartamento é pequeno que você vai se privar de viver a vida e a rotina que sempre quis.

Conheça os principais fatores que influenciam o preço do imóvel

Wed, 02 Jan 2019 23:39:07 GMT

Saber quais são os itens que pesam no preço do imóvel é fundamental para a negociação.

Você sabe quais são os fatores que influenciam o preço de um imóvel? Só a localização representa 25% do valor da casa ou do apartamento, segundo pesquisas. Porém, este não é o único fator. Quer saber quais são os outros? Veja abaixo quais são os itens que justificam o custo do lar doce lar.

Segurança

Além da localização, a segurança é outro quesito que tem um peso considerável. A maioria das pessoas deseja viver em um bairro seguro. Por isso, se o imóvel tem itens de segurança como, portão automático com rápida abertura, chaves codificadas e elevador automatizado, pode apostar que o preço do metro quadrado será maior.

Garagem

Pesquisas do mercado imobiliário apontam que uma vaga na garagem valoriza o imóvel em pelo menos 15%. A justificativa disso é a segurança. Estacionar o automóvel dentro do imóvel é levado muito em consideração, principalmente nas grandes capitais.

Lazer

Este quarto fator também é levado em consideração na hora de avaliar a propriedade. Segundo levantamentos, condomínios com uma bela área de lazer costumam chamar mais a atenção dos compradores. Assim como os imóveis próximos a parque, praças e ruas arborizadas.

Varanda e Vista

A presença de uma varanda pode contribuir no preço. Principalmente se ela tiver uma vista privilegiada. Aliás, a vista também é um item determinante no preço. De acordo com os dados, os imóveis com vistas para praias, calçadão e também parques e praças são bem valorizados.

Andar do imóvel

No caso de apartamento, quanto mais alto é o andar mais valorizado ele pode ser. Isso porque a menor quantidade de ruídos vindos da rua faz com que os andares superiores sejam os preferidos dos compradores.

Iluminação natural

Outro item que influencia no preço do imóvel é a posição dele em relação ao sol. A iluminação natural oferece mais conforto para quem vive em um apartamento, principalmente as unidades que recebem a luz solar são mais valorizadas e vendem mais rapidamente.

Fonte: VERÔNICA LIMA - WWW.INFOIMOBI.COM.BR

Mercado imobiliário 2019: o que esperar para o setor

Fri, 28 Dec 2018 23:09:43 GMT

Todo mundo sabe que os mais diversos segmentos da economia brasileira foram impactados em função da crise econômica que o país experimentou nos últimos anos e, com o setor de imóveis, a coisa não mudou muito de figura.

Diante desse contexto, saber o que esperar do mercado imobiliário 2019 pode ser muito interessante.

O fato é que a realidade mudou significativamente. Por isso, o prognóstico atual é muito mais positivo do que antes, fazendo com que esse e muitos outros ramos tenham uma excelente perspectiva de melhora, que vem sendo beneficiada por medidas vantajosas para construtores e compradores.

Confira o conteúdo que preparamos a seguir para saber um pouco mais sobre o tema e alinhar as suas expectativas para os próximos meses!

Oportunidades para o mercado imobiliário 2019

Como você já deve ter conhecimento por meio das notícias nos jornais e editoriais especializados, a economia brasileira vem mostrando fortes sinais de recuperação, inclusive tendo altas sucessivas e quebrando alguns recordes históricos na bolsa. Obviamente, isso impacta positivamente todos os setores, inclusive o mercado imobiliário.

Depois de algum tempo com desempenhos negativos, essa realidade tem provocado entusiasmo não apenas nos clientes comuns do segmento, como também nos investidores, nos construtores, nas incorporadoras e nas imobiliárias, sobretudo pelo excelente potencial de aumento nas vendas, compras e locações, nos créditos para financiamentos e até mesmo nos consórcios.

Continue a leitura para saber algumas oportunidades identificadas no setor!

Elevação no crédito imobiliário popular

Uma das maiores possibilidades para o mercado imobiliário no ano de 2019 é a elevação no crédito imobiliário popular. Esse é um fator muito preponderante para que esse segmento tenha números melhores, sobretudo em um país ainda em desenvolvimento e que, eventualmente, é atingido por variações econômicas, como ocorre com o Brasil.

Depois de alguns anos em retração, a retomada das vendas de propriedades residenciais já começou de 2017 para 2018 e deve se acelerar nos próximos meses, beneficiada pela economia e pelas medidas como a ampliação dos financiamentos com FGTS e a recuperação dos depósitos em poupança, que são usados como fonte de captação de recursos.

O próprio apetite dos bancos e das instituições em emprestar favorece a retomada desse crescimento e deve flexibilizar as demandas para empréstimos no ramo, mesmo que ainda haja vetores que devem moderar um pouco essa velocidade de retomada, como a própria acomodação das taxas de desemprego, por exemplo.

Ainda assim, é esperado um aumento considerável e constante nas transações de casas, apartamentos e unidades comerciais, trazendo um impacto positivo no setor ao longo do ano vindouro. Contudo, devemos contar com eventuais disparidades regionais, visto que cada estado e cidade terá que atuar em consonância com uma recuperação distinta de sua economia local.

Oportunidades de novas parcerias no mercado

A melhora no ambiente possibilita e permite, naturalmente, que a confiança dos consumidores seja retomada gradualmente. Obviamente, isso acaba se refletindo nas várias empresas que dominam o mercado imobiliário e, dessa maneira, a probabilidade de oportunizar novas parcerias nesse segmento se eleva bastante.

A retomada das vendas será sustentada por diversos fatores positivos nesse período, como a expansão da massa real de renda, atrelada à elevação do número de vagas de trabalho. Esses dois dados são os responsáveis por favorecer, evidentemente, a capacidade de pagamentos das famílias brasileiras, no caso de consórcios e financiamentos habitacionais.

Com um aumento da demanda, as construtoras e as incorporadoras voltarão a lançar novos projetos e, como parte relevante das transações acontece ainda na fase de obras, o número de novos empreendimentos, especialmente os residenciais, deve fazer com que existam excelentes oportunidades para a aquisição de unidades na planta.

Redução do estoque de unidades remanescentes

Em um primeiro momento, é bem possível que haja uma redução no estoque de unidades remanescentes. Pelo menos até que as incorporadoras consigam lançar seus novos projetos em um período que a economia vai girar bem melhor e as pessoas terão mais dinheiro para comprar unidades ou para dar entrada em financiamentos.

O mercado imobiliário em 2019 precisará se adaptar a esse novo patamar de demanda e de anseios, o que fará com que um acervo de imóveis mais ajustado tenda a recolocar o segmento em um equilíbrio mais favorável para os clientes e as empresas, com uma provável melhoria nas perspectivas de preços, em curto, médio e longo prazo.

Maior presença de tecnologia no setor

A maior presença de tecnologia nesse segmento deve ser uma realidade marcante do mercado imobiliário 2019. Mesmo que você ainda não tenha percebido, esse tipo de modernidade já se faz presente em boa parte dos imóveis da atualidade, alterando e melhorando a rotina dos moradores e até das imobiliárias.

A maioria dos empreendimentos residenciais, por exemplo, já conta com soluções interessantes, como portarias com câmeras de monitoramento posicionadas em locais estratégicos, sistemas de interfone modernos, alarmes inteligentes, sensores de presença, elevadores com senha, botão de emergência e muitos outros recursos.

As unidades em si também não ficam de fora e muitas casas já apresentam diferenciais como sistemas de controle remoto, que permitem que os seus moradores — mesmo à distância —, possam ajustar alguns parâmetros como os de iluminação, temperatura, ativação de eletrodomésticos ou até mesmo a abertura de portas ou janelas.

Por fim, isso também impacta as próprias empresas que atuam no ramo, que procuram aprimorar e otimizar os seus processos. Imobiliárias, por exemplo, já apostam nos grandes benefícios de adotar um software de gestão, que centraliza os dados e permite que os processos de trabalho sejam mais enxutos, eficientes e, com isso, potencialmente lucrativos.

Depois de conferir esse conteúdo, você já sabe o que esperar do mercado imobiliário 2019, certo?

Fonte: InGaia

Entenda por que Fortaleza vive bom momento para aquisição de imóveis

Tue, 11 Dec 2018 21:11:43 GMT

Estoque alto de unidades, oferta de financiamento e promoções formam tripé que representa boa oportunidade para quem deseja adquirir um imóvel para residir ou investir na capital cearense

Em termos de preços de imóveis, Fortaleza deverá apresentar este ano resultado favorável em comparação ao resto do Brasil. É o que aponta a pesquisa FipeZap divulgada no último dia 5. O indicador tem abrangência nacional e acompanha os preços de venda e locação de imóveis no País. Outro indicador que caracteriza o momento como positivo para quem deseja adquirir um imóvel em Fortaleza é que há bom estoque de imóveis prontos disponível para vendas, o que representa, em termos práticos, mais ofertas e melhores condições aos compradores.

O mercado de imóveis brasileiro manteve-se aquecido até meados de 2015. As construtoras venderam suas unidades, reiniciando o ciclo de investimentos com o lançamento de novos produtos. Com o início da crise econômica, no entanto, houve retração das vendas e aumento dos distratos, nome que se dá quando o comprador desiste da aquisição do imóvel, devolvendo o bem. Ou seja, além das vendas abaixo do esperado, as construtoras viram seus estoques aumentarem por conta das desistências.

Em situações como a vivenciada hoje em Fortaleza, as empresas veem-se obrigadas a incentivar as vendas com o objetivo de resgatar o capital investido e fazer circular o mercado. E isto gera um contexto positivo para quem possui recursos em caixa e está sondando o mercado em busca de oportunidades. Mas, para quem necessita de financiamento imobiliário, as portas também estão abertas: há oferta de crédito nos bancos, graças à concorrência natural resultante da demanda abaixo do normal registrada nos últimos anos.

"O cliente que está preparado para adquirir agora um imóvel vai encontrar um momento muito favorável . O nosso estoque [de unidades imobiliárias] está alto, e pronto para entrega. As construtoras precisam dar saída a esse estoque para que venham novos empreendimentos, e esse é um movimento que beneficia diretamente o consumidor. É o mercado que compra, e a construtora só pode lançar quando há vendas, e para isso elas precisam liquidar esse estoque".

A janela favorável, no entanto, deverá ser fechada nos próximos meses. A expectativa é de que a atividade econômica aqueça com o novo governo, forçando reajuste nos valores. Além do que a situação dos estoques em Fortaleza deverá retornar a um patamar equilibrado. "Se você quer comprar um apartamento hoje, vai encontrar ótimas oportunidades por um preço que não existe. Mas não é que o preço vá subir de uma hora para outra. O que vai acontecer é que, à medida que o estoque for baixando, essas oportunidades não vão mais existir".

Fonte: O Povo Online

O surgimento dos negócios FAN e a trajetória de um homem trabalhador

Thu, 29 Nov 2018 01:55:36 GMT

O Sr. Francisco Assis Neto é antes de tudo um Trabalhador.

Um grande vencedor potiguar, que nasceu em Portalegre – RN e que sempre trabalhou e trabalha incansavelmente e de forma honesta. Um dos princípios que todo homem deve ter. O Sr. Assis ou “Assis da Usibras”, como muitos o conhecem, é reconhecido como o maior castanheiro do mundo.

Coincidentemente nascido no dia 1º de maio, sua característica de trabalhador não vem apenas da data, mas principalmente da herança de seu pai, que foi seu exemplo. Aos 5 anos de Idade foi pra Itaú, e aos 10 anos de idade chegou a Mossoró, depois retornou a Itaú e em 1958, mais uma vez voltou a Mossoró, para estudar.

Naquele tempo as dificuldades eram muitas, e ou a pessoa trabalhava ou estudava. Não dava pra conciliar as duas coisas. Em Itaú, por volta de 1954, Sr. Assis já carregava água em oito latinhas partidas ao meio. Ele abastecia a casa dele e servia outras casas ganhando com isso algum dinheirinho. Nesse período, quando concluiu o ginásio, seu pai Otávio Ferreira da Silva, que era comerciante, comprou um posto ESSO e foi ali que Sr. Assis começou a batalha da vida, aos 16 anos de idade.

Com o passar do tempo, e seguindo os passos de empreendedor do pai, Sr. Assis negociava em paralelo, diversos produtos. “Eu sempre pensei grande, comecei com posto de gasolina, mas de dentro do posto, fazia outros negócios, comprava castanha, oiticica, algodão, construía casas, etc” , revela o empreendedor.

Quando completou 30 anos falou com o pai que gostaria de ter os próprios negócios. Seu pai, Sr. Otávio, contra-argumentou e lembrou que o posto também era dele, já que tinha sido o filho que havia trabalhado na construção de consolidação do patrimônio. Mas, naquele momento as atenções do Sr. Assis já tinham se voltado para o universo comercial da castanha e resolveu apostar nos dois.

Em seguida, o empresário expandiu o negócio com atuação no ramo de transportes. O contrato firmado de parceria com a Petrobras para o deslocamento de cargas deu continuidade a diversificação de seus negócios. Nesse período o Sr. Assis investiu na compra de uma fábrica de castanhas, apostando na indústria de beneficiamento, mesmo sem conhecimentos técnicos, mas com a vontade de vencer.

Nasce aí a USIBRAS (Usina Brasileira de Óleos e Castanha), indústria de processamento e exportação de castanha, que em sua trajetória contou com a sociedade de empresários como Edmur Rosado, do Rio Grande do Norte e Luiz Cidrão, do Ceará. “Enquanto eu estiver vivo, eu estarei trabalhando” , enfatiza Francisco Assis Neto.

Bairro Eng. Luciano Cavalcante e sua história

Mon, 19 Nov 2018 00:00:00 GMT

Criado, oficialmente, no dia 31 de Maio de 1968, através da lei 3549/68, o bairro Salineiro do Cocó passou a chamar-se bairro Engenheiro Luciano Cavalcante e é, atualmente, um dos bairros mais conhecidos e valorizados de Fortaleza.

COMO TUDO COMEÇOU

Segundo o líder comunitário, Humberto Ellery, inicialmente, “a região era pouco desenvolvida, predominava a moradia de caseiros em sítios de proprietários que pagavam a esses moradores para cuidarem de suas propriedades. Aos poucos essas pessoas foram fixando residência, se estabelecendo no local, criando vínculos com o lugar e constituindo família”.

Uma das primeiras moradoras do bairro, dona Francina, conta, que a infraestrutura era precária e não havia serviços regulares, “a população tinha que se deslocar para os bairros vizinhos ou mesmo outros municípios”.

O serviço de transporte era difícil, pois não existiam ruas ou avenidas, mas sim pequenas vias de calçamento, cercadas de mato, não tinha posto de saúde ou hospital próximo, faltavam escolas e locais para realização do abastecimento de seus produtos básicos.

Através do engenheiro Luciano Cavalcante, filho de um dos empresários da área, foi realizada a primeira obra de infraestrutura da história do bairro, a eletrificação da região. Com esta conquista, outras empresas se estabeleceram num local, até então, desacreditado, desabitado e desconhecido de todos.

ATUALMENTE

O Conjunto Habitacional construído pela COHAB tomou grandes proporções e a partir dos anos 80, recebeu inúmeros condomínios de apartamentos, casas, mansões, empresas, faculdades, shopping e repartições públicas, como a Câmara Municipal de Fortaleza.

“Todo esse crescimento valorizou o bairro e proporcionou melhorias significantes na infraestrutura da região, e nos serviços necessários à população, comenta Humberto. O Bairro Eng. Luciano Cavalcante possui aproximadamente 20 mil moradores e um dos metros quadrados mais valorizados da cidade, a partir de seis mil reais.

No entanto, tendo em vista a tranquilidade e a infinidade de produtos e serviços oferecidos à população moradora da região, o bairro ainda possui como característica o lado residencial, preservando ao longo dos anos os laços de amizade entre os seus habitantes.

EM TEMPO…

O homem que deu nome a um dos bairros do sudoeste da Capital, há 44 anos, recebe agora outra homenagem: um livro que conta sua história. A biografia do engenheiro Luciano Cavalcante, um dos mais ilustres cearenses da década de 1950, foi escrita pelo filho dele, o também engenheiro e empresário Marcelo Cavalcante. O lançamento aconteceu na primeira semana de Maio, na Câmara Municipal de Fortaleza.

O legado de Luciano Cavalcante

No último dia 2 de maio, a Câmara Municipal de Fortaleza promoveu solenidade para celebrar os 44 anos do bairro Luciano Cavalcante. Na ocasião, um dos filhos do engenheiro que deu nome à região, antes conhecida como Salineiro do Cocó, Marcelo Cavalcante, também engenheiro, lançou o livro “Luciano Cavalcante”, que retrata a história de seu pai, traçando os momentos da infância e da juventude e dos caminhos percorridos para a sua formação. Em entrevista ao IMÓVEIS, Marcelo falou sobre a importante contribuição de seu pai no desenvolvimento da região.

Então não deixe de conhecer o Reserva Alpha Village, um empreendimento que irá surpreender você. Ele está na melhor localização do Bairro Eng. Luciano Cavalcante. Conheça AQUI.

Dicas para não errar na compra do primeiro imóvel

Mon, 12 Nov 2018 06:04:52 GMT

“Qual a melhor maneira para selecionar e escolher a primeira apartamento?”

A verdade é que essa não é uma questão simples de se resolver, afinal, é uma área com diversas oportunidades e possibilidades e que engloba valores muito significativos, principalmente nas grandes áreas urbanas.

Contudo, é possível identificar alguns comportamentos durante esse processo de escolha que podem gerar graves prejuízos ou e arrependimento das decisões no futuro.

Sempre avalie a realidade do mercado.

No primeiro momento, o erro mais comum a ser cometido durante o investimento em um imóvel, é desconsiderar a realidade do mercado. Antes de realizar um financiamento desse nível, é essencial que tenha conhecimento da condição desse âmbito , de forma que seja mais fácil de perceber as possibilidades e entender se você está ou não fazendo um bom investimento.

A internet pode ser uma grande parceira nesse momento. Logo verifique qual é o valor do metro quadrado pela região dos imóveis que despertam o seu interesse. Vá atrás de blogs, sites, anúncios sobre a área e conferências de discussão. Revistas que falam, exclusivamente, sobre o assunto e livros podem ajudar no apoio e ampliação do seu estudo sobre essa questão.

Atenção para o seu orçamento.

A partir do momento em que você der início à procura de imóveis, você tem que ter uma grande responsabilidade com o seu orçamento pessoal e com os limites estabelecidos. É essencial que você comprove que terá condições de bancar com os custos que o imóvel irá gerar, para que esse investimento não resulte em uma fonte de preocupação, mas sim em satisfação e alegria.

Além do mais, seria recomendável criar um fundo de reserva de emergência para possíveis imprevistos, visto que é normal que algumas questões fujam do planejamento. Dessa forma, não utilize tudo o seu orçamento que estiver guardado, pois o amanhã ainda é uma incógnita.

Sempre avalie a credibilidade da empresa.

Outro erro clássico é a questão de não pesquisar profundamente o histórico da construtora. Se informar o máximo que puder pode facilitar na escolha da empresa para negociação ou até desistir do negócio.

Nessa questão, a internet também pode ser uma ótima parceira. Pesquise informações nos sites de reclamação mais importantes. Outro comportamento é conversar com clientes que já passaram por essa incorporadora e descobrir a opinião deles, entre críticas e elogios, se tiveram algum empecilho.

Visite o imóvel escolhido várias vezes.

No momento em que você resolver para qual imóvel fará uma proposta, é fundamental conhecê-lo bem. Dessa maneira, não pense em visitar o lugar somente uma vez, achar que está tudo correto e realizar logo uma proposta.

É essencial e muito importante que você procure analisar muito o local por várias vezes antes de finalizar a compra. Só é possível ter conhecimento sobre os prós e contras de qualquer propriedade e até de ruas próximas ou próprio bairro em que está situado se for até o local em dias e horários variados . Vá em busca também de descobrir como é o funcionamento do lugar em feriados e finais de semana.

Uma ótima estratégia é conversar com vizinhos e outros moradores que já passaram por esse ambiente.

Fique atento as despesas extras!

Entre os erros comuns de quem está procurando investir no primeiro imóvel é ignorar os gastos extras. Além do valor gasto com a compra do imóvel em si, é necessário lembrar que existem impostos e tarifas que não podem ser esquecidas, pois consequentemente, consomem grande parte no orçamento.

Em casos de propriedades já construídas, há a questão do ITBI – Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, que não consta sobre imóveis na planta. E para qualquer caso, é fundamental lembrar do popular IPTU, ou seja, o Imposto Predial e Territorial Urbano, tem o hábito de ser bem alto nas cidades grandes.

Além das taxas de condomínio, que também tem um valor salgado no mercado.

Considere todos os aspectos do negócio.

Mesmo que a compra de uma propriedade seja um momento de satisfação e alegria, essa não é uma boa situação para se deixar levar pelos sentimentos e emoções. O modelo recomendável é ser bastante crítico e frio, de maneira que você não acabe tomando decisões precipitadas por comportamento impulsivos e momentâneos .

Não deixe os preconceitos formarem a sua opinião. Um território que traz más lembranças pode estar no momento atual recebendo ótimos investimento e incentivo públicos e privados, se adequando como uma região boa para se estabelecer.

O oposto também deve ser considerado. Bairros que antigamente eram referências podem estar passando por situações problemáticas e, consequentemente, influenciando nos moradores e não permitindo uma excelente qualidade de vida.

Tenha consciência de todas as maneiras de pagamento.

Desconhecer de todas as maneiras possíveis de pagamento também um erro muito comum cometido pelos possíveis compradores, mas você deve ter atenção a esse fato e buscar evitá-lo de qualquer forma. Existem várias particularidades para que você consiga realizar esse ato, não somente à vista ou por financiamento bancário.

Uma excelente dica são os consórcios imobiliários. Para quem ainda não tem todo o dinheiro para investir ou não tem condições de bancar prestações muito altas. Esse serviço possui uma gama de facilidades e oportunidades para os participantes, com parcelas que, seguramente, cabem no bolso.

Leia com total atenção e minuciosamente o contrato.

Outro erro clássico é não ler com muita atenção o contrato, pois é um comportamento essencial na hora de fechar um negócio.

Em nenhuma ocasião, assine um contrato sem antes fazer uma leitura atenta e profunda em todas a cláusulas e certificar-se de que os seus dados estão corretos. Mesmo que isso não aconteça muito, algumas empresas do ramo fazem acordos encobertos de propósito.

Sem contar toda a burocracia que está envolvida por trás de cada uma dessas decisões. É importante estar sempre de olho!

Tenha sempre acompanhamento de um profissional habilitado.

É muito relevante, no momento de avaliar as condições de uma propriedade, consultar a opinião de um profissional do assunto, com um engenheiro civil, arquiteto e/ou um corretor de imóveis.

Esses especialistas têm autoridade e conhecimento suficiente para analisar fatores que podem ocorrer, como analisar vazamentos, problemas elétricos, problemas com telhado e calhas, dentre outros

No caso do contrato, se houver dúvidas, procure por um suporte profissional de sua confiança ou até mesmo um advogado que possa te ajudar a esclarecer qualquer questionamento frente ao contrato do seu imóvel.

Bem, espero que tenha gostado das dicas e conselhos, e aproveite para conhecer nossos empreendimentos.

Descontos nas taxas de escritura e registro

Mon, 05 Nov 2018 08:14:57 GMT

Saiba como funciona!

Comprar o primeiro imóvel é o sonho de muitas pessoas. Poder sair do aluguel garante maior qualidade de vida e um grande alívio para o orçamento. Com uma decisão estruturada, só há pontos positivos na aquisição.

Contudo, é preciso se lembrar de que a compra não inclui apenas o valor do bem. Há custos com ITBI, a taxa de escritura e de registro, então esses aspectos devem entrar no planejamento das finanças.

A boa notícia é que para quem compra o primeiro imóvel , há descontos. Quer saber como tudo funciona? Veja neste post como ocorre a redução da taxa de registro e de escritura para os novos proprietários.

Como conseguir os descontos na taxa de registro e escritura?

Para obter a redução da metade do valor, realize uma declaração de que você está adquirindo o primeiro imóvel por meio do SFH. Em geral, o banco ou instituição financeira pode oferecer um atestado do tipo para ser apresentado no cartório.

A necessidade de outros documentos dependerá, exclusivamente, de cada estado. Há regiões que têm informações integradas e que, com isso, não exigem comprovação. Paralelamente, alguns locais pedem a apresentação de certidões negativas de propriedade de outros imóveis, o contrato de compra/financiamento e demais itens que ajudem a comprovar a situação.

Também é importante notar que tudo deve ser providenciado antes de realizar o pagamento. Com os elementos em mãos, apresente a documentação no cartório correspondente e o desconto será concedido na hora.

O desconto na taxa de escritura e registro para quem adquire o primeiro imóvel é um ótimo benefício. Ele torna mais barato o processo de aquisição e serve como um estímulo extra para fazer a compra!

Como ocorrem os descontos para o primeiro imóvel?

Quem assume a posição de proprietário de um imóvel pela primeira vez tem um benefício importante: a redução nos custos com a taxa de escritura e de registro. Essa concessão é garantida pela Lei nº 6.941/81 .

O instrumento legal determina que o comprador do primeiro imóvel tem direito a obter 50% dos custos relacionados à regularização no cartório.

Para que isso seja possível, entretanto, a compra deve ser concluída pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH). De certo modo, é uma forma de facilitar a vida de quem se torna proprietário pela primeira vez, além de estimular a aquisição por meio desse sistema específico.

Afinal, como funcionam a taxa de escritura e de registro?

Para que tudo tenha reconhecimento e valor legal é preciso fazer a confirmação no cartório. Nesse caso, há o registro no nome do novo proprietário e a mudança dos dados da escritura.

Quando esses processos são realizados, há a cobrança de uma taxa de registro e de escritura. Em geral, ela varia para cada estado e depende do valor do bem. Quanto mais caro ele for, maior será o custo.

Dicas para comprar um imóvel com boa incidência solar

Sat, 27 Oct 2018 11:06:57 GMT

Adquirir um imóvel com boa incidência solar é uma das melhores decisões que você pode tomar.

Graças à entrada dos raios solares é possível economizar na conta de luz, diminuir o risco de infiltrações e mofo e aproveitar melhor os cômodos.

Ao mesmo tempo, é preciso ter cuidado para selecionar uma alternativa equilibrada, já que o excesso de sol também não é interessante. Como não existe uma regra universal para a escolha, é fundamental saber o que considerar.

Quer descobrir como comprar um imóvel com boa incidência solar ? Então, veja 4 dicas que ajudarão no processo!

Considere em qual região o imóvel está

O sol sempre nasce a leste e se põe a oeste, certo? Contudo, os pontos cardeais não são fixos, então tudo depende de onde está o imóvel que você deseja. No Brasil — e em outros países do Hemisfério Sul —, os imóveis virados para o norte têm maior incidência solar. Já os locais orientados para o sul são mais frios. Na média, isso significa escolher imóveis voltados para o norte.

No entanto, a região do país também altera as necessidades. No Nordeste, por exemplo, as temperaturas são altas quase o ano inteiro. Então, é interessante ter alguns cômodos — como os quartos e a sala de estar — voltados para o sul. Paralelamente, outras áreas devem ser orientadas para o norte, para garantir que haja a entrada de luz.

Avalie se há alguma obstrução para a entrada da luz

Na planta, talvez você veja um imóvel com boa incidência solar . Na realidade, entretanto, tudo pode ser diferente. Ter uma janela virada para o leste não significa que a luz da manhã entra no lar. Se houver prédios ou outras construções ao redor, a passagem dos raios solares é bloqueada.

Portanto é fundamental avaliar como é a vizinhança e se há bloqueio de algum elemento nas janelas. Verifique ainda quais são os planos. Ter um terreno baldio ao lado não é tão bom em longo prazo, já que ele pode se tornar um prédio em alguns anos e bloquear a chegada dos raios de sol.

Veja se o imóvel com boa incidência solar mantém a característica no inverno

Não é porque uma unidade residencial tem muita luz nas estações mais quentes do ano que isso permanecerá ao longo do ano. As janelas voltadas para oeste, por exemplo, são atingidas pelo sol da tarde e garantem aquecimento da área. No inverno, por outro lado, a situação pode mudar.

Em geral, os imóveis virados para a face norte recebem os raios solares durante todo o ano. Se o inverno é rigoroso ou se o desejo é ter luz natural nos 12 meses, então essa deve ser a escolha.

Faça uma visita ao imóvel

Em geral, os três fatores podem ser estudados se você souber, exatamente, onde o sol nasce e se põe na região e se tiver a planta. Com essas duas informações já ficará fácil fazer uma escolha adequada.

Contudo, nenhuma avaliação será igual a visitar o espaço. É ao pisar no ambiente e ver o dia em ação que dá para saber se ele é um imóvel com boa incidência solar . Se possível, vá ao lugar logo pela manhã e no meio da tarde. Assim, você conhecerá quais são os pontos mais quentes e iluminados e se a quantidade de raios de sol atende à sua expectativa.

Adquirir um imóvel com boa incidência solar é fundamental para a valorização e para a qualidade de vida. Ao utilizar tais orientações, você ficará satisfeito com a sua compra e poderá aproveitar o ambiente durante todo o ano.

Entenda o processo de busca de imóveis na internet

Mon, 08 Oct 2018 00:00:00 GMT

Antigamente, para encontrar um imóvel era necessário que as pessoas ficassem atentas aos classificados de jornais ou então visitassem as imobiliárias pessoalmente.

Anos depois a internet e os mecanismos de buscas mudaram essa dinâmica para algo mais simples aos consumidores. As buscas foram induzidas aos meios online, com isso a disputa pela atenção dos clientes ficou ainda mais acirrada. Para que você e seus imóveis sejam facilmente encontrados pelo seu público, é essencial entender o comportamento de busca realizado na internet. No post de hoje explicamos um pouco sobre esse processo e como você pode se beneficiar dele!

Pesquisas no Google

Segundo o Google, 90% das pessoas iniciam sua procura por um imóvel através das barras de pesquisa do site. Ainda, as buscas são realizadas de acordo com o desejo de cada um, como por exemplo: “apartamento de dois quartos no centro da cidade”. Tudo para que os resultados sejam o mais próximo do desejado.

Assim 95% dos resultados não são nomes de imobiliárias ou corretores, mas sim dos imóveis que melhor se encaixam no desejo de quem está pesquisando. Isso mostra que é essencial que você trabalhe com palavras-chave específicas, que realmente respondam as pesquisas e ao comportamento do seu público.

Informações com antecedência

A pesquisa realizada pelo Google também mostrou que os interessados estão procurando pelo imóvel ideal e costumam buscar as informações com antecedência. Dados revelam que as buscas se iniciam de 6 a 12 meses de antecedência da compra efetiva do imóvel. Isso mostra que o ciclo de compra é longo e muito detalhado.

Por isso é fundamental que você crie uma relação forte com o seu cliente, para que conquiste sua confiança antes mesmo de decidir pela compra de um imóvel.

Uso dos smartphones

As buscas por imóveis na internet se dá também através de dispositivos móveis. Por isso é fundamental que o seu site esteja pronto para receber essas visitas, deixando a experiência do usuário mais dinâmica e simples.

Além de facilitar as buscas do seu cliente, um bom site permite que você apareça melhor ranqueado nas buscas do Google, já que o algoritmo prioriza sites bem otimizados e responsivos, dado ao alto uso de smartphones.

Redes Sociais

Não tem como falar de buscas online sem citar as redes sociais, que são tão utilizadas por grande parte da população. Hoje em dia essa mídia tornou-se um grande aliado na divulgação dos mais diversos produtos, serviços e marcas.

O Facebook Ads, forma de publicidade dentro da rede, é uma ferramenta importante para estratégias de marketing digital. Ele permite que você direcione seus anúncios à públicos específicos, com base em interesses, comportamentos e rendas.

Utilizando as ferramentas de marketing digital e conhecendo o processo de busca utilizado pelos seus clientes você consegue traçar uma estratégia mais positiva e conquistar negócios acima da média. Esteja perto do seu cliente, seja visto e lembrado por quem busca por imóveis!

Fonte: Tecimob

Crédito imobiliário.

Wed, 03 Oct 2018 02:10:05 GMT

Crédito imobiliário com recursos da poupança cresce 28,3% em agosto, diz Abecip.

Os financiamentos imobiliários com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos (SBPE) em agosto cresceram 28,3 por cento na comparação anual e 15 por cento ante julho, para 5,67 bilhões de reais, marcando o melhor resultado do ano, informou nesta quinta-feira a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip).

No acumulado de janeiro a agosto, foram financiados 35,88 bilhões de reais, montante 22,8 por cento maior que o apurado nos oito primeiros meses de 2017, mostrou o levantamento.

Conforme a Abecip, o volume de crédito via SBPE permitiu a aquisição e constrição de 141,42 mil imóveis entre janeiro e agosto, alta de 20,5 por cento sobre igual intervalo do ano passado.

Apenas em agosto, foram financiados 22,5 mil imóveis, 22,4 por cento mais em relação ao mesmo mês de 2017 e 12,1 por cento acima da quantia observada em julho.

O Bradesco liderou o ranking de maiores financiadores para compra e construção de imóveis no mês passado, seguido por Caixa Econômica Federal, Itaú Unibanco, Santander Brasil e Banco do Brasil.

Por Taís Haupt

Como a agilidade no atendimento pode fazer a diferença no mercado imobiliário

Mon, 01 Oct 2018 00:00:00 GMT

A agilidade no atendimento é um dos pilares de um bom relacionamento com cliente. Saiba como fazer um bom atendimento

A agilidade em um atendimento no mercado imobiliário pode ser o ponto que define se uma negociação será ou não levada a diante.

No dia a dia um corretor recebe muitas mensagens, quase sempre dúvidas ou um interesse inicial em algum imóvel. Mas o trabalho de um corretor é transformar essa dúvida ou interesse numa negociação concreta, criando a possibilidade de uma venda real.

O problema é que devido a essas centenas de contatos diários, algumas mensagens não são respondidas ou respondidas tardiamente.

É necessário que o corretor elabore um fluxo de atendimento objetivo e ágil, sendo mais efetivo nas suas vendas.

Se o corretor está inserido no ambiente de uma imobiliária, talvez seja interessante que uma equipe seja responsável por separar rapidamente as mensagens que chegam e não são spam, sejam elas de e-mail, SMS, WhatsApp ou contatos telefônicos, direcionando as mensagens com clientes em potencial diretamente para o atendimento dos corretores de imóveis de plantão.

Isso aumenta a taxa de respostas, diminui o tempo de retorno e com certeza aumenta a porcentagem de vendas efetivas.

Já se o corretor for autônomo e não puder contar com uma equipe para filtrar as mensagens, é preciso agilizar o atendimento para que o cliente receba uma resposta no menor tempo possível. É preciso levar em consideração que não é só uma venda que está em jogo, mas um corretor ágil transmite credibilidade ao seu negócio.

Elabore uma planilha, registrando e caracterizando cada contato recebido, isso vai facilitar a sua organização e você vai saber como responder exatamente cada contato.

Conheça algumas dicas que podem ajudar a transformar o seu atendimento e deixá-lo muito mais ágil e assertivo.

1. Seja objetivo

Em tempos de internet, as pessoas possuem informações em demasia e estão com cada vez mais pressa. Além disso, é quase certo que eles cheguem até você já com várias informações pesquisadas em diversas fontes.

Portanto, responda dúvidas com objetividade.

Se o atendimento for pessoal, deixe o cliente falar, afinal é preciso ouvir suas necessidades e entender seu perfil.

Se o atendimento for pela internet, evite o envio de textos longos, informações confusas e vários dados de uma só vez.

Seja objetivo, mas também não seja seco.

Forneça dados que satisfaçam a curiosidade e a necessidade do seu cliente, mas não o confunda com informações desnecessárias.

2. Uso das ferramentas tecnológicas

Use a tecnologia para informações básicas e faça com que o cliente o procure pessoalmente, assim a parte burocrática da conversa pode ser discutida em um escritório e você também capta esse cliente para seu ambiente de trabalho, deixando uma interação virtual mais perto de uma negociação concreta.

3. Profissionalismo e preparação

O conteúdo da mensagem é importante, para isso o corretor precisa estar preparado para ser um profissional que transmita segurança em seus serviços.

O conhecimento e o preparo se dão através de estudo, pesquisa, informação sobre o mercado que atua, conhecimento dos diversos perfis de clientes, entendimento da economia do país, domínio sobre as taxas de bancos e condições de financiamentos, entre outras informações que mudam constantemente.

Ou seja, um corretor deve saber que precisa estar em constante estudo para atender bem, apresentar boas opções de vendas e um fazer um atendimento excelente.

Fonte: Imovelweb

Manutenção da taxa Selic em 6,5% e os impactos no mercado imobiliário.

Wed, 19 Sep 2018 10:33:34 GMT

Com a decisão de manter a taxa básica de juros em 6,5% , o BC encerra um ciclo de 12 quedas consecutivas dos juros básicos. Entenda mais sobre o assunto!

Com a decisão de manter a taxa básica de juros em 6,5% , o BC (Banco Central) encerra um ciclo de 12 quedas consecutivas dos juros básicos. Segundo matéria do O Globo:

“A manutenção da Selic ocorre em um cenário de dólar valorizado no mundo todo, em decorrência de uma expectativa de aceleração do processo de alta de juros nos Estados Unidos. No comunicado, o Copom argumentou que o cenário externo tornou-se mais desafiador e apresentou volatilidade. Mercados financeiros internacionais estão em momento de ajustes e, consequentemente, de uma redução do apetite ao risco em relação a economias emergentes. Ou seja, o Brasil está menos atrativo para o investidor internacional. A decisão do Banco Central de manter a taxa Selic em 6,5% tem portanto, como objetivo, evitar mais volatilidade no mercado financeiro”.

Ainda segundo a matéria, para Maurício Molan, economista-chefe do Banco Santander, “O BC teve atuação de quem não quer adicionar mais volatilidade ao mercado. Mantendo os juros, sinaliza aos agentes que quer dar mais proteção à taxa de câmbio. E tudo o que se quer agora é conter a volatilidade dos ativos de uma forma geral, não apenas do dólar. É uma medida para não abalar a confiança dos agentes econômicos, sobretudo, enquanto a expectativa de alta maior nos juros americanos não passar”.

O BC divulgou também uma conta que diz que, com juros e câmbio nos patamares atuais, a previsão de inflação para 2018 e para o próximo ano será de 4%, percentual esse ainda abaixo da meta brasileira, porém, já refletindo melhora nos índices da atividade econômica, o que fortalece ainda mais a decisão de se manter cautela em relação à novas quedas na SELIC.

Nos últimos 12 meses, o Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) está em apenas 2,76%. A meta do BC é fazer com que ele chegue a 4,25% no ano que vem.

Quais são os impactos dessa decisão para o Mercado Imobiliário brasileiro agora?

Um dos setores mais afetados nos últimos anos pela recessão econômica brasileira, o Mercado Imobiliário vem, ao longo dos últimos 12 meses, apresentando gradual recuperação, com aceleração das vendas dos estoques das construtoras, motivada pela melhora geral dos índices econômicos, tais como queda acentuada dos juros , a melhora da renda e do acesso ao crédito imobiliário.

Com a aceleração das vendas e redução de oferta de imóveis novos, já existe sinalização de aumento no números de novos lançamentos imobiliários motivado pela perspectiva de recuperação no valor dos imóveis, indicando iminente valorização imobiliária.

Taxa de Juros de 6,5% associada à previsão de ajuste inflacionário deve impactar os preços dos imóveis.

As últimas pesquisas realizadas pela ADEMI, SINDUSCON e SEBRAE, indicam que o ano de 2018 ainda é um momento positivo para o mercado imobiliário e que agora é a hora de comprar imóveis, uma vez que a tendência é de recuperação dos preços e valorização imobiliária, dado o aumento da demanda , provocada pela manutenção da taxa básica de juros, a Selic, em 6,5%, o que desestimula as aplicações financeira e atrai esses recursos para investimentos mais tradicionais , dentre eles, o imóvel.

O IVV – Indice de velocidade de vendas apurado no mês de Agosto de 2018 já demonstra esta tendência de aumento da velocidade de venda e queda na oferta de novos imóveis. Confira abaixo os gráficos atualizados divulgados pela consultoria de mercado OPINIÃO, realizadora da pesquisa encomendada mensalmente pelo SINDUSCON, ADEMI e SEBRAE:

Caixa Econômica reabriu a linha de crédito pró-cotista, suspensa desde meados de 2017.

Essa linha de crédito utiliza recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço para a compra da casa própria com os juros mais baratos do mercado, fato que também incentiva a melhora das vendas de imóveis, sobretudo do mercado de terceiros, impactando imediatamente o segmento de novos que já se encontra demandado.

Com demanda crescente e crédito imobiliário mais acessível, novas oportunidades começam a surgir no cenário local , com a perspectiva de valorização e recuperação dos valores dos imóveis o que deverá atrair investimentos e novos lançamentos imobiliário, no próximo semestre, acompanhando o cenário nacional, tendo em vista o baixíssimo estoque de imóveis novos e prontos disponível nas construtoras atualmente, sobretudo no segmento alto padrão.

Nova linha de financiamento imobiliário.

Tue, 11 Sep 2018 00:00:00 GMT

Linha Pró-Cotista é o financiamento imobiliário mais barato do mercado

Atualmente, a Pró-Cotista, financiamento imobiliário mais barato do mercado, é operada apenas por Caixa Econômica Federal e Banco do Brasil.

O Bradesco informou que começará a operar a linha Pró-Cotista a partir de janeiro de 2019.

Na prática, todos podem operar com essa linha, mas os bancos privados nunca se interessaram por ela.

Mesmo sendo o primeiro banco privado a entrar no setor, o Santander Brasil não considera fazer divulgação ampla do produto. Além de os recursos do FGTS serem mais escassos do que os da caderneta de poupança, o próprio banco captou menos de 60 milhões de reais, o que lhe permite uma atuação bastante limitada. Por isso, neste primeiro momento só serão elegíveis para financiamento pela Pró-Cotista imóveis de empreendimentos que já são financiados pelo próprio Santander Brasil.

Em material enviado aos agentes, o Santander Brasil define como pré-condições para concessão de recursos o prazo máximo de 30 anos para o financiamento. A linha não financia despesas com cartório e com o ITBI, taxa da prefeitura. O produto tem taxa de 8,4 por cento ao ano, mais atualização pela TR.

A linha Pró-Cotista do Santander Brasil também será restrita a empreendimentos cujas matrículas dos imóveis sejam individualizadas. Segundo o informe, o prazo máximo de aprovação da proposta de financiamento é de 30 dias.

Na véspera, o Conselho Monetário Nacional (CMN) adotou uma série de medidas para flexibilizar a atuação dos bancos no financiamento imobiliário, inclusive elevando o teto do valor de imóveis financiáveis pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH), de 900 mil para 1,5 milhão de reais.

Consultado pela Reuters, o Santander Brasil não respondeu a um pedido de comentário sobre a entrada na operação da linha Pró-Cotista.

Procurado, o Itaú Unibanco afirmou que não atua na linha Pró-Cotista e não tem previsão de atuar.

Para especialistas, a movimentação dos bancos pode ajudar a aquecer o mercado de financiamento imobiliário. Após ter batido o pico de 113 bilhões de reais em 2014, o volume de empréstimo imobiliário com recursos da poupança caiu, até atingir 43 bilhões no ano passado, menor nível em uma década.

Mas os desembolsos no primeiro semestre deste ano cresceram 23 por cento ante mesma etapa de 2017. A Abecip, entidade que representa as financiadoras de imóveis, elevou a previsão de alta deste ano de 10 para 16 por cento.

"De imediato, a maior competição na linha Pró-Cotista não deve ter grande impacto na taxa de juros, mas em conjunto com as outras medidas do CMN, isso pode incentivar as construtoras a voltarem a lançar empreendimentos", disse a consultora Daniele Akamine, da Akamines Negócios Imobiliários.

Dicas para reaproveitar e economizar água.

Wed, 05 Sep 2018 00:00:00 GMT

A economia de água é algo que está ao alcance de todos e podemos incluir esta ação em nossa rotina do dia a dia.

A preservação do meio ambiente é um assunto a ser difundido sempre. Pequenos gestos e economias podem fazer muita diferença e se nós fizermos a nossa parte o planeta agradecerá.

No manual da reforma de hoje te ensinaremos pequenos truques e recursos que podem custar muito pouco, ou até quase nada. Serão algumas dicas que você poderá economizar e reaproveitar bastante água em sua casa.

Como economizar água?

1- Opte por torneiras com arejadores

Os arejadores são pequenas pecinhas que são instaladas na ponta da torneira e tem como objetivo economizar em 50% o volume de água. Super simples e não requer maiores esforços.

Como reaproveitar Água?

2 – Reaproveite a água da máquina de lavar

A máquina de lavar roupas representa um dos maiores gastos de água do ambiente doméstico, portanto, reaproveitar esta água fará um bem enorme para o planeta. Podemos fazer isso de diferentes maneiras, recolhendo a água da máquina em baldes ou tanques ou comprando equipamentos que podem ser acoplados a máquina de levar e que são próprios para esta finalidade.

3 – Torneiras temporizadas

Muito comum em estabelecimentos públicos e comerciais, as torneiras temporizadas, também podem ser instaladas em alguns ambientes da casa, como áreas de lazer e banheiros.

Este tipo de torneira funciona com um sistema de temporizador ou sensor de movimento para controla a saída de água.

4 – Válvula de descarga com duplo acionamento

Com este recurso é possível despejar três ou seis litros no vaso sanitário de acordo com a necessidade através da escolha entre dois botões. Conseguimos economizar uma boa quantidade de água utilizando um modelo de descarga com duplo acionamento.

5 – A consciência é a melhor forma de economia

Claro que, junto com todas estas dicas, devemos associar pequenos hábitos do dia-a-dia como fechar a torneira quando estamos escovando os dentes, ensaboar os pratos todos de uma vez com a torneira ainda fechada, tentar fechar o chuveiro enquanto nos ensaboamos, lavar o quintal, o carro e outros ambientes da casa com água reaproveitada… Todos esses pequenos detalhes poderão fazer uma grande diferença para a preservação do meio ambiente.

Tons escuros viram tendência na decoração de ambientes internos

Mon, 06 Aug 2018 04:24:20 GMT

Em alta nas decorações do momento, os tons escuros trazem sofisticação e elegância para os ambientes do lar.

Quebrando os paradigmas de que as cores escuras trazem sensações ruins para o ambiente, o novo cenário do que é tendência em decoração surpreende. Os tons escuros trazem certa elegância e sofisticação, sendo utilizado nos mais diversos tipos de cômodo, cada um com o seu charme.

Separamos algumas referências de como utilizar esse estilo na sua casa ou apartamento, além de dicas para quem deseja implantar essa decoração aos poucos para não sentir estranheza após a mudança.

A sala de estar é o principal cômodo da casa. O primeiro a ser visto por qualquer visita e também o que melhor para abrigar à todos para uma conversa gostosa em um dia de folga. Nesta referência temos uma mescla de elementos neutros, tanto em tons escuros, quanto claros.

A parede tem uma pintura cinza médio com detalhes brancos para quebrar um pouco a tonalidade e dar um acabamento mais elegante. O mesmo acontece com a adição das cortinas, quadro e poltrona próximos à janela. Já os demais móveis, seguem na linha do cinza, como o sofá e o rack da TV, que lembra uma textura marmorizada grafite.

A cozinha ou sala de jantar é o local onde ocorre aquela pausa para a refeição após um dia cansativo de trabalho. Mais uma vez, temos o cinza dando as caras por aqui, agora num tom mais escuro e fechado.

Os detalhes ficam por conta das armações que seguram as lâmpadas deixando a iluminação pontual nos quadros e laterais do ambiente. Já o lustre central, tem um recorte moderno e vintage ao mesmo tempo e traz iluminação para a mesa. O colorido fica por conta dos detalhes decorativos como as placas ao fundo. Puro estilo e personalidade!

O quarto é o lugar do descanso e aconchego e um clima com iluminação mais amena incentiva o cérebro a relaxar no final do dia. Que tal uma parede em tom de rosa/lilás queimado com luzes amarelas?

A sofisticação fica por conta dos detalhes cheios de elegância, como a cortina em um tom metálico puxado para o bronze e os móveis de cabeceira que tem a mesma tonalidade. Para arrematar, escolha nas roupas de cama que combinam peças claras e escuras.

Um banheiro com lavabo escuro é, além de charmoso, prático e mais fácil de manter a aparência sempre limpa e conservada. Esse com tonalidade roxa é pura elegância e combina muito bem com as plantinhas decorativas. Para deixar tudo ainda mais uniforme, é possível apostar em vasos com a estampa na mesma cor, além das toalhas.

A iluminação é suave para trazer a sensação de conforto e aconchego, auxiliando também no descanso ao final do dia.

Se você tem um escritório em casa, pode também apostar em móveis com a tonalidade mogno, grafite ou cinza chumbo. A iluminação deve ser confortável para trabalhar e alguns itens decorativos podem ser adicionados para deixar tudo mais parecido com o seu gosto. Adicione em uma prateleira quadros ou objetos que ajudem a harmonizar com o ambiente.

Para os que querem uma decoração mais escura, mas tem receio de inovar nas paredes ou móveis, uma excelente alternativa é investir em acessórios. Selecione em vasos de plantas, almofadas, abajures, tapetes e o que mais a imaginação desejar. Ir se acostumando a essa ideia é uma forma ousar mais nas próximas mudança.

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Fonte: ImovelWeb

Para estimular construção civil, governo eleva valor máximo de imóvel que pode ser comprado com FGTS

Tue, 31 Jul 2018 21:16:15 GMT

Nesta terça-feira (31), o Conselho Monetário Nacional vai elevar o valor máximo do imóvel que pode ser adquirido com recursos do FGTS. Vai passar de R$ 950 mil para R$ 1,5 milhão.

Na prática, o governo voltará a uma regra que vigorou até 31 de dezembro do ano passado, quando o CMN havia elevado para R$ 1,5 milhão o valor do imóvel que pode ser financiado pelo Sistema Financeiro Habitacional (SFH), no qual o comprador pode usar recursos do seu FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço).

Na época, o valor vigorou entre fevereiro e dezembro de 2017 como uma medida temporária, de estímulo ao setor da construção civil.

Com uma possível novidade: o valor maior, de R$ 1,5 milhão, era fixado apenas para grandes cidades, como São Paulo, Rio, Brasília e Belo Horizonte. Agora, deve valer para todo o país.

O CMN deve fazer mudanças também no percentual que os bancos devem aplicar em crédito imobiliário. Hoje, eles precisam direcionar 65% do montante depositado em caderneta de poupança para o crédito imobiliário, sendo 80% destes 65% no SFH.

O governo pode flexibilizar a regra, permitindo que os bancos usem uma parte destes recursos no financiamento de imóveis fora do SFH.

Fonte: G1

Por que esta é uma boa hora para comprar imóvel

Tue, 17 Jul 2018 16:17:20 GMT

O cenário pela frente é favorável: combina financiamentos com juros baixos e imóveis com preços ainda estáveis. Entenda

Quem está em busca de um imóvel para morar encontra um cenário favorável pela frente: a combinação de financiamentos com juros baixos e imóveis com preços ainda estáveis. As vendas do mercado imobiliário ensaiam uma recuperação, mas o movimento ainda é morno, o que pode gerar chances de barganha para o consumidor.

Os lançamentos de imóveis novos cresceram 23,3% nos últimos 12 meses, enquanto as vendas subiram somente 8% no mesmo no mesmo período, segundo a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc). Isso significa que ainda há estoques e oportunidades de negociação diante de um mercado reprimido.

Além dos preços, as condições de financiamento também estão atraentes. Os bancos reduziram as taxas do financiamento imobiliário, uma reação à queda nos juros da Caixa e à manutenção da taxa básica de juros, a Selic , em sua mínima histórica, 6,50% ao ano. A taxa média do financiamento imobiliário em abril era de 8,1% ao ano, segundo o Banco Central.

Taxas baixas devem impulsionar os financiamentos imobiliários, que devem crescer 10% este ano, segundo o presidente da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), Gilberto Duarte de Abreu Filho.

“É uma sinalização positiva de retomada, mas ainda não é um número para celebrar. A recuperação vai ser mais lenta do que imaginávamos”, diz.

As taxas baixas devem durar pouco tempo. “Diante das incertezas no cenário político e econômico, o mercado espera que os juros voltem a subir em 2019 e isso vai influenciar o mercado imobiliário”, explica o economista da Fipe Bruno Oliva.

Volta da inflação, aumento dos juros nos Estados Unidos, alta do dólar e eleições são fatores que podem levar o Banco Central a subir os juros novamente.

Já os preços dos imóveis devem se manter estáveis até o ano que vem, segundo Oliva, diante da falta de confiança dos consumidores na economia e da recuperação devagar do mercado imobiliário.

“Não é preciso correr, mas há possibilidades de encontrar bons negócios para quem procurar com calma. Mesmo que a economia volte a crescer, os preços dos imóveis vão demorar mais para subir do que os preços de outros ativos”, diz Oliva.

A tendência é que as boas oportunidades de negócio diminuam com o tempo, já que os estoques estão cada vez menores, como aponta o executivo do grupo Ourinvest Nelson Campos. “Ainda que o cenário não esteja consolidado, é momento para olhar os imóveis com carinho”, diz.

Momento é bom só para quem se planejou

Apesar do bom momento, só é favorável comprar um imóvel agora para quem se planejou financeiramente, isto é, juntou o valor da entrada. Os bancos privados exigem 20% do valor do imóvel de entrada, no mínimo, e a Caixa, 30%. Porém, para a parcela do financiamento ser equivalente ao custo mensal do aluguel, é recomendável dar uma entrada de 50%, pelo menos.

“Na maioria dos casos, a prestação vai custar até três vezes o valor do aluguel, se você não se planejar para dar uma entrada maior”, explica o especialista em crédito imobiliário Marcelo Prata, fundador dos sites Canal do Crédito e Resale.

Além disso, para financiar um imóvel, é preciso ter uma vida financeira estável, com alguma previsibilidade no emprego.

Como fechar o melhor negócio

Com o aumento dos estoques de imóveis das incorporadoras, as melhores oportunidades de negócio podem estar em imóveis novos, não mais em usados, como antigamente. Mas é melhor garimpar antes de excluir possibilidades. O momento é para barganhar. Os descontos médios são de 10%, segundo Prata.

Vale sondar com moradores e corretores se o prédio tem problemas ou se a taxa de condomínio é alta, por exemplo. Também é importante pensar se o perfil e a localização do imóvel se encaixam nos seus planos. “Nunca assine a compra de cara, no estande de vendas. Controle a empolgação”, orienta Prata.

Ao escolher o financiamento do banco, compare o Custo Efetivo Total (CET), que inclui o valor de todas as taxas além dos juros, e propostas de todos os bancos. A pesquisa dá trabalho, mas é importante para reduzir o valor das prestações.

Fonte: Revista Exame

6 motivos para morar perto do trabalho

Fri, 13 Jul 2018 13:11:23 GMT

Sabia que morar perto do trabalho pode ser mais vantajoso do que você imagina?

Com a rotina cada dia mais agitada, ter os locais que você frequenta diariamente próximos de casa pode ser a solução para uma grande queixa da atualidade: a falta de tempo.

É bem mais fácil quando a localização da sua residência facilita o desenvolvimento das tarefas diárias, como fazer compras, ir à academia, levar o filho na escola e, em especial, trabalhar. Pensando nisso separamos alguns bons motivos que podem te fazer decidir morar perto do trabalho.

Você ficará menos tempo no trânsito

Em geral, o início da manhã e fim da tarde são os períodos em que a maior parte das pessoas está indo ou voltando do trabalho. E o resultado disso é uma grande concentração de veículos, que faz com que o tempo de deslocamento seja muito maior. Quem mora perto do trabalho consegue evitar trânsito e, com isso, poupar tempo, possíveis atrasos e situações de estresse.

Terá maior produtividade no trabalho

Investir menos tempo no deslocamento pode trazer impacto direto à sua produtividade no trabalho. Quanto maior o trajeto entre a casa e o local do emprego mais chances você tem de ficar preso no trânsito e se atrasar. E vamos combinar: começar o dia assim não é nada bom. Você fica desgastado antes mesmo de iniciar suas atividades e isso pode te deixar menos motivado. Dessa forma, trabalhar perto de casa pode ser um bom passo para que você esteja sempre motivado e produtivo.

Economizar é a palavra de ordem

Quando o assunto é a distância entre a casa e trabalho, as diferenças também são sentidas no bolso. Você irá gastar bem menos no seu deslocamento, seja com o combustível e para o veículo próprio ou com a passagem, caso tenha que usar transporte público. Além disso, dependendo do caso, é possível ir até mesmo andando ou de bicicleta. É a união do melhor de dois mundos onde você não gastará nada e já estará se exercitando!

Terá mais tempo com a família

A família é quem sempre acaba sofrendo mais com o excesso de tempo gasto no deslocamento para o trabalho. É muito comum as pessoas terem apenas o final de semana para passarem um tempo com a família em virtude da rotina do emprego. Assim, morando perto do trabalho e perdendo menos tempo no trânsito, é possível ter mais momentos com a família, como no início da manhã, durante o almoço e à noite.

Conseguirá investir em outras atividades

O tempo economizado pode ser investido em atividades importantes para o nosso bem-estar, como a prática de esportes, o descanso e programas com os amigos. Além disso, você pode se dedicar a algum projeto pessoal, iniciar um novo curso ou encontrar um hobbie.

Aumentar sua qualidade de vida

Ter uma qualidade de vida maior é outra dentre as vantagens de morar perto do trabalho. E isso por diversos motivos: você terá mais horas de sono por não precisar acordar tão cedo para trabalhar. Isso irá garantir mais disposição seu dia e, a longo prazo, evitar impactos na saúde que o hábito de dormir pouco podem lhe causar.

O estresse é outra consequência negativa que podemos evitar por não encarar diariamente os grandes congestionamentos. Como o trajeto até o trabalho será menor, você terá menos contato com o trânsito e, dessa forma, ficará menos estressado.

A possibilidade de almoçar em casa também é positiva para uma melhor qualidade de vida. Além das vantagens de estar mais tempo com a família e economizar por não ter que comer fora de casa, é muito mais saudável. Por conta da correria, acabamos por priorizar alimentos mais práticos e acessíveis, que nem sempre são os de maior qualidade e benéficos à saúde. Em casa, você tem maior controle sobre a origem dos produtos e mais segurança quanto à qualidade de preparação da refeição.

Bom, deu para perceber que o seu local trabalho é um ponto importante a ser analisado e levado em conta na hora de escolher o seu lar. E se você já decidiu se mudar, mas ainda não sabe onde procurar, confira os imóveis da Construtora FAN.

Bancos reduzem taxa de juros para o financiamento imobiliário

Tue, 10 Jul 2018 18:57:11 GMT

Anúncio da concorrência leva bancos a recuarem na cobrança de juros. Isso pode ser uma ótima notícia na hora de comprar imóveis. Veja mais sobre o assunto.

Se você costuma acompanhar nossos artigos com regularidade, já deve saber que recentemente a Caixa Econômica Federal anunciou uma redução em sua taxa de juros para financiamento imobiliário e também alterou o limite de financiamento para imóveis usados.

A reação do mercado foi positiva, o que, automaticamente, obrigou a concorrência a se mexer e oferecer taxas reduzidas, evitando assim uma queda de lucros aparentemente inevitável.

Vamos destacar ao longo desse texto as principais mudanças em cada instituição e qual a melhor taxa de financiamento imobiliário em 2018.

Banco do Brasil

A redução foi anunciada em 24 de abril, apenas uma semana após a redução da CEF. Os juros para financiamento imobiliário passaram de 9,24% para 8,89% no SFH (Sistema Financeiro da Habitação) e de 10,15% para 9,35% na carteira hipotecária.

Além da redução, o banco passou também a ofertar a portabilidade de financiamento imobiliário entre instituições.

Mesmo anunciando a alteração em 24 de abril, o Banco do Brasil ainda demorou mais de uma semana completa para disponibilizar as novas taxas ao público, bem como atualizar os novos valores em seus simuladores de financiamento.

Santander

O banco reagiu ao anúncio da Caixa um dia após o anúncio do Banco do Brasil, em 25 de abril. A oferta para financiamento via SFH passou de 9,24% para 8,89%, exatamente a mesma redução com Banco do Brasil, os dois bancos agora oferecem taxa de juros idêntica para o SFH.

Já para financiamento imobiliário via SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário), a redução foi de 9,99% para 9,49%, a redução foi maior se comparada ao SFH e representa uma queda de 0,50 ponto percentual na taxa.

Bradesco

As taxas de juros no Bradesco também acompanharam a queda de seus concorrentes. Para financiamentos imobiliários através do SFH, a taxa passou de a partir de 9,3% ao ano para 8,85% ao ano.

Já para o SFI a taxa de juros não saiu da casa dos 9%, passou de 9,7% para 9,3% ano, uma redução menos expressiva.

Itaú – Unibanco

O Itaú foi o último banco a reagir as mudanças da Caixa Econômica. O anúncio foi feito no último dia 21 e a redução da taxa foi um pouco mais tímida, apenas 0,20 ponto percentual para financiamento imobiliário. Com o anúncio, os juros para financiamento imobiliário no Itaú passaram a ser o menor entre os concorrentes.

Para o SFH a taxa passou de a partir de 9% para 8,8% ao ano somado ao TR. Enquanto isso, o SFI chegou a uma redução de 9,5% para 9,3%, também somado a TR – Taxa Referencial.

As taxas começaram a ser praticadas no dia seguinte ao anúncio e são a partir de 8,8% e 9,3%, tudo vai depender do perfil do cliente e como se dá o relacionamento dele com a instituição.

Caso você não se recorde, o SFH aceita financiamento de imóveis até 800 mil reais no Brasil inteiro, apenas no estado de São Paulo, Minas Gerais, Distrito Federal e Rio de Janeiro o limite acaba sendo maior, R$950 mil reais.

Já o SFI aceita os financiamentos que o SFH não pode acatar, ou seja, que estiverem acima do limite proposto.

Caixa Econômica Federal

Vamos relembrar as taxas de juros de financiamento imobiliário na Caixa, praticada desde o anúncio ao mercado. Para o SFH a taxa foi de 10,25% para 9% ao ano, já para o SFI a taxa de juros passou de 11,25% para 10%. Nos dois cenários a redução foi de 1,25 ponto percentual ao ano.

Essa reação vinda dos principais bancos do país não foram incentivados apenas pelo anúncio da CEF, mas eles levaram em conta também os recentes cortes da taxa Selic que foram promovidos pelo Copom – Comitê de Política Monetária.

A Selic vem sofrendo baixas consecutivas há cerca de um ano e em seu último anúncio, o Copom resolveu deixar em 6,5% a taxa de juros básica.

Obviamente a reação da concorrência é fortemente ligada ao anúncio da Caixa Econômica Federal, mas é correto afirmar que além disso, deve ser levado em consideração a variação da Selic.

Além disso, não é segredo que os bancos já estavam se movimentando antes da Caixa para essas reduções, acreditando em retomada de crescimento do mercado imobiliário e um crescente na economia do país. O anúncio da Caixa apenas apressou as coisas.

Isso fica claro quando identificamos que na verdade a Caixa não é pioneira nesse assunto, em julho de 2017 o Santander já havia realizado um corte na taxa de juros para financiamento de imóveis. O corte foi realizado antes mesmo do início de cortes na Selic.

Demais condições de financiamento

Além da taxa de juros, o cliente deve levar em conta outras condições do financiamento, como o Custo Efetivo Total (CET). Isso porque a taxa de juros deve ser somada a outras despesas, como seguro da transação e com isso, o valor total do financiamento pode acabar ficando mais caro.

Outro ponto importante é analisar o prazo máximo de financiamento em cada banco, compare abaixo o valor máximo financiado em cada banco, além do prazo máximo dessa negociação.

Fonte: Imovelweb

Os impactos da Selic sobre o mercado imobiliário para o próximo semestre

Tue, 26 Jun 2018 13:18:37 GMT

Quer se planejar para saber um pouco mais sobre o que há de mudanças agora no segundo semestre de 2018, sobre o mercado imobiliário? Acompanhe!

Os impactos da Selic sobre o mercado imobiliário é um assunto recorrente. O fato se dá pelo momento que a economia brasileira está vivendo desde o ano passado com as constantes quedas da taxa.

Apesar de o Banco Central ter encerrado o ciclo de 12 quedas consecutivas dos juros básicos em maio, a Selic continua no menor patamar desde abril de 2013. A priori, o que é primordial destacar é que o setor imobiliário é um dos mais impactados positivamente pela redução da Selic.

Para entender melhor essa relação, é importante frisar que a Selic (Sistema Especial de Liquidação e Custódia) é a taxa média de juros paga pelo governo brasileiro em empréstimos tomados de instituições bancárias. Ou seja, quando esta taxa aumenta, os bancos tendem a comprar títulos do governo.

Pois, dessa forma, aumentam seus rendimentos. Já quando a Selic abaixa, essa redução estimula os bancos a emprestarem dinheiro diretamente ao consumidor. Afinal, o empréstimo de mais dinheiro para o consumidor aumenta a oferta de capital disponível no mercado.

É igualmente importante ressaltar que é a Selic que regula, ainda que indiretamente, outras taxas de juros que temos no Brasil. Como, por exemplo, as taxas de poupança, crediário, cartão de crédito, financiamento (inclusive o imobiliário!).

Quanto menor a taxa, mais dinheiro tem circulando no mercado. Além do mais, com essa redução, o consumo é estimulado e os juros ao consumidor também caem. Isso aumenta tanto o volume das compras a prazo quanto o volume de financiamentos.

Mercado imobiliário é favorecido pelo momento atual

O estudo “Indicadores Imobiliário Nacionais” do primeiro trimestre de 2018, publicado no fim de maio de 2018 pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), demonstra a crescente melhora do setor imobiliário.

Um bom exemplo do progresso do mercado de imóveis é o crescimento do número de vendas de 22,3% em relação ao mesmo período do ano passado. No 1° trimestre de 2017, 20.209 unidades foram vendidas contra 24.712 em 2018.

Ainda segundo o estudo da CBIC, o Distrito Federal foi o 4° estado que mais teve aumento no número de lançamentos – apesar de ainda sofrer escassez de oferta de imóveis novos e prontos para morar, sobretudo no segmento alto padrão de Brasília.

Pouco a pouco, o mercado imobiliário conquista novamente a confiança do mercado, e na Capital Federal não poderia ser diferente. Afinal, juros menores tendem a movimentar o mercado de crédito e investimentos imobiliários.

Além do mais, o investimento em imóveis é a melhor opção para o investidor conservador neste momento de retração das taxas de juros. Isto porque a redução da Selic tende a fazer com que as taxas de retorno da renda fixa caiam consideravelmente.

Bancos cortam taxas de financiamento de imóveis

Para conquistar o mercado, bancos brasileiros cortaram taxa de financiamento de imóveis. O acontecimento mostra a iminente retomada do mercado imobiliário em 2018. “Com o aumento da confiança dos consumidores, estamos percebendo uma retomada, o que é uma ótima notícia para o setor e para o país.

Essa nova redução de taxas certamente contribuirá para acelerar esse movimento”, justificou a diretora do Itaú Unibanco, Cristiane Magalhães.

Logo no 1° trimestre do ano, o Itaú anunciou a diminuição da taxa de juros imobiliários. O banco divulgou que os juros passaram para 8,8% ao ano mais a Taxa Referencial (TR) para imóveis que se enquadram no Sistema de Financiamento de Habitação (SFH) e para 9,3% no caso dos imóveis que se encaixam no Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI).

Após mais de um ano sem recuo, a Caixa anunciou que o SHF passou de 10.25% para 9% ano ano. No Banco do Brasil,o mesmo juro foi reduzido de 9,24% para 8,99%. Já no Bradesco, a SFH foi de 9,3% para 8,85% ao ano.

Fonte: Imovelweb

Saiba como melhorar as suas habilidades de negociação

Mon, 04 Jun 2018 04:34:33 GMT

Conheça sete dicas muito úteis nessa hora!

Todo bom corretor de imóveis é um bom negociador. Afinal, esta é uma habilidade essencial para que a venda seja concluída: mais do que encontrar o imóvel dos sonhos para os seus clientes, é preciso apresentar argumentos que comprovem que a propriedade é um investimento que vale a pena. A boa notícia é que esta é uma habilidade que, com prática e envolvimento, pode ser dominada pelo corretor.

1. Conheça o seu cliente

A negociação flui muito melhor quando você conhece a outra parte envolvida na conversa. Se você sabe fazer as perguntas certas, em pouco tempo tem todas as informações que precisa para uma negociação de sucesso! Mas não esqueça: para isso, mais do que falar, é preciso saber escutar!

2. Descubra quais são as barreiras que impedem o fechamento do negócio

Se você sabe escutar o que o cliente tem a dizer, é bem provável que saiba a resposta para esta pergunta: o que impede a conclusão da compra? Com base nessa informação, você pode apresentar soluções para que as barreiras sejam quebradas. Lembre-se que, em uma negociação, informação é poder: quanto mais você sabe, melhor negocia!

3. Arme-se com bons argumentos

Um dos objetivos de uma negociação é convencer a outra pessoa de que o seu ponto de vista trará benefícios para todas as partes envolvidas. A melhor maneira de fazer isso é apresentando argumentos fortes, bem embasados e honestos. Se o possível comprador está em dúvida sobre o valor do imóvel, por exemplo, mostre a ele os motivos do preço pedido: o bairro está em crescimento e as propriedades irão valorizar nos próximos anos, o condomínio conta com uma boa estrutura de lazer ou o imóvel está localizado em uma área privilegiada? Mostre isso ao cliente.

4. Use a linguagem certa

Também é importante descobrir qual é a melhor maneira de se comunicar com o cliente. Não é apenas uma questão de saber o que falar, mas de que maneira falar. Para isso, mais uma vez, é essencial conhecer a pessoa com quem se está negociando.

5. Saiba qual é a margem de negociação do imóvel

Negociação também significa saber quando ceder. Quando o assunto é venda de imóveis, podemos dizer quanto ceder. Ou seja, qual é o valor mínimo aceito pela propriedade. Receber ofertas e fazer contraofertas são estratégias comuns de vendas. Quando o corretor sabe até quanto pode chegar, tem mais autonomia para realizar a negociação.

6. Seja natural

Um bom negociador não é aquele que tem um discurso decorado, mas aquele que consegue contornar imprevistos e entender as necessidades específicas de cada cliente. Quanto mais natural for a conversa, mais confiança e segurança o corretor passa às partes envolvidas na negociação.

7. Saiba a hora de parar

Saber negociar também significa saber a hora de parar. Se o imóvel à venda é uma casa na praia, mas o cliente busca algo no centro da cidade, por exemplo, não adianta tentar convencê-lo de que suas necessidades são outras. É importante preservar o seu tempo e dos seus clientes e garantir que a negociação realmente trará benefício para todas as partes.

Você é um bom negociador? Quais são as suas técnicas? Conte nos comentários!

Dicas importantes para comprar o seu imóvel

Tue, 08 May 2018 10:52:07 GMT

O que você precisa saber para fechar um bom negócio

Para ir atrás do imóvel que você procura, siga um roteiro de três passos. Primeiro passo: a pesquisa à distância. Isso pode ser feito sem sair de casa. Pesquise na internet todos os detalhes do mercado em que está interessado. Procure os preços médios de imóveis no padrão e na região de seu interesse. Leve em conta também as propostas de desenvolvimento que possam afetar os preços (chegada do metrô, alteração do asfalto, alteração para zona comercial etc.). Esse é o momento de coletar todas as informações que puder, para depois poder checá-las pessoalmente.

O segundo passo é a pesquisa ao vivo. O ideal é circular pela região de sua preferência, conhecer os especialistas da área e conversar com corretores e proprietários. Nesse nível da pesquisa, você começa a confirmar as informações do passo anterior ou a corrigi-las, se necessário. Essa etapa é negligenciada pelos investidores em imóveis, mas é até mais importante que a anterior. Encha sua agenda de reuniões. É trabalhoso, mas pode ser divertido (e rentável também). Alguns detalhes importantes, você só descobre se vai ao local pesquisar. Pode parecer estranho, mas muita gente compra um imóvel no escuro. Vale reconsiderar essa estratégia de decidir à distância. Se você não tem tempo nem para ver o imóvel antes de fechar o negócio, será que terá oportunidade para usá-lo?

O terceiro passo é proposta propriamente dita. Depois de reunir todas as informações e de visitar a região de seu interesse, você precisa digerir tudo o que aprendeu. No último nível de pesquisa, você conversa com pessoas de sua confiança e discute suas descobertas com elas. Pode ser que elas tenham informações adicionais e destaquem outros aspectos que você pode ter deixado passar. Um segundo par de olhos é sempre bom para os negócios e investimentos imobiliários.

Santander rivaliza com a Caixa e reduz juros do crédito habitacional

Thu, 26 Apr 2018 14:58:12 GMT

Banco baixou o juro das linhas oferecidas pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) para 8,99% ao ano

Em nova ofensiva no mercado de crédito imobiliário , o Santander anunciou hoje uma redução na taxa de juros do financiamento habitacional . A partir de hoje, o banco baixou o juro das linhas oferecidas pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) para 8,99% ao ano. A redução acontece uma semana depois de a Caixa Econômica Federal cortar sua menor taxa imobiliária para 9% ao ano.

Apesar da diferença mínima entre uma instituição e outra, o Santander volta a ser a instituição com a menor taxa de juros de crédito imobiliário. As novas condições do banco são válidas até 31 de julho.

Fonte: Veja

BRANDING PARA CORRETORES

Fri, 20 Apr 2018 18:12:27 GMT

Corretores de imóveis são profissionais que, mesmo vinculados a imobiliárias e projetos, precisam ter uma forte marca pessoal.

Ao longo da carreira, se verão donos de imensas carteiras de clientes e investidores, que passarão a ser desejadas por empresas do segmento.Contudo, ao contrário de corretores americanos, por exemplo, os corretores brasileiros não são muito bons em trabalhar suas marcas pessoais. Sempre que buscamos propostas de propriedades, acabamos lembrando muito mais facilmente da imobiliária ou empresa envolvida do que do corretor em si. Isso porque ele, sozinho, não trabalha seu branding – ou seus atributos de marca. Contudo, como corretores de imóveis podem desenvolver marcas próprias, a despeito das empresas para as quais trabalhem?

DE CORRETORES A MARCAS EM 8 PASSOS

Sim, com oito passos simples você pode deixar de ser o “rapaz da imobiliária tal” e passar a ser uma marca a ser lembrada e recomendada pelo cliente. Não se preocupe em abrir uma empresa, criar uma sede ou qualquer outra coisa relacionada. Ninguém está dizendo a você para abrir um negócio – afinal, você já tem um.

Identifique seu público-alvo, ou seja, o tipo e perfil do cliente para o qual você quer vender, e também dos proprietários que atende. Assim, você saberá como se posicionar, vestir, portar e como apresentar-se.
Torne tudo mais pessoal. Compareça onde o cliente quiser, em casa, no trabalho… forneça vários canais de contato e resolva negócios em almoços, cafés e até bares.
Seus valores e sua ética como profissional são essenciais ao construir uma marca em torno do seu trabalho. Seja firme do ponto de vista ético e deixe claro ao cliente seus valores de honestidade, lealdade, dedicação, etc.
Torne-se um especialista em determinados segmentos e particularidades do mercado. Não “faça seu trabalho” – faça mais. Você não depende de empresas e só tem a si mesmo para desenvolver seus negócios. Faça o que for preciso, não o que pedem a você.
Você tem que se portar como se fosse especial – outra categoria de corretor. Quando você mesmo acreditar que é parte de um tipo diferente de profissional, seus clientes o acompanharão.
Com o tempo crie slogans, propagandas próprias, material e formatos para a entrega de informações a clientes que tenham sua assinatura e, quem sabe, até mesmo um logotipo e identidade visual.
Realize o pós-venda. Mantenha comunicação com clientes após a venda, questionando seu grau de satisfação e resolvendo problemas que possam ter ocorrido ou estar ocorrendo com eles. Mantenha-se no circuito, para que seu nome sempre seja lembrado.
Tenha um plano de negócios e de marketing. Saiba onde gastar com publicidade ou anúncios, que propriedades incluir em seu portfólio, e mantenha dados sobre a velocidade de vendas, projeções de ganhos e comissões, valorização e depreciação por região, etc.

Fonte: Imóveis Expert

Caixa reduz juros e aumenta teto para financiamento da casa própria

Wed, 18 Apr 2018 05:18:58 GMT

Banco voltou a financiar 70% do imóvel usado; redução é de até 1,25 ponto percentual no crédito imobiliário que usa recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo.

Caixa Econômica Federal anunciou nesta segunda-feira (16) a redução dos juros para financiamento da casa própria e o aumento do percentual do valor a ser financiado para compra de imóvel usado. As mudanças, que começam a valer hoje, são para linhas de financiamento que utilizam recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo.

A mudança ocorre após a Caixa reduzir duas vezes o teto de financiamento de imóveis em 2017, deixar de ter as taxas mais baixas do mercado e perder a liderança nas linhas de crédito com recurso da poupança entre novembro do ano passado e janeiro deste ano.

Para compra de imóveis pelo Sistema Financeiro Habitacional (SFH), onde estão enquadrados os imóveis residenciais de até R$ 800 mil para todo o país, exceto para Rio de Janeiro, São Paulo, Minas Gerais e Distrito Federal, cujo limite é de R$ 950 mil, a taxa mínima de juros caiu de 10,25% para 9% ao ano.

Para imóveis enquadrados no Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), cujos valores dos imóveis são acima dos limites do SFH, a taxa mínima caiu de 11,25% para 10% ao ano.

O percentual do valor a ser financiado dos imóveis usados subiu de 50% para 70%. Para unidades novas, foi mantido o percentual de 80% no teto do financiamento. Antes das mudanças feitas em agosto do ano passado, a Caixa financiava até 80% de imóveis usados.

Veja como ficam as taxas de juros da Caixa:

Taxas congeladas há 17 meses

A última redução de juros aconteceu em novembro de 2016, quando a Caixa anunciou queda de 0,25 ponto percentual ao ano para todas as linhas. Ou seja, as taxas estavam congeladas há 17 meses.

Já o limite para financiamento de imóveis usados foi reduzido duas vezes no ano passado: para 60% em agosto e para 50% em setembro.

A Caixa anunciou ainda a retomada do financiamento de operações de interveniente quitante (imóveis com produção financiada por outros bancos) com financiamento de até 70%.

O banco informou que possui R$ 82,1 bilhões para o crédito habitacional neste ano.

Segundo o presidente da Caixa, Nelson Antônio de Souza, a redução das taxas de juros facilita o acesso à casa própria, além de estimular o mercado imobiliário e a geração de empregos.

“Vai fazer com que se produza mais empreendimento na construção civil, ela vai fazer com que tenhamos mais financiamentos imobiliários e isso tem em instância final a geração de emprego e renda”, afirma Nelson Antônio de Souza, presidente da Caixa.

A iniciativa, segundo consultores, pode aquecer o mercado de imóveis que está há bastante tempo a espera de compradores. Mesmo assim, economistas dizem que comprar um imóvel para pagar a longo prazo exige planejamento.

Fonte: G1

Como o cliente pode usar o FGTS para comprar um imóvel?

Fri, 13 Apr 2018 23:28:50 GMT

Conheça as regras para o uso do FGTS quando se adquire um imóvel

O momento de comprar a casa própria é esperado por inúmeras famílias brasileiras. Mas esse passo tão significativo também vem acompanhado de importantes decisões e uma delas, talvez a mais determinante, é a forma de pagamento escolhida pelo comprador do imóvel. Uma das opções mais pesquisadas e utilizadas é a possibilidade de sacar o FGTS para compra de imóvel.

O FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) só pode ser retirada em situações previstas por lei e uma delas é justamente: a aquisição da casa própria!

Vantagens do FGTS na compra de imóvel

Se o trabalhador tem um valor alto de FGTS para receber, o ideal é sacar esse dinheiro e usá-lo na compra do imóvel à vista. Mas se isso não for possível, não há problema. Qualquer quantia do FGTS já auxilia no pagamento de valor de entrada, por exemplo.

Além disso, a utilização do benefício pode gerar juros reduzidos, pois com a garantia do FGTS, a imobiliária ou construtora sabe que tem um valor preservado para receber, o que permite negociar uma taxa de juros menor.

Outro ponto relevante é saber que nem sempre o cliente possui o montante necessário para uma boa entrada. Nesse caso, o FGTS pode ser usado como uma entrada no financiamento, assim fica mais fácil organizar o orçamento para as parcelas menores.

Regras para usar o FGTS

O uso do FGTS para adquirir imóveis também possui algumas regras. O comprador que descumprir qualquer requisito, mesmo com um bom valor guardado, não poderá fazer a utilização. Confira quais as principais características necessárias para utilização da quantia:

– É preciso que o trabalhador tenha ao menos 3 anos de lançamentos de FGTS. Os valores podem vir de empresas diferentes e em períodos diferentes, mas é preciso respeitar o período de três anos sob o regime do Fundo para que possa ter o direito de utilizá-lo.

– O candidato ao uso do FGTS também não pode ter outro financiamento ativo no SFH (Sistema Financeiro de Habitação) em qualquer estado brasileiro.

– Para usar o FGTS também não se pode ser dono, promitente comprador, usufrutuário ou cessionário de qualquer imóvel residencial em área urbana. Esteja esse imóvel concluído ou em construção, na cidade em que vive ou trabalha assim como nos municípios limítrofes e na região metropolitana.

– Se o FGTS for usado para quitar um saldo devedor de um financiamento ativo ou para amortizar o valor das parcelas, o financiamento precisa estar com os pagamentos em dia quando a solicitação do uso do FGTS for realizada.

– O comprador do imóvel também deve ser titular ou coobrigado no financiamento que pretende pagar parte do valor das prestações. Ou seja, não pode usar o FGTS para quitar o imóvel de um irmão, amigo ou outro parente se o nome de quem for sacar o benefício não constar no contrato.

Existem algumas regras aplicadas aos imóveis para que eles possam ser financiados com o FGTS, destacamos aqui as de maior relevância:

– O imóvel precisa estar em área urbana e ser para fins residenciais.

– O imóvel tem que ter a finalidade de moradia do titular em questão.

– Se o imóvel estiver em construção ou se tratar de um terreno, o mesmo não pode ter sido objeto de utilização do FGTS há pelo menos três anos antes. Logo, se houve uso de FGTS para financiá-lo em 2018, esse mesmo imóvel só poderá ser adquirido também com FGTS a partir de 2021.

– O imóvel será vistoriado e para que o uso do FGTS seja aprovado a residência deve estar em plenas condições de habitabilidade e sem qualquer tipo de vícios de construção.

Um exemplo a ser citado é em relação aos limites de valores a serem financiados. Cada estado tem uma legislação diferente, em São Paulo o valor financiado com FGTS não pode ultrapassar os R$750 mil reais, porém existe locais onde o valor não pode ultrapassar os R$650 mil.

Cabe ao candidato verificar os valores do imóvel, analisar as condições em que ele se encontra e claro, buscar as documentações necessárias para que o FGTS seja liberado para esse uso.

Fonte: ImovelWeb

Dicas para realizar um bom negócio na hora de comprar um imóvel

Mon, 02 Apr 2018 04:17:32 GMT

Quer investir em imóveis, mas tem medo de não fazer um bom negócio?

A conquista de um imóvel próprio é um dos objetivos mais importante da vida de uma pessoa. Sabemos que essa jornada exige planejamento, organização e paciência. Pensando em contribuir para o sucesso dessa importante decisão, compilamos quatro dicas para orienta-lo nesse processo.

Acompanhe as notícias do mercado

Sempre que for comprar um imóvel avalie quais são as informações mais relevantes do mercado imobiliário naquele momento. Atente-se sempre para oportunidades que possam surgir em razão dessas variações. Existem alguns índices que podem te ajudar a entender como ele se comporta.

Alguns dos principais para ficar de olho sempre são:

INCC (Índice Nacional da Construção Civil);
IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado);
ICC (Índice de Confiança do Consumidor, calculado pela FGV através do Instituto Brasileiro de Economia);
Taxa de Juros SELIC (Sistema Especial de Liquidação e Custódia).

Fazendo uma breve análise de como estão os índices agora, observamos que a taxa SELIC (taxa básica de juros) começou 2017 acima de 13%, chegando a 7% no final de 2017 e com previsões de chegar, ao final de 2018, abaixo do patamar atual.

No final de 2017, o Índice de Confiança do Consumidor (ICC) atingiu o maior valor desde janeiro de 2015.

Junto a isso, o desempenho da poupança no Brasil também teve aumento no 2º semestre de 2017. O patrimônio total da poupança elevou de R$ 702,273 bilhões, no mês de novembro, para R$ 724,603 bilhões no mês de dezembro – esse é o novo recorde da série, iniciada em 1995. A poupança é a fonte principal de recursos destinados ao financiamento imobiliário no Brasil.

Os dados indicam uma recuperação econômica em 2018 e, consequentemente, um aquecimento do mercado imobiliário que já está sendo impactado positivamente com aumento da demanda por imóveis desde o segundo semestre de 2017, motivados pela queda de juros e aumento da oferta de crédito imobiliário.

1. Defina o tipo de imóvel e seus limites financeiros

Depois de compreender o cenário atual onde mercado se encontra, é importante definir o tipo de imóvel que pretende comprar. Defina o que sua família necessita e deseja, ranqueando suas principais exigências e critérios para avaliar o imóvel.

Entendendo isso, o próximo passo é estudar o quanto você pode gastar. Geralmente, quanto menor o financiamento, melhor. Todavia, sabemos que nem sempre existe a possibilidade de realizar a compra à vista. Se você pretende financiar, conheça seu limite financeiro e realize simulações de empréstimo em alguns bancos antes de começar a procurar pelo seu imóvel.

Outro ponto importante é verificar quais são as documentações básicas que irá precisar para o financiamento. Embora cada agente financeiro tenha sua política própria de avaliação de crédito, separamos aqui as principais exigências que são solicitadas pelos bancos para financiamento imobiliário:

Certidão de casamento ou nascimento;
RG e CPF;
Comprovante de endereço atual;
Recibo da declaração do Imposto de Renda;
Três últimos comprovantes de renda;
Caso esteja utilizando seu FGTS, o extrato do mesmo, a autorização para saque, carta do empregador e também a carteira profissional.

2. Pesquise as ofertas, avalie as empresas e visite os empreendimentos

Depois de entender o que você quer e quais são suas condições de compra, chega a hora de fazer a pesquisar as ofertas existentes.

A internet é o principal ambiente de pesquisa. Estudos comprovam que mais de 90% de todas as pesquisas de imóveis no Brasil já é feita através de canais online. Portanto, pesquise e veja quais são os empreendimentos disponíveis e depois conheça pessoalmente os imóveis, priorizando aqueles que melhor se encaixam no seu perfil.

Algumas das principais dicas a se seguir nessa etapa são:

Pesquise localização e informações sobre o bairro, acessibilidade, segurança e aspectos relacionados ao bem-estar;
Pesquise sobre as variações do valor de metro quadrado de outros imóveis nessa região e principalmente, pesquise as razões que levam a essas variações. As principais variações de preço geralmente estão relacionadas à localização e à qualidade construtiva, além de aspectos relacionados ao conceito e à solidez da construtora, além do valor agregado que um imóvel oferece em relação ao outro;
Não deixe de visitar o local da obra e/ou os decorados em suas centrais de vendas

Saiba como declarar imposto de renda 2018

Wed, 14 Mar 2018 22:59:50 GMT

Prazo para envio dos formulários começa dia 01 de março e vai até 30 de abril

Este mês a Receita Federal começou a receber as declarações do Imposto de Renda 2018, com ano base 2017. A Declaração poderá ser entregue via internet por meio do programa de transmissão da Receita Federal (Receitanet) ou pelo aplicativo APP IRPF, disponível nas lojas de aplicativos Google Play, para Android, ou App Store, para o iOS. O prazo de entrega é até 30 de abril.

Quem deve declarar?

Neste ano quem recebeu rendimentos tributáveis acima de R$ 28.559,70 em 2017.

Também deve declarar:

Contribuintes que receberam rendimentos isentos, não-tributáveis ou tributados exclusivamente na fonte, cuja soma tenha sido superior a R$ 40 mil no ano passado;
Quem obteve, em qualquer mês de 2017, ganho de capital na alienação de bens ou direitos, sujeito à incidência do imposto, ou realizou operações em bolsas de valores, de mercadorias, de futuros e assemelhadas;
Quem teve, em 2017, receita bruta em valor superior a R$ 142.798,50 em atividade rural;
Quem tinha, até 31 de dezembro de 2017, a posse ou a propriedade de bens ou direitos, inclusive terra nua, de valor total superior a R$ 300 mil;
Quem passou à condição de residente no Brasil em qualquer mês do ano passado e nessa condição encontrava-se em 31 de dezembro de 2017.

Como declarar?

A declaração pode ser elaborada de três formas:

computador, por meio do Programa Gerador da Declaração (PGD) IRPF2018, disponível no site da Receita Federal do Brasil na internet;
Via tablets e smartphones, por meio do serviço “Meu Imposto de Renda”, acessado pelo aplicativo “Meu Imposto de Renda”, disponível também a partir desta quinta-feira no Google play, para o sistema operacional Android, ou na App Store, para o sistema operacional iOS;
computador, mediante acesso ao serviço “Meu Imposto de Renda”, disponível no Centro Virtual de Atendimento (e-CAC) , com o uso de certificado digital, e que pode ser feito pelo contribuinte ou seu representante com procuração eletrônica.

Restituições

As restituições começarão a ser pagas em junho, e seguem até dezembro, para os contribuintes cujas declarações não caírem em malha fina.

Fonte: ZAP

Bons projetos arquitetônicos ajudam o imóvel a ter a cara do dono

Tue, 13 Mar 2018 02:10:21 GMT

Já reparou que cada projeto arquitetônico tem características próprias? Isso acontece pois eles são feitos especialmente para suprir as suas necessidades!

Na hora de criar um projeto de decoração para o nosso lar, pensamos em diversas referências e queremos uni-las todas em uma só para transformar aquele novo ambiente em um lugar que tenha nossa personalidade impressa.

Porém, quando contamos com um profissional, seja arquiteto ou design de interiores, para nos ajudar, além de tornar tudo mais fácil e seguro, por incrível que pareça torna-se também mais fácil de unir nossos gostos ao que é funcional e útil para o dia a dia.

Isso acontece, pois, cada imóvel tem metragens e divisões de ambientes diferentes e cada família tem também suas necessidades. A seguir te mostraremos exemplos de projetos que souberam aproveitar ao máximo cada espaço na hora de decorar os ambientes!

Nos dias de hoje, algo que diversos projetistas levam em consideração na hora de decorar e dispor melhor os espaços é a usabilidade do lugar. Afinal, com a correria que muitos vivem, ainda mais em grandes cidades, alguns cômodos do imóvel são pouquíssimos visitados durante a semana.

No caso dos dormitórios, uma forte característica que vemos nesse decorado é a presença de tons neutros, trazendo tranquilidade para a hora do descanso do casal.

Já nos banheiros, a gama de possibilidades, ao contrário do que muitos possam imaginar, é maior. Isso pois são nos mínimos detalhes que o ambiente toma vida, seja com um revestimento diferenciado ou com móveis e cubas que, além de guardarem desde materiais de limpeza aos de uso diário, dão um charme todo especial a composição.

Pensando na funcionalidade e no conforto, é preciso cada vez mais transformar as salas em espaços que unem lazer a as necessidades de seus moradores. Uma sala de estar que conte com um espaço especialmente selecionado para trabalhar ou estudar é cada vez mais útil.

Como vemos nesse exemplo, a sala é integrada com a cozinha, opção que vem sendo cada vez mais vista nos novos empreendimentos. Além de facilitar a vida no dia a dia, essa forma de integrar ambientes faz com que, mesmo em grandes espaços, os moradores tenham maior proximidade.

Esse é o caso do Reserva Alpha Village , empreendimento da FAN Construções , que propõe a união de conforto e modernidade em seus projetos, proporcionando plantas que ajudam seu futuro morador a ter maiores possibilidades na hora de deixar o lar do jeito que sempre sonharam.

Outra forte característica dos novos imóveis com projetos bem pensados é a presença das varandas integradas. A tendência arquitetônica, além de ser queridinha por diversas pessoas atualmente, é uma ótima opção para reunir os amigos e a família de maneira mais casual.

Nesse caso, a vista que os moradores do Reserva Alpha de sua varanda é do bairro Eng. Luciano Cavalcante , região da capital cearense, famosa por sua tranquilidade e ruas arborizadas.

Percebeu como um ambiente bem estruturado faz diferença? Na hora de investir no seu novo imóvel preste atenção nesses detalhes para garantir o melhor para você e sua família.

91% dos empresários devem investir em 2018

Sat, 10 Mar 2018 01:24:31 GMT

Nordeste é a segunda região mais prospectada para construções. Setor no Ceará voltará a lançar.

A confiança do mercado imobiliário está voltando. Uma pesquisa realizada pela Associação para o Desenvolvimento Imobiliário e Turístico do Brasil (ADIT Brasil) revela que 91% dos empresários do setor pretendem voltar a investir ou empreender em 2018. E os municípios do Nordeste estão no radar de 30% deles. No Ceará, a expectativa é que as construtoras voltem a lançar no segundo semestre do ano que vem.

Segundo o estudo, a região Sudeste lidera, respondendo por 40% da área de interesse dos entrevistados. A pesquisa Perspectiva de Mercado, que ouviu 174 associados da Adit Brasil, entre os meses de outubro e novembro, mostra que não são só as capitais que devem receber investimentos.

Sobre o assunto

Para onde caminha o setor

Municípios com população entre 201 mil e 500 mil habitantes são a preferência de 26% dos entrevistados para prospecção de novos negócios no próximo ano. Em seguida, aparecem cidades com mais de 1 milhão de habitantes (23%) e aquelas entre 501 mil e um 1 milhão de moradores (21%).

Atualmente, a percepção da maioria dos empresários do setor (68%) é que o mercado imobiliário está em uma curva de retomada no Brasil, ainda que de forma lenta. Por outro lado, as projeções para o próximo ano são mais animadoras para o setor. O percentual, por exemplo, de quem acredita que 2018 será de retomada com crescimento elevado é de 29%. Neste ano, a expectativa de crescimento para o setor é de apenas 2%. E a margem daqueles que acreditam que 2017 é de declínio/recessão (9%) cai para apenas 3% no ano seguinte.

Indicadores

“A pesquisa traduz em números um sentimento que a gente já percebe no dia a dia. E isso tem muito a ver com a queda da taxa básica de juros (Selic) e do desemprego”, diz o presidente da Adit Brasil, Felipe Cavalcante.

No Estado, o presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Ceará (Sinduscon-CE), André Montenegro, também está entre os otimistas. Acredita que, se a Selic ficar em torno de 7% (atualmente a taxa está em 7,5%), apesar de ainda ser um índice considerado alto na opinião dele, o possível recuo já vai repercutir na economia de modo geral e estimular cada vez mais pessoas a tirarem seu dinheiro da aplicação financeira para investir no mercado da construção.

“Esta reta final de ano e o primeiro semestre do ano que vem serão apenas para acelerar as vendas do estoque que já existe, mas, a partir do segundo semestre de 2018, as construtoras vão poder voltar a lançar novos empreendimentos”, afirma.

A pesquisa da Adit Brasil mostra que a decisão de investir está muito mais associada a uma questão de segurança em relação ao cenário macroeconômico do que propriamente uma dificuldade de caixa das empresas.

Política

Na avaliação dos entrevistados, a principal ameaça apontada à melhora da conjuntura do mercado imobiliário é a política (39%) e a economia (24%). Índices bem acima, por exemplo, do risco mercadológico (24%) ou financeiro (5%). “Ainda falta mais equilíbrio da parte política, mas a economia, pelo menos, está se descolando um pouco disso. O endividamento dos consumidores ainda está alto, mas, com a retomada do emprego, deve melhorar”, observa o diretor da Luciano Cavalcante Imóveis, Luciano Cavalcante Filho.

IRNA CAVALCANTE

Mercado imobiliário espera virada em 2018

Mon, 05 Mar 2018 18:50:35 GMT

Recuperação da economia tende a se consolidar e aumentar as vendas de imóveis após longo período de recessão

Não se pode dizer o mercado imobiliário saiu do sufoco 2017, mas o ano terminou com uma pequena melhora da economia e um início de recuperação no setor. A expectativa dos especialistas é que 2018 seja o ano da virada, ou seja, aquele que vai consolidar a volta do crescimento econômico do País, com progressivo aumento nas vendas de imóveis.

O presidente do Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP), Flavio Amary, não arrisca um percentual de crescimento, mas diz que, se mantidas as mesmas expectativas nos cenários político e econômico, haverá uma continuidade importante na recuperação econômica brasileira.

“Principalmente com um aumento nas contratações. O nível de emprego é muito importante para melhorar o setor. E o setor melhorando, aumentam os empregos. É uma área retroalimentada. A gente espera um mercado mais forte em 2018, não uma explosão, mas uma recuperação contínua em relação a 2017, que já foi melhor do que 2016”, diz Amary.

Para o representante do Secovi-SP, é certo o crescimento no volume de lançamentos e de vendas, mantendo o perfil padrão do tipo de apartamento mais procurado nos últimos anos: de dois dormitórios e aproximadamente 50 metros quadrados. “Esse deve ser o maior volume de unidades vendidas em números absolutos, terá a maior demanda e, portanto, mais oferta”.

Aos poucos

O vice-presidente Imobiliário do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo (SindusCon-SP), Odair Senra, afirma que os construtores já estão retomando o fluxo de investimentos. Porém, ele ressalta que erguer edifícios não é tarefa rápida, mas que demanda um tempo razoável.

“O pessoal (os empresários) está procurando para construir, mas existe uma falta de caixa por causa de todos os problemas que ocorreram, então as aquisições (de terrenos) são menos rápidas. Os recursos bancários não estão escassos, mas seletivos após de tudo que aconteceu. Depois, até colocar a construção em pé, demora um período”.

Para Senra, o mercado de usados vai se beneficiar da recuperação econômica e os preços tendem a ter uma ligeira alta, resultado do retorno da valorização os imóveis. “Estamos saindo de uma recessão, em um final de período que foi atípico para o setor imobiliário e gerou um volume muito grande de estoque. Então, 2018 vai ser o ano em que o mercado imobiliário vai ser comprador”.

O gerente-financeiro da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), Renato Lomonaco, diz que houve melhoria gradual no setor em 2017 e que a virada em 2018 depende que sejam consolidados a queda nos juros, o controle da inflação e o aumento dos empregos.

“Com a reativação da economia e consolidação no processo de queda nos juros, consequentemente deve ocorrer um crescimento nas vendas. O segmento Minha Casa Minha Vida seguirá firme em virtude do financiamento FGTS que sustenta o programa e, também, devido ao alto déficit habitacional existente”.

Fonte: Zap

Veja como ter uma decoração para dormir bem

Sun, 04 Mar 2018 02:07:14 GMT

Com poucas mudanças no quarto, você pode melhorar a qualidade do sono

Por conta da correria do dia a dia e do estresse, é comum muita gente ter problemas na hora de dormir. Mas, o que nem todo mundo sabe, é que isso pode ser acertado ou evitado pela decoração do quarto, que tem ligação direta com o conforto e as sensações que serão percebidas por quem entrar e repousar no ambiente. Então, se você sofre desse mal, talvez seja hora de repensar o cômodo e ter uma decoração que te faça dormir bem.

“Foi-se a época em que as pessoas pensavam em usar apenas o que é bonito, hoje o conforto tem sido tema fundamental para uma decoração”, explica a arquiteta Vanessa Chieregato.

E são muitos os fatores que podem contribuir para isso antes mesmo de você mexer em qualquer aspecto decorativo do ambiente. Tirar os aparelhos eletrônicos do local, por exemplo, é um grande começo, pois eles influenciam no sono de forma a não deixar que o descanso seja integral caso tenham sido utilizados momentos antes de dormir.

A iluminação é outro ponto o qual você pode mudar hoje mesmo, trocando as lâmpadas brancas pelas amarelas, que dão maior sensação de conforto, segundo exemplifica a arquiteta e urbanista Danielle Andraos, do escritório Arquitetura Possível.

Ainda segundo ela, adicionar elementos naturais no ambiente é uma das fórmulas para o aconchego: “A alfazema, a lavanda e o jasmim são plantas cheirosas, bonitas que aliviam a ansiedade, renovam a energia e ajudam a dormir e respirar melhor”, diz ela, que completa dando a dica de incluir itens decorativos que tenham alguma história e te tragam boas lembranças.

Mas, se a ideia for reformar o quarto de fato para ter noites de sono melhores, um método que pode ser de grande ajuda é o Feng Shui. Desenvolvida pelos chineses há mais de três mil anos, essa ciência milenar estuda nada menos do que os efeitos das energias dos ambientes, naturais e construídos, na vida das pessoas. Ou seja, nada melhor do que isso para entrar em harmonia com o seu cantinho de repouso.

De acordo com Danielle, uma das dicas essenciais do Feng Shui dita o uso de cabeceiras na cama: “A falta dela traz a sensação de insegurança e as pessoas podem ficar com sono leve e até insônia. Também deve-se evitar os espelhos de frente a cama, pois suga a energia e a qualidade do sono”.

No entanto, não é preciso apenas ser adepto do Feng Shui para entender a interferência do ambiente na tranquilidade do dia a dia. É comprovado cientificamente que as cores das paredes precisam ser pensadas de forma a agir em cada cômodo. Para o quarto, as melhores cores são o azul, o verde e o amarelo, sempre em tons suaves, que acalmam e tranquilizam.

Já as opções mais brilhantes e intensas devem ficar longe do local onde você vai dormir. O marrom e o roxo, por exemplo, estimulam a criatividade, segundo Danielle Andraos, enquanto o laranja e o vermelho acionam o raciocínio, resultando em um sono leve e de pouco descanso.

Mexendo em poucos pontos do ambiente, você já pode fazer uma boa diferença no seu descanso diário. Mas, mudando alguns hábitos, você também consegue aprimorar a qualidade do sono.

“É de extrema importância a organização do quarto, o descanso visual começa quando se olha para um ambiente visualmente organizado, e consequentemente afeta na hora do sono, tendo uma mente mais descansada”, é o que indica Vanessa Chieregato.

Pequenas economias cotidianas com foco na compra da casa própria

Tue, 27 Feb 2018 20:10:42 GMT

A meta é comprar sua casa própria, mas ainda falta dinheiro? Veja algumas economias que você pode fazer para atingir seu objetivo o quanto antes.

Comprar a primeira casa própria é uma tarefa que exige bastante planejamento e controle, porém, esse sonho pode ser realizado mais rápido se você se organizar e fizer pequenas economias no seu dia a dia. Parece pouco, mas é a melhor forma de manter o foco na missão de conquistar o seu tão sonhado lar.

Listamos algumas dicas infalíveis quando a meta é poupar! Confira as mudanças que podem ser adotadas por você no cotidiano para se aproximar mais ainda do seu sonho.

1. Guarde um valor fixo todo mês

A primeira dica pode soar óbvia para você, mas não tem jeito melhor de se comprometer com um objetivo do que estipular metas e se organizar. Conseguir reservar todo mês um dinheiro para sua casa é fundamental para isso!

Faça suas contas e estipule um valor para separar mensalmente, como se fosse uma conta a mais que você tem para pagar, ou um conjunto de parcelas. Guarde esse dinheiro em uma poupança e evite a todo custo mexer nele.

E lembre-se: Esse valor deve ser “esquecido”, pois a finalidade dele já está bem definida.

2. Faça um controle de custos e planeje seus gastos

Algumas contas que pagamos são rotineiras e podemos prever o quanto vamos gastar com elas antes de chegarem até a nossa casa.

Se você paga algum serviço com valor variável, procure usar uma média mensal para se programar e ter visibilidade de quanto dinheiro vai sobrar para passar o mês, resolver eventuais imprevistos e colocar na poupança.

A melhor forma de se organizar quanto a isso é usar uma planilha ou aplicativo de gerenciamento de finanças.

3. Repense alguns gastos

Alguns gastos precisam ser repensados quando o objetivo é comprar sua casa própria. Viagens caras poderão esperar!

Troque-as por atividades de lazer mais em conta como cinema e passeios dentro da sua cidade. Você também pode trocar produtos e serviços utilizados por uma versão mais simples dos mesmos.

Busque alternativas que sejam boas como as anteriores, mas que, a longo prazo, te farão economizar algum dinheiro. Faça uma análise dos serviços que você paga e conclua se você de fato está fazendo uso de todos eles.

Procure ponderar sobre a academia que você não tem muito tempo para frequentar ou o pacote de TV a cabo mais caro. Substitua-os por alternativas similares, como uma boa caminhada no parque mais próximo ou um pacote de TV simples com valores reduzidos.

4. Busque outras formas de renda

Se você tem alguma habilidade especial, invista o tempo livre na produção de algum bem ou atividade que possa ser remunerado. Um segundo trabalho informal pode ser uma mão na roda quando você precisa fazer dinheiro com mais rapidez.

Vale fazer aquela receita culinária que seja o seu forte, artesanatos ou produtos, serviços de qualquer tipo, entre outros.

5. Escolha o financiamento ideal

Ao escolher o financiamento da casa, procure uma opção que caiba no seu bolso sem causar grandes problemas no futuro. Além das parcelas do imóvel, você deve conseguir pagar todas as contas, alimentação, transporte e ter um valor mínimo reservado para emergências.

Isso garantirá que você viva com algum conforto sem ficar endividado caso um imprevisto aconteça. O seu corretor poderá orientá-lo sobre as melhores alternativas de financiamento e fazer todos os cálculos a longo prazo para que você planeje seu futuro antecipadamente.

Planejamento é tudo na vida de quem quer comprar a primeira casa própria, portanto fique atento, mantenha o foco e continue lendo mais aqui sobre sugestões para realizar esse sonho.

Saiba como utilizar prateleiras para decorar e organizar seu lar

Thu, 22 Feb 2018 10:54:12 GMT

Prateleiras são uma excelente opção para decorar e otimizar todos os espaços de diversos ambientes. Mas como não deixar o espaço over? Saiba como usar.

Você é do tipo de pessoa que gosta de versatilidade na hora de decorar um ambiente? Se for, está lendo o texto certo.

Hoje vamos falar de decoração, mais precisamente de decoração com prateleiras na parede. O tema é perfeito para quem tem um ambiente pequeno e precisa otimizar o espaço existente ou para quem simplesmente quer dar uma cara diferente ao cômodo.

Na cozinha, na sala, no quarto, no banheiro, no hall de entrada, na lavanderia, na varanda, não há lugar onde as prateleiras não combinem. Assim como não há nenhum espaço onde elas não encontrem utilidade e possam ser aproveitadas de várias formas.

As prateleiras podem ser de inúmeros modelos, cores, espessuras e serem usadas para várias finalidades, além disso, não são peças caras. Realmente não há item mais versátil na decoração do que a prateleira.

Então vamos logo para nossas dicas, acompanhe nosso artigo e se encha de ideias para sua casa.

1. Pensando nas cores1. Pensando nas cores

Cor e decoração precisam andar juntas sempre. Não tem como falar de decoração sem citar algo relacionando as cores do ambiente, dos móveis dos enfeites e, nesse caso, das prateleiras.

Se a sua casa já for muito cheia de detalhes, pense em prateleiras mais discretas. Elas podem acompanhar a cor da parede, por exemplo. Aqui temos também outra linha de pensamento, se a sua casa for discreta, aplique essa linha de decoração as prateleiras também e deixe o foco nos objetos que ficarão nelas.

Assim, em prateleiras brancas, podemos criar um ambiente mais focado no dourado ou em cores mais sóbrias.

2. Extensão Infinita

As prateleiras não precisam ficar delimitadas em um único espaço se você não quiser. Como citamos no início, elas podem ser de vários tamanhos, espessuras e extensões. Logo, sua decoração pode incluir prateleira de ponta a ponta de uma parede, simulando quase uma estante, porém mais clean, moderna e com menos madeira.

Nesse caso, elas servem para livros, quadros, pequenos objetos, plantas, DVDs e etc. Se for no quarto, também substitui o guarda-roupa, se for na cozinha, pode servir como dispensa ou para guardar louça.

3. No Quarto

Acima da cabeceira da cama, as prateleiras comportam retratos de pessoas especiais e livros interessantes.

Se colocadas ao lado da cama na altura em que as pessoas ficam deitadas, é um criado mudo para posicionar abajur ou luminárias, celular, rádio relógio e etc. Nesse caso, elas precisam ser colocadas bem firmes, para evitar acidentes.

4. Prateleiras rústicas

Sua casa é na praia ou simplesmente sua decoração segue uma linha mais despojada e rústica? Olha essa ideia com prateleiras de madeira e tiras de couro para finalizar. Combine com plantas, tons de cinza ou coloque muita cor, qualquer opção combina com a madeira.

5. Prateleiras e paredes

Que tal combinar prateleiras e paredes na decoração? Esses dois itens em conjunto podem transformar qualquer ambiente. Na foto abaixo, o ambiente apesar de pequeno, se transformou num espaço para escritório. Perfeito para quem trabalha como home office ou tem crianças em período escolar.

Aliás, a ideia também é válida para quartos infantis. Coloque as prateleiras em uma altura mais baixa e coloque bonecas, livros, pelúcias e materiais que as crianças podem ter sempre à mão, cuidado apenas com pontas para não machucar a cabeça.

6. Espaços pequenos

Não é nenhuma novidade que as prateleiras são as melhores amigas de quem não tem espaço em casa. Elas não são apenas itens de decoração, mas se tornam imprescindíveis para quem precisa organizar vários itens em um local pequeno.

Usando a criatividade, o espaço que falta no chão surge nas paredes. As prateleiras podem esconder toda a bagunça de caixas e peças largadas pelo chão e que podem incomodar a circulação no ambiente.

No exemplo da foto, o projeto apostou em prateleiras de larguras diferentes. Perceba que na prateleira mais alta, a largura é a ideal para apoiar caixas, enquanto a mais baixa fica disponível para pequenos objetos e até porta-retratos.

Mesmo em um quarto pequeno, onde a cama toma praticamente todo o espaço, ainda existe a possibilidade de guardar diversos itens, decorando o ambiente. Só tome cuidado ao usar caixas transparentes, pois se a ideia é guardar a bagunça, ela ficará visível para quem entrar no local.

Prefira caixas ou cestas em tons mais escuros ou que imitem madeira, assim o ambiente fica mais visivelmente organizado.

7. Sapateiras suspensas

Pelo título desse item já dá para imaginar a ideia, não é mesmo? Olha que criativo usar prateleiras em posições diferentes para criar uma sapateira suspensa na parede.

Para quem tem poucos sapatos, o espaço pode ser criado atrás da porta ou naquele canto do guarda-roupa. Já quem tem espaço e um closet, por exemplo, imagine uma parede toda com sapateiras suspensas. O efeito é incrível.

Gostou das nossas dicas? Então use sua criatividade e transforme seu espaço gastando pouco.

Fonte: Imovelweb

COMO ORGANIZAR A CARTEIRA DE CLIENTES?

Sat, 17 Feb 2018 00:18:48 GMT

Ter um bom número de clientes não é apenas relacioná-los numa planilha

Como manter uma carteira de clientes organizada? E a de imóveis? Como encontrar facilmente as informações sobre aquele apartamento que é exatamente o que o comprador está procurando? Carteiras bem estruturadas podem ser a linha que diferencia uma boa performance de vendas de uma mediana.

Ao contrário do que alguns corretores pensam, ter uma carteira de imóveis e de clientes não é somente relacioná-los numa planilha: é fundamental ter critérios e boas estratégias de catalogação. Confira algumas dicas!

Segmentação

O primeiro passo é fazer uma segmentação eficiente dos potenciais dos compradores, o que ajudará você, por consequência, a segmentar suas ofertas e aumentar sua chance de ser um corretor de sucesso. A separação dos clientes pode ocorrer, por exemplo, por:

- faixa de valor que o cliente se dispõe a investir;

- região de interesse;

- tipo de imóvel (apartamento, casa, sala comercial, etc.);

- tamanho da propriedade, em média;

- aluguel ou compra.

Se você fizer isso, será possível direcionar os imóveis disponíveis às pessoas certas. Afinal, não faz sentido oferecer um imóvel de R$ 500.000,00 a um cliente que está disposto a investir até R$ 250.000,00, concorda?

Categorias

Além da segmentação, que colabora para que o corretor ofereça imóveis certeiros, a categorização também importa. Nesse caso, você identificará os clientes mais rentáveis, ou seja, aqueles que representam uma oportunidade real de negócio e os que dificilmente gerarão resultados.

Um método recomendado de divisão de carteira é por: clientes ativos (aqueles que já fecharam negócio e tem potencial para fechar outros); inativos (também já fecharam uma compra ou aluguel, mas a possibilidade de fechar outra é remota); ex-clientes (atualmente recorrem a outro profissional) e em perspectiva (não fecharam negócio ainda, mas têm grande potencial).

A curva ABC é também uma outra forma interessante de categorização dos compradores. Por meio dela, a letra A representa aqueles com rentabilidade alta; B, intermediária e C, baixa. Se você fizer isso, conseguirá identificar quais tem potencial de crescimento de rentabilidade e, ao mesmo tempo, cuidar de seus clientes mais rentáveis com eficácia.

A carteira de imóveis também precisa ser classificada. Nesse caso, a dica é criar categorias que englobem faixas de preço, localidades, quantidade de quartos e faixas de preços, entre outros filtros que sejam considerados relevantes.

Administração ativa

De nada adianta segmentar e categorizar sua carteira de clientes e imóveis da melhor forma possível se, depois disso, ela ficar abandonada. O grande segredo para obter bons resultados é manter uma gestão ativa – estar atento ao comportamento dos seus negociantes, atualizar informações, fazer reclassificações e por aí vai.

Quando um cliente deixa de atender as suas ligações ou passa a desmarcar visitas, por exemplo, é um sinal de alerta deve acender. Com uma gestão permanente, será mais fácil identificar essas situações e trabalhar para revertê-las.

A administração permanente da sua carteira colaborará, também, na identificação daqueles imóveis que estão parados há muito tempo.

Enxugue sua carteira

Quanto mais, melhor. Muitas vezes, essa velha máxima é correta, mas, no caso da carteira de clientes, a qualidade é mais importante que a quantidade. Ter uma carteira enxuta, sem uma quantidade exagerada de potenciais clientes, permitirá que você aloque os esforços nas pessoas certas.

Por mais produtivo que um corretor seja, ter muitos alvos fará com que suas ações sejam dispersas e, por consequência, pouco produtivas. Na situação contrária, você conseguirá desenhar estratégias mais eficazes.

Não entenda mal: sua carteira pode e deve estar em constante crescimento, mas sem gorduras. É importante que esse crescimento se dê pela aquisição de consumidores efetivos, não de pessoas que não gerarão resultados.

Amplie sua carteira de imóveis

A carteira de imóveis, por sua vez, deve ser ampla – mas, atenção: sempre de acordo com sua estratégia. Ou seja, a dica não é captar qualquer imóvel que você conseguir, sem critérios, porém, dentro do seu mercado de atuação, ter diversas opções aos clientes.

A lógica é simples: quanto mais propriedades você puder oferecer aos seus potenciais compradores, dentro das expectativas deles, maiores serão as possibilidades de converter as ofertas em vendas.

Fonte: CorretorON

Como calcular correção de saldo devedor no financiamento imobiliário

Thu, 15 Feb 2018 16:03:22 GMT

Dúvida de muitos clientes, o saldo devedor pode ser uma surpresa no financiamento imobiliário

Quando um cliente consegue realizar o sonho da casa própria, costuma calcular vários itens, como contas obrigatórias do orçamento mensal e possíveis emergências.

Nesse artigo vamos tratar de um assunto que comumente está nos contratos de financiamento, porém não recebe a devida atenção: o saldo devedor em financiamento imobiliário ou melhor, vamos falar da correção de saldo devedor em financiamento imobiliário.

Na hora do financiamento de um imóvel o banco costuma acrescentar diversas taxas ao valor original do bem. Geralmente o consumidor conhece as taxas básicas como o IGP-M, Índice Geral de Preços do Mercado ou o INCC, Índice Nacional de Custo de Construção.

No entanto, existem inúmeras taxas que podem ser calculadas na hora do financiamento, justamente devido a elas – e por não as conhecer – o consumidor pode se deparar com um saldo devedor durante o financiamento ou, o que é pior, no final dele quando o comprador achou que a dívida seria quitada.

Para evitar surpresas no financiamento e saber se eles são ou não devidos, o consumidor deverá conhecer e se inteirar das taxas e termos usados pelos bancos durante a transação:

1. Financiamento – Valor emprestado pelo banco/financeira para que o imóvel seja comprado
2. Juros – Pelo valor emprestado é cobrado um custo que é chamado de juros, ele pode ser variável.
3. Amortização – Valor pago para reduzir ou amortizar um financiamento. O mais comum é o SAC (Sistema de Amortização Constante), onde o valor reduz constantemente, na teoria. A amortização tem um prazo que é o prazo para quitação do financiamento. Porém existe ainda o SAM (Sistema de Amortização Misto) e a Tabela Price.
4. Atualização – Trata-se da correção monetária aplicada no financiamento
5. Saldo Devedor – valor total do financiamento ou valor da divida a ser quitada.
6. TR ou Taxa Referencial – É o índice que corrige o saldo devedor das contas da poupança e contas vinculadas ao FGTS.
7. Prestação de amortização e juros – Soma dos valores pagos no mês em relação aos juros e a amortização do saldo devedor.

Mas se o saldo devedor é o financiamento realizado, ele pode modificar durante o contrato? A resposta é sim, justamente porque o saldo devedor será calculado e acrescido de taxas que são variáveis. Portanto, o seu saldo devedor, sua dívida é variável e constantemente atualizada.

Em outra palavras, você assina um contrato com um valor X de dívida, mas ela pode aumentar consideravelmente durante o financiamento.

Um bom exemplo é o INCC, ele é utilizado para corrigir os valores da parcela, principalmente quando o imóvel adquirido ainda está na planta. Com o passar do tempo e a valorização do imóvel e da região em que está inserido, o INCC entra para regular e reajustar o valor do imóvel de acordo com a situação atual dele e da região.

Esse índice é calculado mês a mês, portanto afeta diretamente a parcela paga.

Para imóveis não prontos, também é usado o CUB (Custo Unitário Básico), a ideia é a mesma: leva em conta valores de materiais utilizados na construção, equipamentos, custo de empresas envolvidas e etc. O CUB é calculado de acordo com a regra de cada estado, também mês a mês.

Após o imóvel pronto, o valor das parcelas é corrigido pelo famoso IGP-M, porém apenas para imóveis adquiridos com construtoras, sem intervenção de um banco.

O IGP-M é calculado a partir de três taxas: IPA (60% do IGM-M), IPC (30% do IGP-M) e INCC (os 10% restante do IGP-M).

Como citamos, o IGP-M é usado pelas construtoras, enquanto os bancos usam a TR, o valor é definido mensalmente pelo Banco Central e é calculado de acordo com a média de variações das aplicações bancárias. É totalmente diferente dos juros e facilmente confundida com eles, justamente por isso, pode passar despercebida e gerar surpresas no contrato.

Em um financiamento, caso após pagar a última parcela o consumidor ainda tenha algum saldo residual, proveniente da atualização dessas taxas, ele terá uma prorrogação de até 60 meses para quitar a dívida.

Se após os 60 meses não houver quitação, o banco ainda permite novo prazo de 48 horas para que os valores sejam quitados, em caso negativo, mesmo pagando até a última parcela, o imóvel será tomado.

Portanto, para quem tem um financiamento de imóvel em andamento ou quem pretende entrar em um, faz-se necessário acompanhar todos esses índices para entender o que está pagando e saber se os valores são de fato devidos. Além claro, de não ser pego de surpresa no fim do contrato.

Do mais, acompanhar esses índices permite ainda que o consumidor calcule a incidência deles no valor do imóvel, fica mais fácil controlar a dívida, saber se o valor das parcelas vai modificar e claro, controlar melhor o orçamento da família.

Conheça as oportunidades que temos preparado para você. Condições especiais de pagamento e desconto.

Publicado em Mercado

Veja opções de decoração alternativa para quarto infantil

Tue, 06 Feb 2018 02:24:59 GMT

Saiba como inovar na decoração do espaço das crianças

Decorar o quarto infantil pode ser um verdadeiro desafio, principalmente financeiro. Isso porque gastar rios de dinheiro em um ambiente como esse não vale a pena, já que em breve a criança cresce, os gostos mudam e o espaço precisará ser renovado. Por isso, optar pela decoração alternativa é a melhor forma de economizar e ainda assim manter o ambiente incrível.

Pra começar, é importante saber porque a decoração alternativa é tão requisitada hoje em dia. Segundo a arquiteta Ludmilla Brandão, o alternativo nada mais é do que um estilo onde não se tem grandes reformas, como construir ou demolir. Além de ser geralmente de custo mais baixo e de execução simples e rápida. Ela explica que esse tipo de décor virou tendência justamente por ser acessível a maioria do público em geral.

Danielle Andraos, também arquiteta, complementa o conceito explicando o quanto ele é original e diferente: “Eu defino a decoração alternativa como uma forma contemporânea de mobiliar e decorar qualquer ambiente fazendo uso de materiais fora do padrão e de muita criatividade, sem perder na funcionalidade e na estética, além de ganhar muita personalidade. Ela tem um estilo mais informal e rústico”.

Foi a décor alternativa que acabou com o senso comum de que quartos infantis precisavam necessariamente serem temáticos, com personagens de desenhos animados e cores bem definidas (rosa pra menina, azul pra menino).

“Ainda mais se tratando de crianças, o universo das cores não tem limites para eles, e a ideia é realmente esta, brincar com as cores, se divertir. Não existe uma fórmula, na decoração alternativa a regra é usar a criatividade, combinar cores que geralmente não são utilizadas em um mesmo ambiente”, explica Ludmilla.

No entanto, se você mesmo não abrir mão de incluir personagens na decoração do quarto do seu filho, opte por apresentá-los apenas em detalhes. Um bom exemplo é manter o quarto em tons e móveis neutros e decorá-lo apenas com bonecos e pequenos enfeites do personagem em questão. Usar a criatividade nesse momento pode trazer um resultado surpreendentemente lindo!

Como palavra-chave, a criatividade aparece também na hora de montar o ambiente e não apenas no momento de decorar. Imagine que legal dividir o quarto do seu filho em espaços específicos para ele. Mesmo que cada cantinho seja pequeno, com certeza ele vai adorar ter um ambiente próprio para leitura, um canto de estudos e até um local de diversão. De acordo com Ludmilla, isso ainda fará com que ele aprenda mais sobre organização e cultive esse hábito.

Lembre-se ainda de ouvir os gostos e pedidos da criança, se ela já tiver idade para expressar suas vontades, e tente adaptar algumas das sugestões dela na hora de criar o ambiente.

Além disso, pense em tudo com muito cuidado, atente-se ao formato dos móveis e lembre-se de tirar todos os riscos da rotina da criança. Interruptores destampados, quinas pontiagudas, entre outros, podem ser responsáveis por acidentes do dia a dia e precisam receber atenção especial na hora de montar um quarto infantil.

Fonte: ZAP em Casa

Mercado imobiliário deve crescer 10% neste ano.

Thu, 01 Feb 2018 14:54:57 GMT

As incorporadoras começarão a testar o mercado com lançamentos para a renda média.

Na avaliação do Secovi-SP, sindicato que reúne as empresas do Estado de São Paulo dedicadas à compra, venda e locação e administração de imóveis, o mercado imobiliário brasileiro tende a crescer 10% neste ano. "Os lançamentos e vendas terão crescimento de 10%. Já sentimos a reação de alguns mercados, como São Paulo e Distrito Federal".

http://www.valor.com.br/empresas/5295163/mercado-imobiliario-deve-crescer-10-neste-ano-acredita-seco...

Consigo financiar um imóvel sem ter renda comprovada?

Wed, 31 Jan 2018 15:22:39 GMT

Especialista em crédito imobiliário Marcelo Prata responde dúvida de leitor sobre financiamento. Envie você também sua pergunta

Pergunta: Consigo financiar um apartamento no banco sem ter renda comprovada?

Resposta de Marcelo Prata*:

Não, você não consegue. É condição essencial para quem busca um financiamento imobiliário a comprovação de renda e a sua origem. Isso é importante para que o banco saiba se você tem renda suficiente para arcar com o pagamento das prestações e para combater o crime de lavagem de dinheiro.

Assim, se você tem intenção de financiar um imóvel , o primeiro passo é garantir que a sua renda seja facilmente identificada, seja na sua conta bancária, seja no pagamento de despesas como cartões de crédito, aluguel, escola e outras que possuam contratos e recibos.

Em geral, os bancos olham de 3 a 6 meses desse tipo de movimentação, exceto no caso de autônomos, profissionais liberais e empresários.

Veja 10 vídeos para quem quer financiar um imóvel sem dor de cabeça .

*Marcelo Prata é especialista em crédito imobiliário e fundador dos sites Canal do Crédito e Resale.com.br .

Qual é o melhor sistema para financiar um imóvel: SAC ou Price?

Mon, 22 Jan 2018 02:43:21 GMT

O especialista em crédito imobiliário Marcelo Prata responde qual o melhor sistema para amortizar o financiamento da casa própria

O primeiro passo é separar o que é sistema de amortização do que é correção monetária.

O sistema de amortização trata especificamente da forma como o valor principal do financiamento, isto é, o valor que você emprestou do banco, será pago ao longo do contrato. Já a correção trata da forma que as prestações e o saldo devedor serão corrigidos monetariamente.

Sistemas de amortização

No SAC (Sistema de Amortização Constante) essa amortização acontece como o próprio nome diz, de maneira constante. Para ilustrar, alguém que financia 1 milhão de reais em 100 meses, no SAC, irá amortizar 10 mil reais por mês (1 milhão de reais/ 100 meses). Como o valor amortizado será constante, via de regra, as prestações serão decrescentes.

Já na Tabela Price (TP), o que se mantém constante é o valor da prestação. Consequentemente, a amortização do valor principal da dívida será crescente mês a mês.

Assim, no sistema SAC você amortiza mais no começo do contrato, o que torna a primeira prestação do financiamento, em média, 25% maior do que na Price, quando consideramos a mesma taxa de juros.

No entanto, quando comparamos o valor final pago no financiamento, sem considerar a correção monetária, no sistema SAC esse valor será 15% menor do que na Price.

Correção monetária

Independente do sistema de amortização escolhido, o contrato de financiamento pode sofrer correção monetária. Essa correção atualiza o valor das prestações e do saldo devedor e pode seguir dois formatos: pós-fixado ou pré-fixado.

No pós-fixado a correção estará atrelada a algum índice de mercado (TR, IGP-M, IPCA, etc) e é calculado sempre após o fechamento do mês anterior, daí o nome pós-fixado.

Já no pré-fixado o banco estima uma correção e embute esse percentual na taxa de juros do financiamento. Por este motivo, quando o sistema utilizado pelo banco é o pré-fixado a taxa de juros é superior ao modelo pós-fixado, pois já contempla essa estimativa.

Como sua intenção é quitar o financiamento em dois ou três anos, talvez valha optar pela Tabela Price. Assim, as prestações ficarão menores durante esse período.

Agora, caso você não tenha problemas em assumir uma prestação maior, optar pelo SAC significa que, no momento da quitação, seu saldo devedor será menor.

Por Marcelo Prata

Dicas para melhorar a sua produtividade

Sun, 21 Jan 2018 16:09:50 GMT

Como gerir nosso tempo se temos mil tarefas para cumprir, atendimentos para fazer e compromissos que são para ontem?

Já dizem “time is money” , o seu tempo é precioso demais para esvair por entre os dedos. Ser mais produtivo, ser mais organizado, utilizar a técnica X para a gestão de projetos que é a última tendência do momento estão ao nosso redor nos fazendo sentir sempre impotentes diante das tarefas.

Dosar foco, concentração, disciplina e bom senso, podemos chegar em um denominador favorável sem a sensação de tempo perdido e trabalho acumulado. Eficiência e produtividade andam lado a lado e a libertação que sentimos ao sermos mais produtivos são sinais de que vale a pena dizer sim à disciplina.

Então vão aqui algumas dicas de comportamentos de pessoas mais produtivas:

Monte uma agenda do seu dia.

Parece elementar, mas quando você coloca seus compromissos em uma agenda, você tem clareza da quantidade e de quanto tempo vai usar para cumpri-los.

Selecione compromissos urgentes e importantes

Nem sempre aquele evento urgente é o mais importante. Assim saber definir uma tarefa urgente para logo cumpri-la, é mais tempo com foco nos compromissos mais importantes. Não os deixe de lado jamais.

Concilie tarefas de curto, médio e longo prazos

Não preveja apenas o seu dia seguinte. Programe sua agenda semanal, seus compromissos profissionais, sociais e familiares. Ah, não esquecendo também dos pessoais. Você também deve se comprometer com você!

Bom senso na quantidade e “geografia” das tarefas

Não coloque em sua agenda um compromisso de manhã em uma cidade que possa durar 2 horas e já um almoço com cliente em outra cidade e o oftalmologista às 14h em outra cidade ainda. Agrupe compromissos em lugares “geográficos” estratégicos em sua agenda. Isso faz com que você esteja sempre organizado, sem a impressão de pressa durante todo o tempo.

Mensure o tempo de suas tarefas

Planeje dias e horas para a conclusão das tarefas. De repente aquilo que você acreditava levar uma quantidade determinada de horas, levou a metade. Para não se desconcentrar, organize atividades de natureza diferentes apara aliviar a mente para ter mais disposição para voltar naquelas de maior concentração. Por exemplo, agende captação de imóveis para o período da manhã, visitas e atendimento a clientes à tarde, análise de relatórios por dia, semanal e mensal

Encontre-se com você mesmo

Mudou uma rotina e teve um resultado inicial incrível? Que tal se dar um presente? Que a mudança de atitude seja um marco e que a implementação de novas rotinas não seja vista com rejeição. Desafie-se e saboreie as conquistas.

Tolerância

Faça uma agenda, organize seu tempo, planeje melhor seus compromissos. Isso só trará benefícios a você e seus negócios imobiliários, porém não se escravize ! Aprimore seus processos com boa tecnologia, pois nossa cabeça também não é uma máquina. Um bom sistema já é boa parte do caminho feito. Concilie seus compromissos profissionais com os pessoais e familiares. Nossa vida é um equilíbrio de todas essas esferas.

Viva melhor, produza mais e seja um corretor parceiro FAN.

Ibovespa rompe 80 mil pontos pela 1ª vez na história

Tue, 16 Jan 2018 17:56:32 GMT

Resultado reflete persistente fluxo de entrada de recursos com a manutenção do cenário de otimismo no exterior e no Brasil

O índice de referência da bolsa paulista rompeu o patamar dos 80 mil pontos pela primeira vez na história nesta terça-feira, diante do persistente fluxo de entrada de recursos com a manutenção do cenário de otimismo no exterior e no Brasil.

Às 12h16, o Ibovespa subia 0,5%, a 80.154,14 pontos. O giro financeiro era de 2 bilhões de reais. No ano até a véspera, o Ibovespa acumula alta de 4,4%, após subir quase 27% em 2017.

Fonte: VEJA

Conheça as vantagens de morar no Passaré!

Sat, 13 Jan 2018 05:21:33 GMT

Os privilegiados pela natureza são os moradores do bairro Passaré.

Passaré é um bairro de classe média alta da cidade de Fortaleza , localizado na Zona Sul da capital, no Estado do Ceará, administrado pela Secretaria Executiva Regional VI da Prefeitura Municipal de Fortaleza. É um dos bairros mais valorizados de Fortaleza, atraindo a atenção de várias imobiliárias para a região, com a construção de condomínios de casas e apartamentos de luxo nos últimos anos.

Possui vários residenciais e condomínios de casas e apartamentos na sua porção noroeste e norte, devido ao interesse de várias imobiliárias nos últimos anos. Vários prédios de apartamentos de luxo estão construídos nesse setor, como o Reserva Passaré, Mirantes Passaré, dentre outros.

Há total pavimentação asfáltica nesse local do bairro, além de várias opções de lazer e entretenimento. A malha viária possui vias importantes como: Avenida Juscelino Kubitschek (continuação da Avenida Alberto Craveiro), Avenida Pedro Ramalho (continuação da Avenida Dedé Brasil, conhecida também como Avenida Paranjana), Avenida Deputado Paulino Rocha, Avenida Pompílio Gomes, Avenida Prudente Brasil, Avenida Heróis do Acre , Rua Desembargador Otacilio Peixoto e Rua Cardeal Albino Lucianni . O bairro possui ruas e avenidas em grande maioria com pavimentação asfáltica. Na área há três grandes supermercados: o Super do Povo, Santa Rita Passaré e Mercado Irmão Gêmeos além de vários mercadinhos de porte menor.

Fica localizado também no bairro um hospital da rede Sarah, o Hospital Sarah Kubitschek que ocupa um grande terreno e atende pacientes de todo o Estado do Ceará. Possui também 2 postos de saúde e 26 escolas públicas e privadas. No bairro localiza-se o Cemitério Parque da Paz muito tradicional na capital cearense.

No Passaré fica localizado o Parque Ecológico Passaré onde ficam os equipamentos da Prefeitura Municipal de Fortaleza: Zoológico Municipal Sargento Prata, o Horto Municipal e o Espaço Verde, que diariamente são visitados por inúmeras famílias de Fortaleza. Existem também diversas praças, onde os jovens usam campos e quadras de esporte para a prática de esportes.

Com relação ao meio ambiente, o bairro tem uma lagoa denominada de Passaré, que é uma das mais limpas de Fortaleza e possui diversos córregos e áreas verdes que fazem parte da bacia do rio Cocó. O frescor da brisa no meio da tarde é um alento para a quentura cada vez mais insuportável de Fortaleza.

O “cheiro” de verde toma conta das ruas mais próximas. Os privilegiados pela natureza são os moradores do bairro Passaré. Eles contam com uma grande área verde, próximo à praça do bairro, que margeia o trecho do rio Cocó que passa pela região.

Além disso, a existência do Horto Municipal Falconete Fialho e do Zoológico Sargento Prata também contribui para a qualidade de vida e climática do Passaré. Segundo dados da Secretaria Municipal do Urbanismo e Meio Ambiente (Seuma), dos 7,16 km² do bairro, 2,81 km² são compostos de áreas verdes (39%).

Aproveite para conhecer o Mirantes Passaré, pronto para morar, esse projeto irá surpreender você!

Decoração e personalidade para sua sala de estar

Wed, 10 Jan 2018 01:41:30 GMT

Saiba como escolher os objetos ideais para deixar o ambiente confortável e bonito, sem fugir ao orçamento

A sala de estar costuma ser o lugar de convivência na casa. É um local que tem a proposta de garantir conforto aos moradores, tornar possível momentos de relaxamento, possibilitar laços de convivência com as pessoas próximas e também de receber pessoas que não são tão íntimas. É o local ideal para ler um livro ou ver um filme e também para reunir amigos. É o ambiente onde será permitido entrar um pouco no modo de ser dos donos da casa. A sala de estar precisa ter móveis, objetos e acessórios adequados para cada função que vai assumir. Portanto é importante selecionar os objetos ideais e ainda que representem a personalidade dos proprietários, casando bem com a decoração do ambiente e cabendo dentro do orçamento.

Levando em consideração que o apartamento resguarda a intimidade do ambiente externo, a sala de estar vai ser o local onde será permitido que o mundo externo adentre um pouco no modo de ser dos donos. “Como espaço de sociabilização, bastaria ter poltronas ou sofás confortáveis, mesa de centro e laterais e uma boa iluminação natural e artificial, mas os moradores sentem outras necessidades estéticas e funcionais. Por isso, começam a ocupar os espaços com objetos de decoração ou peças funcionais”, explica o arquiteto Artur Diniz. Dentro desta questão, os gostos e hábitos dos donos serão refletidos no ambiente. “Se gosta de receber amigos, pode colocar mais cadeiras e um mesa de centro. Se gosta de ver filmes, um sofá mais aconchegante, retrátil ou com chaise longue para esticar as pernas e umas luz amena”, acrescenta a arquiteta Renata Inojosa.

O que é importante frisar é que a decoração é bastante pessoal. “Ela depende muito do estilo do proprietário, mas ela é capaz de dar ou até mesmo de mudar a cara do ambiente. Se quiser um espaço mais moderno, pode apostar em peças mais metálicas, quadros tipo pôster e montagens, além de tapetes geométricos . Se quiser uma ambiente mais clássico, peças com design mais de antigos, vasos em vidro, flores e esculturas caem bem”, afirma Renata Inojosa.

Alguns objetos podem ser considerados indispensáveis para a sala de estar, como quadros, tapetes, mesas laterais, mesas de centro, porta retratos e objetos de arte. “Dependendo do tamanho do cômodo e do estilo da decoração, a sala vai pedir espelhos, luminárias de pé ou pendentes. Artesanato ou peças de arte sempre são bem-vindos em qualquer espaço. O Brasil é rico de artistas e artesãos, então não podem ficar de fora da decoração”, sugere Artur Diniz.

Estilo

O estilo de vida vai influenciar na escolha dos objetos de decoração na sala de estar. “Para uma pessoa que adora leitura, será essencial ter poltronas, luminárias e um revisteiro, por exemplo. Para aqueles que curtem um bom filme, será essencial equipar com equipamentos de áudio e TV e um sofá ou poltronas bem confortáveis. Neste caso, alguns objetos de decoração que remetam à produção cinematográfica vão personalizar o espaço de acordo com as preferências do morador”, acrescenta o arquiteto.

A personalidade do morador também vai influenciar no resultado final do ambiente, já que ela costuma estar refletida da decoração e nos objetos. “Uma pessoa mais discreta tende a escolher tons neutros e discretos, que não se sobressaiam sobre a mobília. Uma pessoa menos discreta vai abusar das cores e formatos. Independentemente da personalidade, o tom sobre tom agrada a maioria”, explica Artur Diniz. Além disso, é possível trabalhar um contraponto entre móveis e objetos de decoração. “Como a mobília é basicamente horizontal, podemos trazer alguns objetos de decoração mais verticais para fazer o contraponto. Mas é preciso ter cuidado para acertar no local e na proporção”, acrescenta.

Alguns objetos costumam aparecer com frequência na decoração da sala de estar. “Quadros, cortinas e espelhos dão beleza ao ambiente, enquanto os tapetes são agradáveis e ajudam a delimitar espaços. Móveis de apoio são importantes para deixar visíveis as peças que gostamos”, afirma o arquiteto. “Para enriquecer a decoração, você pode mesclar objetos na mesma superfície, como vasos, quadros, plantas e materiais diferentes, com proporções diferentes”, completa.

Conforto

Os objetos de decoração ainda servem para criar um ambiente com maior conforto. Para isso, é preciso ficar atento às texturas, cores e suas funções. “Algumas texturas e cores de cortinas promovem a sensação de aconchego, ao mesmo tempo em que protegem da claridade. Os abajures vão ajudar a criar uma iluminação pontual e discreta, quando necessária. Os tapetes vão trazer a sensação confortável ao tato. Os porta-retratos guardam nossas memórias. Como estamos cada vez mais morando em áreas urbanas, vale a pena trazer um pouco da natureza em belos vasos com plantas para a sala de estar”, aconselha Artur Diniz.

Outras questões também pesam quando o assunto é conforto. A iluminação é uma delas. “A temperatura de cor da iluminação pode tornar o espaço mais relaxante. Uma cor morna e uma temperatura de cor das lâmpadas em torno de 2700 k e 3000 k garantem um iluminação bastante aconchegante”, explica Renata Inojosa. Já a escolha dos tecidos também é importante. “Os tecidos devem ser adequados ao clima do lugar. Para cidades com o clima mais quente, é preciso tomar cuidado com os couros e revestimentos sintéticos como facho e courino pois esquentam mais e diminuem o aconchego”, completa.

No bolso

Além de tudo, é possível montar a decoração com objetos para a sala de estar sem apertar o orçamento e deixar o ambiente bonito e aconchegante fazendo economia. “Inclusive, é uma tendência muito forte em todo o país de moldar o projeto a um orçamento pré-definido com o cliente. Pois com o assessoramento de um arquiteto, portanto um especialista na área e com conhecimento de vários fornecedores, é possível encontrar peças que tornem o ambiente harmonioso gastando dentro das possibilidades do cliente”, reforça a arquiteta Renata Inojosa.

Para Artur Diniz, a dica para economizar é começar com poucos objetos, de boa qualidade e que valorizem o ambiente. “O resultado será melhor que comprar vários de gosto duvidoso. A partir daí vá pesquisando, sem pressa, em viagens, em feirinhas ao ar livre, em lojas de departamento, em antiquários ou até pela internet”, sugere. Objetos mais caros podem ser substituídos por outros mais em conta, porém sem diminuir a qualidade da decoração. “Podemos substituir quadros com pinturas por quadros por fotografias. O tema, as cores, as dimensões, as molduras, tudo vai ter efeito decorativo. Basta saber compor na parede para obter um efeito legal”, exemplifica.

Pesquisar também faz parte do processo. “Como a variedade de lojas de decoração é imensa, o importante é pesquisar muito para escolher sempre os objetos que cabem no bolso. Se o objeto dos sonhos tem um custo elevado, será hora de protelar sua aquisição. Se a grana também estiver curta, uma boa dica é usar a criatividade e criar luminárias, objetos ou quadros a partir da reciclagem de materiais ou objetos que você tenha em casa. Talvez até você se surpreenda com os resultados”, conclui o arquiteto.

Aproveite para conhecer nossos projetos, quem sabe uma sala nova espera para ser decorada por você em 2018!

Fonte: ZAP em Casa

Tenho um imóvel quitado, posso financiar outro?

Sat, 06 Jan 2018 22:23:48 GMT

Você já tem um imóvel em seu nome e está a procura de financiamento para o segundo? Confira quais as melhores modalidades para realizar essa nova conquista.

O sonho da casa própria existe na cabeça de muita gente e quando já o alcançou, muitas vezes é natural pensar em outros meios de investir ou até em conquistar um segundo imóvel, seja para o lazer ou para algum projeto profissional.

Mas, será que é possível realizar um segundo financiamento? Qual o cenário ideal para não se afundar em dívidas e evitar encargos? E se eu já tiver quitado o imóvel anterior?

São muitas perguntas e nessa matéria vamos falar exatamente sobre a dúvida de quem já passou por esse processo: Tenho imóvel quitado, posso financiar outro?

A resposta é sim! Porém, existem algumas ressalvas importantes e é preciso que você entenda cada uma delas. Antes de mais nada, como citamos antes, é preciso ter um excelente planejamento antes de assumir a dívida de um financiamento.

O primeiro passo é calcular com exatidão o valor dos seus rendimentos líquidos, o valor dos seus gastos mensais e a sobra desse montante, ou seja, quanto você poderá dispensar para o pagamento desse financiamento. Coloque nesse cálculo as contas obrigatórias, como luz e água, e deixe uma margem para possíveis aumentos, mas faça de tudo para diminuir o valor dessas contas.

Sobre as contas supérfluas: corte-as! Trate o financiamento como prioridade para evitar problemas e endividamentos futuros.

Lembre-se que, mesmo assinando um contrato, o imóvel só é de fato seu quando houver o pagamento da última parcela. Caso ocorra algum contratempo durante o financiamento e exista o atraso ou a tomada do imóvel pela financeira, o cliente pode perder tudo que já pagou até o momento.

1. Programa Minha Casa Minha Vida

Parece meio óbvio que possuindo um imóvel já quitado, qualquer indivíduo pode financiar um segundo imóvel. Porém não é bem assim. Um dos programas mais populares nos últimos anos, o Minha Casa Minha Vida, deu acesso ao sonho da casa própria para muita gente, mas ele possui algumas restrições.

Por exemplo, o programa é exclusivo para quem não possui nenhum imóvel registrado em seu próprio nome, além de servir apenas para moradia. Ou seja, caso você tenha um terreno, uma casa, uma loja, qualquer coisa registrada como sua propriedade, a sua participação no programa não será aprovada.

Veja outras restrições do programa:

– Quem possui nome no Cadastro Nacional de Mutuários, o CadMut.
– Quem possui renda acima de 10 salários mínimos.
– Quem já foi contemplado por programas habitacionais, mesmo que não possua mais o imóvel ou que tenha ocorrido há muitos anos.

Nesses casos, mesmo que seu imóvel já esteja quitado, não será possível realizar um segundo financiamento.

2. Instituições Financeiras

Caso você não faça a opção de participar de um programa habitacional ou não possa participar, é possível procurar qualquer outra instituição financeira e fazer um financiamento.

Nesse caso, é possível até mesmo usar o primeiro imóvel, já que ele está quitado, como garantia desse novo financiamento. A financeira vai precisar avaliar o imóvel em seu nome para aprovar o financiamento.

Porém, ainda temos algumas restrições para esse caso que pedem um pouco mais de atenção. Caso você tenha a necessidade de usar seu FGTS nesse segundo financiamento, saiba que essa alternativa só poderá ser válida se o imóvel que você já possui não estiver localizado na mesma região do imóvel que você deseja adquirir. As regiões dos dois imóveis não podem nem mesmo fazer limite.

3. Financiamento de dois imóveis

E se o seu primeiro imóvel não estiver quitado ainda? É possível entrar em um segundo financiamento?

Na Caixa Econômica Federal isso é possível desde que o banco reabriu o financiamento simultâneo. Além disso, o banco permite que o cliente financie imóveis já usados e não apenas novos. Com isso, o mercado imobiliário fica mais aquecido e as oportunidades de financiamento são maiores do que considerando apenas imóveis novos.

Bom, agora que você já sabe como funciona um segundo financiamento e quais as regras que o impedem, surge a dúvida sobre o que fazer com o imóvel antigo. Se o seu imóvel antigo é para moradia e você investiu em um imóvel para fins comerciais, ótimo! Quer dizer que você se tornou dono do seu próprio negócio.

Porém, se o segundo imóvel também é residencial, você pode considerar alugar o imóvel antigo e aumentar a sua renda mensal ou até revender e investir o valor da venda em uma terceira propriedade ou em um negócio próprio.

Considerando o fato de que nem sempre a nossa primeira aquisição, quando se trata do sonho da casa própria, é realmente tudo que queríamos e até o fato de que as possibilidades financeiras eram outras, você pode se desfazer desse bem e adquirir a casa que de fato sempre sonhou.

Seja qual for sua opção, avalie bem as oportunidades e não se esqueça do planejamento financeiro. Se for se sentir mais seguro, procure auxílio de um profissional especializado no assunto.

Fonte: Imovelweb

Como identificar o Perfil do Cliente na negociação de imóveis

Thu, 04 Jan 2018 14:15:46 GMT

Na prática

Na prática, identificar o perfil do cliente imobiliário em si inicia-se com um processo de observação e reflexão sobre o comportamento humano. Neste ponto o corretor precisa ter uma visão interpessoal bem apurada e uma grande sensibilidade investigativa para mapear os desejos do cliente de maneira ágil, pois uma vez mapeados, tais desejos se tornam a base de todo o discurso e a linguagem do corretor na negociação. Aqui a flexibilidade e o poder de adaptação são cartas na manga, ao que o diálogo e a empatia são os principais alicerces para lidar com os mais variados tipos de clientes.

Mas como, efetivamente, adaptar-se a uma vasta gama de perfis de clientes? Apesar de cada cliente ser único, sabe-se que existem certos padrões de comportamento – os chamados arquétipos – que facilitam a adaptação do corretor. E no mercado imobiliário as principais formas para classificar tais perfis são através dos propósitos de compra dos clientes e das características de personalidade dos mesmos.

Os principais Perfis de Clientes conforme o propósito de compra

O Cliente Investidor

Comportamento: este perfil de cliente é sempre muito direto na conversa e objetivo em suas intenções, e está na visita/negociação exclusivamente para fazer investimentos que lhe garantam lucros e bons resultados. Ele não está em busca do imóvel dos sonhos, mas sim de boas oportunidades de negócio.

Como lidar: conduza a experiência de compra de maneira racional e foque em dados, números e estatísticas para conquista-lo. Explore as vantagens comerciais do imóvel e as margens de lucro que o cliente terá ao realizar tal investimento. Seja específico ao valorizar tais benefícios e projeções financeiras para se tornar uma referência no assunto aos olhos do cliente.

O Cliente Família

Comportamento: um dos perfis mais comuns no mercado imobiliário, este cliente tem como foco o bem-estar de sua família, e justamente por isso busca imóveis que ofereçam conforto, lazer e segurança. Geralmente casado e com filhos, não hesita em abrir mão dos gostos pessoais para agradar quem ama. Costuma ser prudente e cauteloso no processo de negociação.

Como lidar: conduza a experiência de compra de maneira emocional e foque seu diálogo em envolver toda a família, que geralmente está presente na visita/negociação. Tenha paciência, seja cordial e estabeleça um bom relacionamento com todos os membros, e também certifique-se de envolve-los na tomada de decisão. Mostre os benefícios do imóvel conforme o interesse de cada membro para assim conquistar toda a família.

O Cliente Trabalho

Comportamento: menos comum que os demais mas ainda assim um perfil expressivo, este cliente geralmente trabalha em home office ou traz muito trabalho para casa. Seu foco costuma ser adquirir um imóvel para montar um escritório ou uma pequena estação de trabalho, mas nada impede que também seja um perfil híbrido, como um cliente família comprando um segundo imóvel ou um investidor vislumbrando novas possibilidades de negócio.

Como lidar: conduza a experiência de compra de maneira híbrida, ou seja, por um lado foque em fatores emocionais como o aproveitamento do espaço para a montagem do escritório e o silêncio da região para as tarefas do dia a dia, mas por outro lado também foque em fatores racionais como a estrutura do empreendimento para o suporte à instalação de aparelhos e a localização de fácil acesso aos principais pontos da cidade.

Os principais Perfis de Clientes conforme as características de personalidade

O Cliente Sabe Tudo

Comportamento: da engenharia à arquitetura, do design de interiores às tendências do mercado imobiliário, este perfil de cliente é aquele extremamente bem informado que sabe de tudo e, o que é pior, adora se gabar disso. Ele costuma responder as próprias perguntas, questionar tudo que o corretor diz e chegar à visita/negociação com todas as informações sobre o imóvel já levantadas. Ele simplesmente tem argumento para tudo.

Como lidar: conduza a experiência de compra de maneira que o cliente fale mais. Estimule o seu conhecimento, pergunte a opinião dele para tudo e conduza-o através de seu ponto-fraco, isto é, a própria vaidade. Assim, com muita habilidade e jogo-de-cintura você acaba tendo sucesso, o que para o cliente significa sentir-se o rei na negociação e para você significa fechar o negócio.

O Cliente Sonhador

Comportamento: é o típico perfil do cliente “no mundo da lua”. Muito criativo e impulsivo, e ao mesmo tempo hesitante e indeciso. Em determinado momento ele quer tudo e no minuto seguinte simplesmente já não sabe mais o que quer. E como todo sonhador ele precisa de alguém que lapide o seu sonho e traga a sua verdade à tona.

Como lidar: conduza a experiência de compra de modo à construir uma comunicação redundante para com isso identificar a verdadeira motivação do cliente. No entanto não o induza, mas sim apenas faça perguntas objetivas e deixe que ele próprio responda. O foco aqui é fazer o cliente sonhador tomar consciência do que ele realmente quer e do que realmente pode adquirir. E para isso investir em uma visão de futuro é uma boa ideia.

O Cliente Realista

Comportamento: exatamente ao contrário do sonhador, o realista é o perfil de cliente que sabe exatamente o que quer e tem clareza das informações para conseguir isso. É um exímio estudioso do mercado e não raramente é analítico, detalhista e extremamente planejador. Bom ouvinte, escuta tudo o que é dito e está sempre aberto para aprender, porém costuma questionar o embasamento de quaisquer informações que lhe são passadas.

Como lidar: conduza a experiência de compra de modo à validar as informações e os conhecimentos que o cliente já tem, afinal ele já conhece a área na qual deseja investir e sabe exatamente o que está fazendo. Assim use informações do mercado, tais como notícias, referências e pesquisas que embasem seus argumentos. Mas cuidado com exageros, pois você será cobrado por tudo que não tiver exatidão. Portanto procure sempre ressaltar o lado funcional do imóvel, mas ao mesmo tempo não prometa nada que não possa cumprir.

Aproveite para conhecer nossos projetos. Seja um corretor parceiro.

Fonte: Rankim

Caixa reabre linha de financiamento imobiliário mais barata

Tue, 02 Jan 2018 22:37:25 GMT

Modalidade tem a menor taxa de juros para quem não se enquadra no Minha Casa, Minha Vida

A Caixa retomou nesta terça-feira (02/01), a linha de financiamento habitacional Pró-Cotista , que havia sido suspensa em junho do ano passado. A modalidade oferece taxa de juros de 7,85% (clientes com débito em conta ou conta-salário) a 8,85% ao ano - é a menor para quem não se enquadra no programa federal Minha Casa, Minha Vida.

Estão aptos à linha trabalhadores que possam comprovar um período mínimo de 36 meses de trabalho sob o regime do FGTS (não necessariamente consecutivos) ou saldo em conta vinculada de, ao menos, 10% do valor do bem a ser financiado. Além disso, não é permitido ser proprietário de imóvel na cidade (ou região metropolitana) onde mora ou trabalha, tampouco possuir financiamento no Sistema Financeiro da Habitação (SFH) em qualquer parte do país. Este ano, o valor disponibilizado é de R$ 4 bilhões.

Em 2017, foram R$ 6,1 bilhões emprestados na categoria. O crédito pode ser pago em até 30 anos. O teto é de R$ 950 mil para imóveis em São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e Distrito Federal e de até R$ 800 mil para os demais Estados.

Então chegou a hora de começar 2018 com seu imóvel novo. Aproveite para conheça nossos empreendimentos!

A Retomada do Setor Imobiliário

Thu, 28 Dec 2017 17:35:43 GMT

Por Equipe Empiricus

O mercado está no início da curva de recuperação. Esta é a hora para investir no setor.

Já faz um certo tempo que nós temos alertado sobre a curva de recuperação do setor imobiliário, que deverá impactar — e valorizar — toda a cadeia, dos imóveis propriamente ditos até as ações das construtoras e incorporadoras.

O setor vem se recuperando de uma longa e tenebrosa recessão, caracterizada por juros altos, falta de crédito, economia fraca, inflação elevada, taxa de desemprego em recordes históricos, distratos explodindo, além de escândalos de corrupção envolvendo diversas empresas do setor.

Como consequência houve queda no preço dos imóveis, aumento da inadimplência e crescimento dos estoques.

Há três importantes fatores que não deixam qualquer dúvida sobre a recuperação do setor:

1 – Queda na taxa de juros

O ciclo de queda da Selic pode estar chegando ao fim, ou pelo menos podemos ver o ritmo da queda diminuir um pouco a partir das próximas reuniões do Copom.

A taxa básica de juros começou 2017 acima de 13% e possivelmente fechará o ano abaixo de 7%.

A taxa dos financiamentos imobiliários, que estava na casa dos 12%, já registra a queda e deve diminuir ainda mais nos próximos meses, permitindo que mais consumidores tenham acesso às linhas de crédito – agora, a parcela do financiamento pode voltar a caber no bolso. A cada 1% que as taxas de empréstimos imobiliários caem, o poder de compra das pessoas aumenta em 8%. Em outras palavras, as parcelas das prestações caem consideravelmente.

Para 2018, a expectativa é de que a Selic termine o ano no mesmo patamar de 2017, próximo a 7%.

2 – Aumento na captação da poupança

Nos últimos meses, a poupança tem registrado saldo positivo, com captação maior do que os resgates.

Essa é uma ótima notícia para o crédito imobiliário, uma vez que ela é a principal fonte de recursos ( funding ) para os financiamentos.

Ou seja, o banco utiliza o dinheiro que você coloca na poupança para dar crédito ao setor de imóveis e, em troca, lhe dá uma remuneração. Atualmente, com a Selic abaixo de 8,5%, o rendimento da poupança é equivalente a 70% da taxa de básicas de juros + TR (taxa referencial).

Podemos dizer que mais dinheiro na poupança = mais dinheiro para o crédito imobiliário.

3 – Crescimento do PIB e queda da inflação (IPCA)

Depois de assombrar os brasileiros por um bom tempo, a inflação parece finalmente estar controlada. A expectativa para 2017 é que ela fique em torno de 3% e tenha leve alta em 2018, para perto de 4%.

O mercado estima que o PIB pode fechar o ano em patamar positivo, com uma alta alvissareira de 0,70%. Em comparação a outros países emergentes, como China (6,8%), Rússia (1,8%) e México (2,1%), o crescimento ainda é bem modesto.

De toda forma, é uma mensagem positiva de que os tempos de recessão estão ficando para trás.

Como resultado, vemos o aumento da confiança do consumidor. Ele começa a se sentir mais seguro para tomar empréstimos com prazos mais longos, como é o caso do financiamento imobiliário.

Na hora de tomar o empréstimo para adquirir um imóvel, o consumidor leva em conta diversos fatores, tais como: prazo do financiamento; percentual que o banco financia; taxa de juros; perspectiva da renda; preço do imóvel…

Afinal, ele vai se comprometer por um período de cerca de 20 a 30 anos. Precisa estar seguro de que conseguirá honrar o financiamento.

Hoje, estamos em um patamar anterior a 2013. Agora, o consumidor realmente consegue comprar um imóvel.

É um momento de recuperação ( recovery ) do setor da construção civil.

Se você está pensando em investir em imóveis, saiba que o momento é agora. Aproveite para conhecer nossos empreendimentos, considerando os 4 pilares do investimento em imóveis, localização, projeto, construtora e preço a FAN certamente tem um projeto que será um ótimo investimento! Confira!

Marketing digital no mercado imobiliário

Wed, 27 Dec 2017 13:26:47 GMT

por Leonardo Posich

Não precisa ser um “expert” ou alguém muito estudado, para entender que a forma de fazer negócios mudou e muito, ao longo dos anos, graças ao advento da internet. O primeiro e um dos principais “Ps” do Marketing Tradicional (praça) e do marketing digital (pesquisa) nunca estiveram tão ligados como nos últimos anos.

A praça refere-se a localização do seu negócio, o quão fácil ele é encontrável pelo seu potencial cliente, enquanto a pesquisa, é tudo aquilo que antecede na jornada/processo de compra de seu L ead .

Há uma frase que diz: “se o seu cliente procura pelo nome do seu negócio na internet, por exemplo; Imobiliária ABC e não o encontra, então seu negócio está praticamente morto na internet”. Se nem pelo nome, o cliente consegue te encontrar, imagina pelas palavras-chaves do seu negócio; é isso mesmo, tem empresa que nem pelo nome é facilmente encontrável na internet e indexar seu negócio nos motores de busca (Google, Yahoo e Bing), é praticamente desafiador, leva tempo e um investimento em geração de conteúdo, SEO (otimização do site para os motores de busca) e tráfego patrocinado.

Para ter um volume de vendas bom nos dias de hoje, é muito importante que seu negócio seja facilmente encontrado na internet ou melhor dizendo, “muito bem posicionado”. Você só vende, se é lembrando, encontrável.

Sua página, blog, site, landingpage (página de captura de leads), deve aparecer com facilidade nos mecanismos de busca, principalmente na primeira página do Google com as palavras mais importantes do seu negócio.

O primeiro passo para quem atua no ramo imobiliário por exemplo, é captar e cadastrar o imóvel. Sem imóvel na carteira, o corretor fica sem uma peça fundamental para dar procedimento em seu negócio. Antes de captar um cliente, é indispensável que você tenha algo para vender ao seu cliente, e nesse caso, o imóvel.

Já falamos aqui, que o primeiro passo da jornada de compra do consumidor, é a pesquisa!

Na maioria das vezes, o consumidor inicia o processo de compra, através de mecanismos de busca na internet. Antigamente, quando alguém queria comprar um imóvel, perguntava para familiares e amigos, sobre alguns imóveis que estavam à venda em sua região. Hoje, com apenas alguns cliques, é possível encontrar uma infinidade de anúncios de imóveis na internet, e a partir dali, começar sua jornada de aquisição.

Para você ter uma ideia do que realmente representa essa primeira etapa da jornada do consumidor de imóveis, cerca de 60% da decisão dele, já está tomada, graças a pesquisa realizada nos buscadores da internet. Bem diferente dos tempos antigos, onde não existia internet, e cabia ao corretor, conduzir o cliente em praticamente todas as etapas da venda.

Nessa etapa, é importante falarmos aqui, o consumidor analisa opiniões de terceiros, de pessoas que já residem naquele imóvel, bem como, a idoneidade da imobiliária, a satisfação de compra de outros clientes, e outros fatores que podem influenciar na hora da decisão.

Por isso, não basta ter uma fanpage ou um site com lindas imagens do empreendimento, ou um vídeo com conteúdo de valor no youtube, se o seu negócio não é facilmente encontrável na internet. Investir de campanhas de tráfego ou SEO, é de suma importância, para que todas essas engrenagens funcionem de forma conjunta, e assim atingir os resultados que busca usando o internet marketing. Lembre que também não adianta ter uma campanha e não ter uma boa página de venda do seu produto.

O Marketing Digital é uma ciência totalmente nova, principalmente no mercado imobiliário, além de exigir um certo nível de conhecimento para usar da melhor maneira as ferramentas, o marketing digital requer investimento em tráfego, criação e indexação de conteúdo nos mecanismos de busca como: Google, Facebook, Yahoo, Instagram e afins.

Espero que você aproveite bem as orientações, não esqueça de conhecer nossos empreendimentos e se cadastrar como CORRETOR PARCEIRO. Sucesso!

Dicas para deixar o quarto de casal mais aconchegante

Thu, 21 Dec 2017 04:21:52 GMT

Que tal renovar o local onde o casal passa mais tempo junto? Confira as dicas do escritório C+A Arquitetura e Interiores.

Defina um estilo

O quarto do casal é um dos cômodos mais privados da casa. Por ser compartilhado por duas pessoas é importante refletir equilíbrio no que refere-se à decoração.

O espaço deve exprimir os desejos e as aspirações de ambos. O que se encaixa mais em cada caso em particular: um ar despojado, um estilo romântico, algo mais clássico ou um projeto mais contemporâneo? questiona a arquiteta Ana Paula Naffah Perez.

A escolha da cama

A cama é o foco central do quarto, por ser a maior peça do ambiente.

Todos sonhamos com uma cama king size, mas ela não é a melhor opção sempre, pois pode ocupar o quarto todo. Por isto, a cama é a primeira peça da mobília a ser escolhida e é em torno dela que vamos dispor as peças restantes. É preciso assegurar que exista espaço de circulação adequado em torno da cama, em todos os sentidos. A cama também não pode obstruir a abertura de portas ou gavetas ensina a arquiteta Ana Carolina M. Tabach.

Quartos pequenos são favorecidos por camas e cabeceiras baixas, que dão a impressão de um espaço mais amplo. Para os espaços maiores, camas e cabeceiras altas são mais indicadas.

Nem todas as camas necessitam de uma cabeceira, podemos utilizar a parede como cabeceira ou então optar por um modelo em couro, acolchoado ou forrado em tecido, para que possa ser facilmente alterado destaca Tabach.

A escolha do colchão

Enquanto a importância da cama é revelada em termos estéticos e de espaço, a do colchão vai determinar noites de descanso ou de insônia e sono interrompido.

O colchão do quarto de casal terá sobre ele o peso de duas pessoas, durante muitas noites. Por isso mesmo, é preciso investir na compra de um bom colchão. As lojas especializadas orientam muito bem o cliente sobre os aspectos que devem ser considerados antes da aquisição do colchão recomenda Ana Paula Perez;

Mesas de cabeceira

Hoje, os criados mudos não precisam mais ser idênticos.

Iguais ou não, o importante é que o modelo escolhido acomode bem abajures, livros, despertadores, celulares, óculos e copos de água diz Ana Carolina Tabach.

Outros móveis no cômodo

Os armários embutidos ganham pontos em termos de aproveitamento de espaço, organização e funcionalidade. Os móveis de gaveta mais apropriados para o quarto de casal são as cômodas (baixas e largas) e os camiseiros (altos e estreitos). Dependendo das dimensões do quarto, podemos optar por um ou outro modelo.

Um baú aos pés da cama ou pufe é outra peça a se considerar, se houver espaço ou em substituição aos móveis mais clássicos. Para quartos menores, um cabideiro de pé ou cabide de parede ocupa pouco espaço e acomoda apropriadamente as roupas usadas durante o dia explica Perez.

As cores mais apropriadas

O branco total nas paredes e na roupa da cama não é a única opção. Cor é energia, a falta dela pode caracterizar um estado de falta de vigor e monotonia.

Prefira as cores neutras ou pastéis. Para ter um quarto aconchegante, opte pelos off-white, verde erva-doce, areia e rosa claro. Vermelho, amarelo e laranja são ótimos para estimular a sexualidade, mas devem ser usados apenas em detalhe recomenda Tabach.

Iluminação aconchegante

Um dos elementos mais importantes num quarto de casal é a iluminação, que deve ser sempre suave e agradável.

Uma luminária no teto é prática e indispensável, porém, como a posição mais usual no quarto é deitado, devemos ver como se comportam as lâmpadas nesta luminária para não causar ofuscamento. Os abajures podem tornar este espaço mais acolhedor. Os interruptores devem ser fáceis de operar, devem estar ao alcance das mãos, mesmo quando o casal já está deitado diz a arquiteta Ana Paula.

Detalhes nas paredes

As paredes do quarto de casal podem receber detalhes muito charmosos e afetuosos, tais como uma cor diferente, um papel de parede, obras de arte, quadros ou fotografias artísticas ou familiares.

Há a possibilidade também de utilizar as paredes para colocar prateleiras ou uma estante até ao teto para guardar livros e outros objetos. Um espelho também pode fazer com o quarto pareça maior sugere Ana Carolina M. Tabach.

Um lugar para sentar

A cama deve ser exclusivamente destinada ao casal. No entanto, ter poltronas, pufes, um pequeno sofá ou uma chaise são um convite para uma boa conversa, no final do dia, com os filhos.

Capriche nos detalhes

Não há nada como deitar numa cama com lençóis lavados, suaves e perfumados, por isso, dê especial atenção à roupa de cama.

Além dos habituais jogos de algodão ou flanela, invista em lençóis de seda ou de linho egípcio para noites especialmente românticas. Um bom edredom é essencial, assim como uma capa reversível, que permite “vestir a cama” conforme o estado de espírito do casal. Para complementar o visual, podem ser compradas almofadas alegres e confortáveis e uma manta para os pés da cama diz Ana Carolina.

Mantenha o clima de romance

Para manter um ar romântico, mantenha o quarto organizado, com a cama bem arrumada, velas, caixinhas para guardar relógios, joias e bijouterias. Cuidar da arrumação, da limpeza, da ventilação, da decoração e da iluminação é primordial para que o quarto tenha uma energia agradável, seja aconchegante, convidativo e íntimo.

Se conseguirem resistir à tentação, não coloquem uma televisão no quarto. É possível optar apenas por um sistema de som para ouvir uma música tranquila antes de dormir. Mas, se o casal for amante de novas tecnologias, pode colocar no quarto um home theater e uma TV, desde que o espaço seja suficiente para comportar esses aparelhos explica Ana Paula Perez.

Espero que você tenha gostado das dicas, aproveite para conhecer nossos empreendimentos, nossos apartamentos modelos e pegar boas dicas de decoração.

Preço dos imóveis tem leve alta entre outubro e novembro

Fri, 15 Dec 2017 12:13:36 GMT

No acumulado dos últimos 12 meses, entretanto, preço médio dos imóveis residenciais acumula quedas de 0,41%

De acordo com dados divulgados pelo Índice FipeZAP, houve uma pequena elevação entre outubro e novembro, com variação de +0,03%. Levando em consideração a inflação esperada (IPCA/IBGE) de 0,38% para novembro, os dados mostram uma queda real de 0,35% no preço de venda de imóveis residenciais.

Individualmente, 8 das 20 cidades pesquisadas apresentaram recuo no preço de venda no último mês, com destaque para Rio de Janeiro (-0,37%), Contagem (-0,32%) e Santos (-0,27%). Entre as demais cidades, que registraram aumento nominal de preço no período, as maiores variações foram observadas em Belo Horizonte (+0,54%), Florianópolis (+0,48%) e Vitória (+0,42%).

Já nos últimos 12 meses, o Índice FipeZAP registrou recuo no preço médio (-0,41%) dos imóveis residenciais. Nesse intervalo, 14 das 20 cidades pesquisadas acumulam queda no preço de venda, com destaque para Rio de Janeiro (-4,28%), Fortaleza (-3,38%) e Niterói (-3,21%). Por outro lado, entre as 6 cidades que apresentam alta no preço médio de venda, apenas em Belo Horizonte (+5,62%) e Florianópolis (+4,14%) as variações observadas superaram a inflação acumulada no período (+2,91%). Com o resultado, o preço médio de venda de imóveis residenciais nas 20 cidades analisadas acumula queda real de 3,22% nos últimos 12 meses.

Em novembro de 2017, o valor médio de venda dos imóveis residenciais nas 20 cidades monitoradas foi de R$ 7.632/m². Rio de Janeiro se manteve como a cidade com o m² mais caro do país (R$ 9.835), seguida por São Paulo (R$ 8.736) e Distrito Federal (R$ 8.256). Já as cidades com menor valor médio por m²foram Contagem (R$ 3.527), Goiânia (R$ 4.118) e Vila Velha (R$ 4.630).

Quem sabe não seja esse, o momento oportuno para comprar o seu imóvel. Veja os elementos sincronizados, juros em baixa, inflação em queda, poupança sem atração e previsão de crescimento acima da meta para 2018. Dinheiro parado pode ser prejuízo, então aproveite para conhecer as oportunidades que a FAN está oferecendo para você hoje. Confira!

Dicas para deixar sua cozinha linda

Thu, 14 Dec 2017 11:34:49 GMT

A decoração da cozinha simples deve agregar bom gosto e funcionalidade.

Assim, é preciso escolher móveis fabricados com materiais resistentes, com acabamento de boa qualidade e com um design que melhor se adeque ao ambiente. Uma das melhores formas de aproveitar todo o espaço de uma cozinha compacta é utilizando móveis planejados especialmente para ela.

Para otimizar o uso da cozinha, forme um triângulo de trabalho na hora de planejar a distribuição dos itens no espaço. Tente formar, se possível, um triângulo imaginário entre o fogão, pia e geladeira, que são os itens mais usados quando cozinhamos. Evite deixar o fogão e geladeira lado a lado, pois como alcançam os extremos de temperatura, podem se deteriorar mais facilmente. Mantendo os dois longe, você garante maior durabilidade dos itens. Para uma cozinha compacta, utilizar elementos mais claros é essencial para deixá-la mais agradável durante o uso, as cores claras fazem com que o espaço pareça maior, aumentando a sensação de amplitude.

Se você deseja aplicar cores escuras em sua cozinha compacta, tente buscar um equilíbrio com cores mais claras, além de aproveitar a luz natural o máximo que conseguir. Em sua cozinha, evite bloquear as janelas com geladeiras ou armários, por exemplo.

Abuse dos nichos e suportes aéreos, eles ajudarão a manter a cozinha organizada e é possível aproveitar até os seus utensílios para decorar o ambiente. A madeira pode deixar o ambiente mais aconchegante, mas é muito importante utilizar apenas material tratado, pois como o ambiente tem muitas alterações de temperatura, além de uma área molhada; a gordura e a sujeira do preparo dos alimentos poderiam danificar móveis sem o acabamento adequado.

Esperamos que você tenha gostado das dicas e conselhos e aproveite também para conhecer nossos projetos e empreendimentos.

Por: Bianca Alvarenga

Conheça as ferramentas necessárias e saiba como vender mais imóveis

Sat, 09 Dec 2017 21:27:02 GMT

Saiba o que levar na mala, na mochila e na cabeça para incrementar seus resultados

Hoje em dia, quando o cliente planeja comprar um imóvel e procura o corretor, normalmente já vai com algum conhecimento sobre o imóvel que deseja comprar e o corretor deve ter, no mínimo, conhecimento igual ao que o cliente tem, caso contrário vai perder espaço.

O corretor de imóvel deve estar conectado, qualificado, conhecer bem o produto, saber detalhes do imóvel, de documentos e da legislação.

Também é importante estar atualizado sobre o mercado imobiliário e saber o que está ocorrendo no mercado exterior. Estar conectado com o órgão de classe é primordial para saber o que está mudando, assim ele vai ter um diálogo seguro com o seu cliente.

O profissional deve atender o cliente como se fosse um médico de família, não visando só os honorários, mas também com o intuito de oferecer um imóvel que atenda às necessidades e interesses do cliente para evitar que ele perca a confiança no profissional.

Entre os equipamentos de trabalho que o corretor deve ter, é fundamental ter um computador portátil ou um tablet. E nestes equipamentos deve haver todo o material referente aos produtos que ele pretende vender, como material de incorporação, registro, plantas, informações sobre acabamento, metragem, entre outros.

É importante levar o material impresso para entregar ao cliente, mas também precisamos ter tudo isso digitalizado, pois muitas vezes o cliente pede para enviar essas informações por e-mail e o corretor deve estar preparado para enviar o material imediatamente.

Aproveite para conhecer nossos empreendimentos e se você ainda não é um corretor parceiro FAN, cadastre-se e receba nossas atualizações semanais para ficar sempre atualizado e bem informado!

Dicas para Você Economizar na Decoração do seu novo apartamento

Sun, 03 Dec 2017 18:42:23 GMT

Veja algumas dicas para economizar na decoração do apartamento novo!

Saiba quanto você pode gastar

O primeiro passo para decorar a casa nova sem estourar o orçamento é saber exatamente qual é seu budget. Estabelecer um limite máximo para as despesas garante que você não gaste em excesso e corra o risco de se perder no meio de dívidas. Planejar também é uma forma de evitar compras por impulso — que sempre complicam o nosso bolso.

Conheça seu estilo

Um dos motivos que leva as pessoas a gastarem mais do que deviam na decoração da casa é não saberem exatamente o estilo que gostariam de seguir na hora de comprar os móveis e outros itens. Para não correr esse risco, antes mesmo de ir às compras use blogs e revistas de decoração para se inspirar e ajudar a definir o que você quer para dar o tom da sua casa.

Reaproveite o que você já tem

Olhe em volta e analise os móveis que você já tem para ver quais podem ser renovados e reaproveitados. Muitas vezes, basta reformar uma poltrona, estofar um sofá antigo e até mesmo fazer uma pátina em um aparador de família e pronto: peças quase novas na sua casa! Outra estratégia para economizar na decoração e, ainda assim, renovar os ambientes é aproveitar a hora da mudança para mudar alguns móveis de um cômodo para outro. A cristaleira que estava encostada na sala pode virar, por exemplo, um jeito irreverente de guardar os sapatos no quarto.

Aposte no esquema Faça Você Mesmo (DIY)

Quem quer manter o orçamento financeiro em dia não pode deixar de usar a criatividade na hora de decorar a casa. Economize colocando a mão na massa e fazendo você mesmo alguns objetos de decoração e pequenos reparos nos ambientes. São muitos os itens que podem ser feitos de forma caseira, de nichos e fruteiras que você pode criar a partir de caixotes de feira à capas de almofadas personalizadas e até adesivos para as paredes!

Use plantas

Para economizar e dar um up decoração da casa, uma boa opção é usar plantas para deixar os ambientes mais bonitos. Além de barato, investir em um cantinho verde deixa os cômodos mais leves e frescos. Para personalizar ainda mais os ambientes, pinte você mesmo os vasos em que as plantas ficarão.

Cuide da iluminação

Além de contribuir para uma casa mais aconchegante, privilegiar a iluminação natural dos cômodos também ajuda a economizar, já que não será preciso gastar muito com energia elétrica. A iluminação também pode ser usada para ressaltar um ponto em que você deseja dar destaque, como uma mesa lateral ou uma parede de quadros. Na hora de escolher as lâmpadas, prefira os modelos em LED que, apesar de serem um pouco mais caras, representam grande economia na conta.

Pinte

Colocar uma cor diferente em uma parede faz toda a diferença na decoração da casa nova e é uma das mudanças mais acessíveis de se fazer. Uma pintura nova é uma boa solução ainda para evitar o quebra-quebra: para renovar banheiro e cozinha, experimente pintar os azulejos ou invista em adesivos hidráulicos.

Investir em um papel de parede moderno para alguns cômodos também é outra opção que cabe no orçamento e faz toda a diferença na aparência da casa ou apartamento.

Pesquise

Muitas vezes, o mesmo móvel (ou uma peça parecida) tem preços completamente diferentes de uma loja para outra. Para decorar sua casa sem gastar pouco, é importante sempre fazer uma pesquisa detalhada antes de fechar a compra. E quem quer economizar, deve sempre dar preferência para pagar à vista: é possível conseguir descontos ótimos nessa modalidade de pagamento.

A decoração da casa nova pode ser incrível sem que você precise gastar muito. Para deixar o lar com a sua cara, basta planejar e dar asas à criatividade.

Tem alguma outra dica para decorar a casa nova sem estourar o orçamento? Deixe nos comentários!

Aproveite e comece o ano de AP novo. Conheça nossos empreendimentos!

Reciclagem pode ser revertida em lucro para condomínios

Sun, 03 Dec 2017 18:08:36 GMT

Receita pode ser investida em melhorias para todos os moradores

Iniciativa e planejamento

A mudança de hábitos , tais como de consumo, faz com que o processo de reciclagem possa acontecer. A ideia não é simplesmente descartar, mas conduzir para um lugar em que o resíduo será reprocessado para ser utilizado novamente.

Controlar a quantidade que cada apartamento gera de lixo reciclável ajuda o condomínio a se preparar para receber a quantia geral. Para que haja estímulo a essa prática sustentável, uma boa opção é, no momento da organização da assembleia dos condôminos, os moradores que contribuírem para a coleta de reciclagem recebam um estímulo positivo neste dia de reunião.

O lucro se torna possível quando ocorre a venda desses materiais para a reciclagem. Para isso, é preciso definir quais materiais que serão destinados para a coleta, quais locais serão armazenados e para onde serão enviados posteriormente – contate cooperativas de reciclagem do seu bairro e regiões próximas. Empresas que compram materiais reciclados os adquirem por quilo, por isso, é preciso uma boa quantidade para a venda. Pesquise na seção Postos de Reciclagem quais são as cooperativas e recicladoras próximas ao seu condomínio e entre em contato para informar-se sobre detalhes como proceder.

Estabelecido o processo , o dinheiro arrecadado pode ser revertido para o próprio programa de coleta, aplicado em festas de confraternização, para os funcionários, estética do prédio ou materiais esportivos. Para acompanhar os preços dos materiais recicláveis (preço por tonelada em real), basta seguir para o site do CEMPRE (Compromisso Empresarial para Reciclagem) e conferir. Lembrando que os valores se alteram de acordo com a oferta e a procura dos itens.

Resolvida a questão dos resíduos sólidos secos , a questão dos resíduos úmidos podem igualmente ser otimizada. A construção de uma usina de compostagem é uma ideia adicional para que os moradores possam aproveitar os resíduos orgânicos na transformação destes em adubo de alta qualidade, sem químicas nocivas, para jardins e plantas da comunidade, o que faz com que o condomínio se torne o mais sustentável possível.

A FAN Construções incentiva a reciclagem e a sustentabilidade.

Aproveite para conhecer nossos empreendimentos um deles pode ser seu novo lar.

Fonte: Ecycle

Contas de luz terão bandeira vermelha no primeiro patamar em dezembro

Thu, 30 Nov 2017 12:40:26 GMT

A Agência Nacional de Energia Elétrica (Aneel) informou que as contas de luz terão bandeira vermelha em seu primeiro patamar no mês de dezembro. Com isso, os consumidores terão uma taxa extra de R$ 3,00 a cada 100 quilowatts-hora (kWh) consumidos. Em novembro, vigorou a bandeira vermelha patamar dois, cuja cobrança é de R$ 5,00 a cada 100 kWh consumidos.

A mudança da bandeira foi possível em razão do aumento das chuvas, que ajudaram a recuperar o nível dos reservatórios das hidrelétricas. “Houve uma pequena evolução na situação dos reservatórios das usinas hidrelétricas em relação ao mês anterior, o que possibilitou o acionamento da bandeira vermelha no patamar 1”, informou a Aneel. “Ainda que não haja risco de desabastecimento de energia elétrica, é preciso reforçar as ações relacionadas ao uso consciente e combate ao desperdício”, acrescentou a agência.

A divulgação da bandeira do mês de dezembro deveria ter ocorrido na última sexta-feira. A Aneel não informou o motivo do atraso.

A persistência da seca fez com que a agência antecipasse o reajuste das bandeiras, que seria válido apenas a partir de janeiro. Com as alterações propostas pela Aneel, o sistema das bandeiras tarifárias passa a levar em consideração o nível dos reservatórios das hidrelétricas (risco hidrológico). Até então, o modelo considerava apenas o preço da energia no mercado à vista (PLD).

No novo sistema, a bandeira verde continua da forma como está, sem taxa extra. Na bandeira amarela, a taxa extra é de R$ 1,00 a cada 100 kWh. No primeiro patamar da bandeira vermelha, o adicional é de R$ 3,00 a cada 100 kWh. E no segundo patamar da bandeira vermelha, a cobrança é de R$ 5,00 a cada 100 kWh. Como a metodologia está em audiência pública, os valores definitivos das bandeiras para 2018 ainda podem ser alterados.

O sistema de bandeiras tarifárias é uma forma diferente de cobrança na conta de luz. O modelo reflete os custos variáveis da geração de energia. Antes, esse custo era repassado às tarifas uma vez por ano e tinha a incidência da taxa básica de juros, a Selic. Agora, esse custo é cobrado mensalmente e permite ao consumidor adaptar seu consumo e evitar sustos na conta de luz.

Fonte: Diário Indústria & Comércio.

4 dicas para entender melhor as necessidades dos seus clientes

Wed, 29 Nov 2017 15:02:56 GMT

Todo o corretor que deseja conquistar o seu espaço no mercado precisa entender as necessidades dos seus clientes

Trata-se de um momento de cautela em que eles buscam um profissional que atenda os seus anseios em diferentes questões, que vão além do imóvel ideal. É preciso avaliar diferentes questões como o capital disponível, condições de pagamentos, preferências e principalmente suas necessidades. Veja como entender o que seu cliente precisa e como auxiliá-lo a fechar o negócio.

Junte o máximo de informações sobre o seu cliente

Essa é uma dica que vale não só para o segmento imobiliário, como também para qualquer ramo de atividade. São informações simples, que podem ser obtidas com um questionário ou com levantamento acerca daquilo que você percebeu sobre o cliente. Essas informações ajudam a segmentar as opções disponíveis e ofertar os imóveis mais interessantes para o perfil dele. São elas:

Qual a renda bruta da família e capacidade de pagamento?

Onde moram atualmente e onde pretendem morar?

Qual a preferência de moradia (casa ou apartamento, número de quartos, etc)? Quais as características que os moradores priorizam, entre outras informações pertinentes?

É importante fazer perguntas que estimulem o diálogo e não que levem a respostas como sim e não. O ideal é que as questões comecem com “quando”, “onde”, conte-me”, “porque” e outras expressões que estimulem seus clientes a elaborar respostas mais completas. Dê atenção para que assim, você consiga entender as reais necessidades dos seus clientes.

Para reunir o máximo de informações pertinentes sobre o cliente e suas preferências é importante que você saiba escutá-lo. O ideal é não interrompê-lo e evitar fazer objeções antes que ele termine de falar. Converse sempre em tom de amizade para entender o que é importante para eles. Com as essas referências em mãos, suas apresentações atenderão às expectativas deles, o que é indispensável para quem quer fechar o negócio.

Analise sua publicidade e clientes antigos

As conversas com os clientes são importantes para compreender as necessidades deles, mas não é tudo. É importante analisar as suas mídias (inbound e outbond) para compreender se a sua comunicação desperta o interesse do público e como isso ocorre. Ou seja, qual foi a publicidade que atingiu aquele cliente em potencial?

Tenha um cliente ideal (persona), mas saiba que nem sempre será ele que virá até você. A persona ajuda, mas focar apenas nela, fará você se afastar de outros perfis de interessantes para sua estratégia.

Avalie os seus concorrentes

A concorrência é a uma das melhores fontes para entender as necessidades dos seus clientes. Analise o público, as personas do seu concorrente e suas ações de marketing. O ideal não é copiá-lo e sim comparar as estratégias e adaptar as suas, para que elas sejam mas eficazes.

Aposte nos sonhos dos seus clientes

A compra da casa própria envolve sentimentos e até mesmo sonhos dos clientes. Explore essas sensações e descubra como o seu produto irá sanar essa necessidade. No mais, uma boa estratégia de vendas é bastante eficaz.

Essas dicas para entender melhor as necessidades dos seus clientes, te ajudaram? Ficou com alguma dúvida? Deixe-nos um comentário falando sobre a sua experiência e nos conte um pouco sobre a estratégia que você utiliza.

Conheça nossos empreendimentos e torne-se um corretor parceiro.

Mercado imobiliário acelera recuperação e promete surpreender em 2018

Tue, 28 Nov 2017 02:11:44 GMT

Quer saber um pouco mais sobre como andou o mercado imobiliário lidou com a crise em 2017 e quais as expectativas para o próximo ano? Confira a seguir.

O mercado imobiliário brasileiro vem se recuperando com força nesse último trimestre de 2017. Aos poucos, indicadores vêm demonstrando um crescimento neste setor impactando positivamente a economia brasileira.

Segundo o Economista Ricardo Amorim, os principais indicadores para avaliar essa recuperação são: alta dos próprios indicadores imobiliários tais como a diminuição dos estoques nas construtoras e crédito imobiliário mais acessível, a revisão de crescimento do PIB Brasileiro feita pelo FMI para o ano que vem impactando positivamente o emprego e renda e a fuga de capitais das aplicações financeiras motivadas pela queda da taxa SELIC para níveis próximos de 7% a.a em 2018.

A saúde do mercado imobiliário brasileiro foi afetada pela crise financeira dos últimos anos impactando negativamente a confiança do comprador, que esteve mais cauteloso na hora de investir ou assumir dívidas de longo prazo.

Em contrapartida, todo esse cenário, que agora está se invertendo, acabou por gerar um ciclo de oportunidades no segmento para aqueles que buscavam investir em imóveis, sobretudo na reta final desse ciclo de baixa, tornando o final de 2017 o melhor momento dos últimos tempos para comprar imóveis em condições ainda atraentes e vantajosas.

Dica: aproveite as oportunidades neste final de ano para comprar ou trocar seu imóvel. A partir do início de 2018 os índices vêm demonstrando uma recuperação da economia no geral e, por consequência, alta da demanda por imóveis e elevação de preços no setor. O estoque vem diminuindo fortemente e com isso além da diminuição de margens de descontos, o comprador poderá perder opção de escolha na tipologia do imóvel e nas melhores posições das unidades no empreendimento.

Alta dos indicadores imobiliários

Surpreendendo as previsões, os indicadores do mercado imobiliários vêm crescendo mais do que o esperado. À medida que a economia se recupera é comum identificar o crescimento gradual do mercado de forma organizada.

Comumente, a primeira reação observada é em segmentos de alto consumo tais como supermercados, comércio e serviços. Depois, itens de médio consumo – como eletrodomésticos e eletroeletrônicos. Logo em seguida, a recuperação no mercado automotivo é observada.

Neste momento, estamos vendo a reação do mercado imobiliário, que é um dos últimos setores que normalmente se recupera, ratificando a força desse novo momento econômico.

Um dos pontos indicados para esse crescimento é a baixa gradual da inflação, que caminha para baixo da meta do Banco Central. Tanto a taxa básica de juros quanto a inflação, estão diretamente ligadas ao desempenho do mercado imobiliário, sinalizando um desempenho bem melhor para 2018.

Com este novo cenário, a demanda por imóveis novos no setor vem crescendo a cada dia, diminuindo a oferta de imóveis prontos, prejudicada pelo grande período de recessão sem novos lançamentos no setor, o que deve impactar os preços no setor já no início de 2018.

Aproveite para conhecer nosso empreendimentos!

Fonte: Imovelweb

Doe Sangue!

Sat, 25 Nov 2017 01:45:22 GMT

Selecionamos algumas informações para os que podem doar e os que não devem doar sangue.

Segundo o Ministério da Saúde, há alguns cuidados e procedimentos que devem ser seguidos para que a doação possa ocorrer normalmente e o doador não sofra nenhum tipo de implicação posterior.

VERIFIQUE CRITÉRIOS BÁSICO PARA DOAÇÃO DE SANGUE

Portar documento oficial de identidade com foto e assinatura (identidade, carteira de trabalho certificado de reservista ou carteira do conselho profissional)
Estar bem de saúde;
Pesar no mínimo 50 Kg;
Não estar em jejum. Evitar apenas alimentos gordurosos nas 3 horas que antecedem a doação.
Ter entre 16 (*) e 69 anos (incompletos) – (*) jovens com 16 e 17 anos só podem doar acompanhado dos pais e / ou dos responsáveis legais.

NO DIA DA DOAÇÃO SIGA ALGUMAS RECOMENDAÇÕES
- Não ingira bebidas alcoólicas nas 12 horas que antecedem a doação;
- Não realize doação de sangue em jejum;
- Faça um repouso mínimo de 6 horas na noite anterior à doação;
- Evite alimentos gordurosos nas 3 horas antes da doação.

DÚVIDAS COMUNS. QUEM NÃO PODE DOAR?
- Febre - acima de 37°C;
- Gravidez atual (90 dias após o parto normal e de 180 dias após a cesariana);
- Amamentação (até 1 ano após o parto);
- Uso de alguns medicamentos;
- Anemia;
- Cirurgias;
- Extração dentária 72 horas;
- Tatuagem: 01 ano sem doar;
- Vacinação: o tempo de impedimento varia de acordo com o tipo de vacina;
- Transfusão de sangue: impedimento por 01 ano;
- Quem teve hepatite após os 11 anos de idade, exceto se tiver comprovação laboratorial de que foi hepatite A (IgM positiva);
- Quem teve gripe, resfriado ou diarreia nos sete dias anteriores à doação;
- Quem ingeriu bebida alcoólica nas 12 horas anteriores à doação;
- Quem apresenta ferimento ainda não cicatrizado.

CUIDADOS PÓS-DOAÇÃO

Aguardar, no mínimo, uma hora para dirigir curtos percursos e duas horas para viagens;
Não fumar por, no mínimo, duas horas;
Não pegar peso com o braço utilizado para a doação;
Não fazer exercício físico acentuado nas 12 horas subsequentes à doação (andar de bicicleta, carregar peso, fazer ginástica, faxinas domésticas, lavar roupas a mão);
Algumas atividades profissionais que podem colocar em risco a própria integridade física do doador ou de terceiros devem ser interrompidas, por certo período de tempo, após a doação de sangue. Assim, só poderão doar sangue os profissionais que puderem aguardar o tempo de repouso recomendado antes de retomar suas rotinas.

RECOMENDAÇÕES IMPORTANTES

Em caso de sangramento no local onde foi introduzida a agulha, efetuar compressões no ponto de punção;
Caso apareça dor, acúmulo de sangue ou vermelhidão no local da punção, fazer compressa com gelo e entrar em contato imediatamente com o setor de coleta;
Em caso de surgimento de enjoo ou tontura, deitar-se ou sentar-se com cabeça entre os joelhos. Caso persistam os sintomas, entrar em contato imediatamente com o setor de coleta;
Caso não receba em 40 dias, os resultados dos exames efetuados com o seu sangue, comunique -se imediatamente com o setor de coleta para os esclarecimentos necessários.

O QUE ACONTECE DEPOIS DA DOAÇÃO?
- O doador recebe um lanche, instruções referentes ao seu bem-estar e poderá, posteriormente, conhecer os resultados dos exames que serão feitos em seu sangue.
- Atenção: Os testes realizados são de triagem e não para diagnóstico de doença. Assim, se necessitar repetir exames, não significa que haja alguma doença ativa. Não há motivos para preocupação em caso de convocação para uma nova consulta médica ou para a repetição de exames.

Comprar um imóvel como forma de investimento é um bom negócio

Fri, 24 Nov 2017 18:41:57 GMT

Com as diferentes formas de investimentos algumas pessoas ainda têm esta dúvida.

Pode até parecer saudosismo, conservadorismo ou até “frase feita” o pensamento de que imóvel é o melhor investimento para obter retorno. Quantas vezes você já ouviu de seus avós que imóvel é o melhor investimento. Pois é, aqui daremos algumas dicas de como isso pode ser sim a realidade, levado em conta algumas considerações na escolha que este tipo de negócio exige.

Comprar imóvel é sim um bom negócio!

Os principais fatores que devem ser analisados, para garantir que o imóvel se torne um bom investimento é você “comprar bem” um imóvel. Comprar bem significa: escolher uma localização que tenha uma boa demanda para locação, pois você irá alugar este imóvel por um valor melhor ou muito próximo a um investimento de baixo risco (como a poupança, por exemplo); escolher uma localização que está valorizando. Outro fator é escolher imóveis na planta, pois estes se valorizam de 20% a 30% quando estiverem prontos; ficar atendo ao plano diretor da cidade e consequentemente ao vetor de crescimento pois o poder público irá concentrar os investimentos nessas áreas. Mas tudo isso deve ser planejado pois você não tem uma liquides para vender um imóvel, mas você tem a segurança que só o imóvel traz.

Um erro muito comum cometido quando se compara o rendimento de um investimento de baixo risco com o retorno dado por um imóvel alugado é não levar em conta a valorização que este imóvel terá, quando vier a ser vendido. Um imóvel nunca se perde dinheiro. Pode deixar de ganhar muito, mas perder, jamais.

O mercado crescente, com demanda em alta e as tradicionais formas de investimentos perdendo força com a queda da taxa de juros aliadas às formas atrativas de aquisição de imóvel, tem seus resultados direto demonstrados nos lançamentos de grande sucesso. As construtoras entenderam as necessidades das famílias no atual momento da economia e facilitam a aquisição do imóvel através de pagamentos facilitados, parcelas corrigidas anualmente, entre outras facilidades para pessoa realizar o sonho da sua casa própria.

Então aproveite para conhecer nossas opções de imóveis, prontos e na planta! Clique no botão abaixo e aproveite.

Suítes com varanda

Fri, 24 Nov 2017 01:36:52 GMT

Mais iluminação e amplitude para seu ambiente

Para definir de uma maneira simples, as suites são aqueles ambientes que unem quarto e um banheiro privativo. Por conta da praticidade, a suite acaba sendo, também, um espaço agradável e confortável.

Ambientes integrados são cada vez mais comuns para dar a sensação de amplitude. Para decorar uma suite de casal só precisa seguir algumas dicas básicas. No quarto da suite, aposte em uma cama confortável, não importa o tamanho, casal padrão, queen size ou king size, o colchão deve ser de uma boa marca e confortável para ambos.

Em termos de acessórios e itens decorativos, para o quarto da suite de casal, não se esqueça da roupa de cama, de travesseiros e também almofadas, o conforto é fundamental.

Para a decoração da suíte, vale apostar em cores neutras, tanto nas tintas de parede, quanto em papel de parede, pesquise modelos de quarto de casal e se inspire. As cores diferentes, que enchem a suite de personalidade podem ficar por conta dos acessórios como tapetes, cortinas.

A diferença de uma suite para um quarto de casal simples, é basicamente a proximidade com o banheiro. O banheiro da suite de casal também precisa de ideias de decoração barata e com itens de faça você mesmo.

Além do vaso sanitário e uma eventual banheira, as louças principais do banheiro da suíte podem incluir cubas de pia dupla, assim, o casal pode usar o espaço ao mesmo tempo. Na área do chuveiro da suite vale apostar em uma ducha forte, no quesito acessórios não se esqueça do porta-shampoo e saboneteira.

Para a decoração do banheiro aposte em acessórios neutros de porcelana ou inox como toalheiro, papeleira, porta escova de dentes e porta sabonete líquido. Já as paredes do banheiro da suite podem receber revestimentos para banheiro como porcelanato e pastilhas de vidro ou cerâmica.

Aproveite as dicas para conhecer a suíte do decorado do RESERVA ALPHA VILLAGE acessando o botão abaixo.

Entenda por que todo corretor de imóveis precisa desenvolver o marketing pessoal

elitonbanhosjr@gmail.com (Eliton Carlos) — Wed, 22 Nov 2017 00:47:21 GMT

Em um mercado tão concorrido quanto o imobiliário, o corretor deve estar atento e preparado para conquistar alguns diferenciais competitivos. Investir nas relações interpessoais, buscando construir uma boa imagem de si mesmo, está entre os principais.

Adotando o marketing pessoal como uma das estratégias de negócio, o corretor consegue agregar valor ao próprio perfil. Assim, ele não só se destaca entre os concorrentes, como também consolida uma identidade profissional própria, o que é muito favorável para a geração de negócios e de sucesso.

Confira neste post como o marketing pessoal contribuirá para o seu desenvolvimento no mercado imobiliário e descubra algumas dicas valiosas sobre como adotá-lo.

O que é marketing pessoal?

O marketing pessoal é uma estratégia que visa ressaltar valores que uma determinada pessoa possui, buscando consolidá-los diante de um determinado público. Essa estratégia é de especial importância no âmbito profissional, sobretudo para aqueles que dependem de contatos e de relacionamentos interpessoais.

Contudo, é importante ressaltar que o marketing pessoal não trata da construção de uma imagem ilusória sobre determinada pessoa. Pelo contrário, ele tem como objetivo destacar as reais qualidades de um indivíduo, que podem favorecer as circunstâncias nas quais elas se inserem.

Portanto, para que essa estratégia de fato funcione e obtenha resultados duradouros, é essencial que o profissional que a utiliza tenha uma boa formação no ramo no qual atua e seja capaz de exercer com eficácia as próprias habilidades.

Como adotar essa estratégia?

Antes de tudo, o marketing pessoal deve ser programado de maneira consciente a partir de um objetivo claro. No âmbito da corretagem, ele pode servir para posicionar o corretor no mercado ou reposicioná-lo em um patamar de maior destaque.

Nesse posicionamento ou reposicionamento, por exemplo, o corretor pode se definir como um expert em determinado segmento de mercado ou como um consultor de investimentos imobiliários. Desde que ele tenha real capacidade para assumir as responsabilidades que a imagem que ele deseja projetar implica, o marketing pessoal pode ser adotado.

Caso essa capacidade não exista, é indispensável conquistá-la antes de adotar o marketing pessoal como estratégia. Construir uma imagem falsa de si mesmo pode até causar alguns benefícios em curto prazo. Porém, essa não é uma situação que se sustenta por muito tempo, e os resultados podem se inverter — prejudicando a carreira do corretor.

Além da capacitação profissional, também é importante que o corretor invista em outros conhecimentos que aumentarão as possibilidades de ele interagir com diferentes pessoas.

Portanto, é conveniente que o profissional estude uma língua estrangeira, mantenha-se informado sobre os assuntos da atualidade e busque especializações técnicas na profissão. Tudo isso contribuirá para o desenvolvimento do indivíduo, fazendo com que o corretor se sinta mais seguro e se torne plenamente apto para aplicar o marketing pessoal de maneira ainda mais efetiva.

Quais são as melhores práticas?

Agora que você aprendeu o que é marketing pessoal e como adotá-lo na sua profissão. Conheça as principais dicas para você colocá-lo em prática no seu cotidiano!

Cuide da aparência

Da mesma forma que um bom produto deve receber uma bela embalagem, o bom corretor precisa se apresentar de maneira apropriada. Nesse sentido, ele deve se vestir de forma conveniente para cada ocasião, mantendo absoluto rigor nos cuidados com a higiene.

Isso não significa que o profissional tenha que gastar mais do que pode comprando roupas caras. Contudo, é essencial que ele tenha um guarda-roupa mínimo, que inclua trajes adequados para as várias ocasiões sociais e profissionais.

Vale a pena conferir algumas dicas — começando pelo uso de ternos ou tailleurs no dia a dia. A não ser em ocasiões nas quais eles são indispensáveis, esses trajes podem ser substituídos por roupas discretas e adequadas para a função e para a ocasião. Em todas elas, é preciso ter muito cuidado com o excesso de informalidade e com os tons chamativos, que podem causar uma impressão negativa.

Os sapatos devem estar sempre impecáveis e apropriados para a roupa. Os cabelos precisam estar sempre limpos e bem cortados, denotando que o profissional dedica uma atenção exclusiva à própria aparência.

Seja natural

O objetivo do corretor deve ser passar o ar de responsabilidade no exercício da profissão. No entanto, é preciso tomar muito cuidado com posturas forçadas, que demonstrem uma maneira artificial de agir.

Ao contrário disso, o melhor a se fazer é ser natural, agindo de forma descontraída e de acordo com o ambiente onde estiver. Porém, é fundamental manter um bom comportamento em todas as ocasiões.

Para tanto, conhecer as regras da etiqueta social ajuda bastante. Elas permitem que o profissional aja com naturalidade em qualquer situação, sem se sentir embaraçado por surpresas de última hora.

Ao mesmo tempo, aquele conhecimento sobre os fatos da atualidade que já foi mencionado anteriormente favorecerá bastante a naturalidade. Com ele, será possível participar de conversas variadas, que não sejam somente aquelas relacionadas à profissão — o que ajuda a descontrair nos momentos apropriados.

Nesse ponto, vale ressaltar que uma pessoa que só fala de assuntos profissionais tende a se tornar desinteressante e cansativa, o que é extremamente negativo para o marketing pessoal.

Priorize a ética

A ética define uma série de atitudes que são bastante favoráveis à autopromoção pessoal. Ela não só condiciona a adoção de práticas corretas, como também direciona a pessoa para um padrão de comportamento bastante conveniente.

Portanto, conhecer e seguir o Código de Ética do Corretor de Imóveis — Resolução Cofeci 326, de 1992 — é uma obrigação do profissional, o que contribui para o desenvolvimento do marketing pessoal.

Faça networking

Networking é uma rede de conexões interpessoais desenvolvida, principalmente, para assuntos relacionados a trabalho. Quanto mais extensa for essa rede, maiores serão as oportunidades de o corretor se autopromover.

Para criar ou ampliar a própria rede, é importante que o profissional esteja presente em eventos de todos os tipos, inclusive naqueles que não estão relacionados ao mercado imobiliário. Lançamentos de livros, exposições, recepções, atividades esportivas, entre outros, são ótimas ocasiões para ampliar o networking.

Da mesma forma, ambientes que favorecem o convívio coletivo criam ótimas oportunidades para travar novos relacionamentos. Ainda, vale ressaltar que o uso profissional das redes sociais também oferece ótimas possibilidades nesse sentido.

Invista em tecnologia

Atualmente, o uso de equipamentos eletrônicos e dos recursos que eles oferecem é indispensável para o corretor que deseja obter sucesso na profissão. Nesse aspecto, vale ressaltar que a tecnologia também favorece muito a autopromoção — que não vem somente da boa impressão que um smartphone ou um tablet de última geração podem causar.

Muito mais do que isso, os recursos tecnológicos de boa qualidade agilizam os procedimentos e permitem que o corretor esteja sempre conectado com o networking que ele construiu e com as oportunidades de ampliá-lo. Não tenha dúvidas de que tudo isso será bastante favorável ao seu marketing pessoal.

E, já que estamos falando em networking, que tal começar a investir nele agora mesmo compartilhando esse artigo pelo Facebook , Twitter, YouTube e� LinkedIn . Assim, seus amigos saberão que você é uma pessoa antenada — o que já ajudará no seu marketing pessoal!

Fonte: InGaia

Como preparar sua decoração de Natal

Tue, 21 Nov 2017 15:24:54 GMT

Falta pouco tempo até o Natal e as lojas já estão cheias de item de decoração. Que tal levar a decoração natalina para seu novo apartamento?

O papai Noel já está chegando e nessa época todo mundo fica mais animado e festivo. Esse é um ótimo motivo para renovar as energias e a decoração da nossa casa também.

Para fugir das decorações tradicionais e repetidas de todo ano, existem várias alternativas criativas para decorar a casa e deixar tudo com um ambiente natalino perfeito. Veja as dicas de decoração de Natal 2017 e comece o ano novo com o espírito e apartamento renovado:

1. Enfeitando os cristais
Podemos usar as cristaleiras para enfeitar a mesa, aparador ou até criados mudos. Basta colocar enfeites natalinos, como laços, bastões ou bolinhas dentro de cada pote e espalhar pela casa, onde você preferir. O efeito fica incrível.

2. Janelas enfeitadas
Nas janelas é comum colocar as tradicionais luzes pisca pisca, porém é possível enfeitá-las de outro modo tão bonito quanto. Use barbante vermelho e branco ou náilon para pendurar bolas vermelhas e prateadas (ou as cores que você preferir), junto com outros itens como sapatinho, árvores, pinhas, meias ou bonecos de papai noel. Use a criatividade!

Se puder colocar um aparador junto à janela, forre com as cores típicas de natal e colocar sobre ele enfeites da época, o efeito também foge do tradicional e fica lindo.

3. Velas
As velas são itens versáteis que ajudam muito na sua decoração natalina. Para fazer esse enfeite os materiais são simples, e o cheiro dentro de casa fica maravilhoso. Você vai precisar de: vela de sete dias, canela em pau, cola quente, barbante de cor crua e fita de cetim. Só isso!

Com a cola quente, vá colando as canelas uma a uma ao redor da vela até completar o diâmetro. Depois que cobrir toda a superfície da vela, corte um pedaço de barbante e faça um laço unindo as canelas, a fita de cetim vai por cima do barbante.

Caso não tenha cola quente, prenda as canelas com um elástico de borracha mesmo. Use o barbante para escondê-lo e siga os outros passos normalmente. Pronto, além de enfeitar, o cheiro da canela vai invadir o ambiente quando a vela estiver acesa. Essa dica vale para qualquer época do ano em formatos diferentes, pois enfeita e deixa o local com um cheiro incrível.

4. Almofadas
Todo mundo sabe que as almofadas dão outra cara em uma decoração. Na época de natal elas também podem ajudar. Use almofadas vermelhas, douradas, misture texturas e abuse da sua criatividade. Mantas também são ótimas para complementar a decoração da sala em conjunto com as almofadas.

5. Guirlandas
Guirlandas são itens indispensáveis no natal de qualquer casa. Tem que ter uma pendurada na porta de entrada, na escada, no portão, não importa onde, mas tem que ter. Além da guirlanda tradicional, feita de folhas, que tal inovar e usar uma guirlanda feita de rolhas de garrafa de vinho?

Junte várias rolhas, use um arame para dar o formato redondo e vá colando uma a uma até formar a guirlanda do tamanho que você achar melhor. Use cola quente. Para finalizar, coloque um laco de cetim e pronto. Uma guirlanda original e diferente.

Seguindo a linha da criatividade, dê uma olhada na guirlanda em formato de boneco de neve. São três guirlandas em tamanhos diferentes colocadas uma acima da outra. Na primeira guirlanda coloque um chapéu no topo e entre as duas superiores coloque bolinhas de natal e um cachecol. Fácil e com efeito incrível! Lindo, não é mesmo?

6. Árvore de natal
A árvore é um dos ícones do Natal. Hoje existem árvores de natal de todos os tamanhos, materiais e cores. Isso torna a decisão um pouco mais difícil. E para quem não quer montar a tradicional árvore de natal, existem várias alternativas.

Já pensou em usar uma arvore de fotos com pisca pisca? Escolha fotos da família inteira, cole na parede no formato da arvore e acrescente as luzes. Pronto! Simples, bonito e a família inteira vai gostar.

Ou se preferir, escolha árvores de natal, porém use modelos menos tradicionais, como os pinheiros coloridos. Se não quiser usar os pinheiros plásticos artificiais, use galhos secos. Coloque enfeites e vai ver que o efeito é maravilhoso.

7. Cores
Aliás, falando em pinheiros coloridos, a paleta de cores do natal costuma ser a mesma: vermelho, dourado, verde e prata. Mas isso não precisa ser assim sempre. É claro que não tem como fugir do vermelho, essa é a cor tradicional do natal, mas é possível acrescentar algumas cores a essa paleta e sem perder a beleza da época.

Para quem não abre mão do tradicionalismo do natal, aposte nas cores de sempre, mas se quiser ousar um pouco mais, use branco, dourado, laranja e até preto.

8. Mesa de Jantar
A hora mais esperada do natal é sem dúvida: a ceia. Para montar sua mesa use guardanapos e louças que conversem entre sim, abuse das cores como vermelho e dourado, além de tons de madeira.

Gostou das nossas dicas? Então mãos a obra, o Natal está logo ai e não esqueça de conhecer nossos empreendimentos, quem sabe você já passa o Natal de apartamento NOVO!

Economia cresce 0,40% em setembro e avança 0,58% no 3º tri

Mon, 20 Nov 2017 16:30:45 GMT

economia brasileira cresceu acima do esperado em setembro e fechou o terceiro trimestre com expansão de 0,58 por cento, em mais um sinal de recuperação gradual do país.

O Índice de Atividade Econômica do Banco Central (IBC-Br), espécie de sinalizador do Produto Interno Bruto (PIB) divulgado nesta segunda-feira, avançou 0,40 por cento em setembro sobre agosto, em dado dessazonalizado. A expectativa em pesquisa da Reuters junto a economistas era de alta de 0,34 por cento.

No segundo trimestre, sempre em números dessazonalizados, o IBC-Br apresentou alta de 0,39 por cento. Os dados oficiais divulgados pelo IBGE mostram que o PIB do Brasil cresceu 0,2 por cento entre abril e junho sobre os três meses anteriores.

O resultado mensal do IBC-Br, que incorpora projeções para a produção nos setores de serviços, indústria e agropecuária, bem como o impacto dos impostos sobre os produtos, tem como pano de fundo resultados positivos da indústria e do varejo.

A produção industrial voltou a subir em setembro, enquanto as vendas varejistas foram puxadas sobretudo pelo setor de hipermercados. Somente o setor de serviços apresentou resultado negativo no mês, fechando o terceiro trimestre com perdas.

Na comparação com setembro de 2016, o IBC-Br apresentou ganho de 2,00 por cento, enquanto que no acumulado em 12 meses houve queda de 0,42 por cento, em dados dessazonalizados. O Brasil vive um processo de recuperação econômica gradual após dois anos de recessão, tendo como base inflação e juros baixos e retomada do mercado de trabalho, ainda que através da informalidade.

Fonte: Terra

Aumentam os valores de imóveis comercializados

elitonbanhosjr@gmail.com (Eliton Carlos) — Fri, 17 Nov 2017 01:14:08 GMT

QUEDA NOS ESTOQUES

Os empresários da área imobiliária de Fortaleza vêm se mostrando mais esperançosos e comemoram os resultados gerais de comercialização.

Pelos números relativos ao mês de outubro, não houve grande mudança nos números em relação ao ano de 2016, quando são avaliadas as vendas gerais (residencial vertical, comercial, 2ª moradia e residencial horizontal).

Neste segmento, os resultados praticamente se repetem. Em 2017, 2.127 unidades foram comercializadas, enquanto em 2016 esse número chegou a 2.129. O Volume Geral de Vendas (VGV) cresceu 19% nesta área, com um total de R$ 1,6 bilhão em 2017 contra R$ 1,3 bilhão em 2016.

A explicação para essa diferença estaria em um aumento no valor médio dos apartamentos.

REGULAÇÃO

QUEDA NOS ESTOQUES

Um dos dados que pode contribuir para isso está na regulação dos estoques dos imóveis em Fortalezas.

Houve uma queda de 11,2% no quesito “estoque geral” no ano, que conta com 6.868 unidades, representando R$ 4,6 bilhões em VGV. Quem sabe chegou a hora de mudar, aproveite para conhecer nossos empreendimentos, um deles pode ser sua nova casa!

Fonte: O Povo

Setor imobiliário reage desovando estoque e preços logo vão voltar a subir

elitonbanhosjr@gmail.com (Eliton Carlos) — Tue, 14 Nov 2017 10:11:24 GMT

Por: Ricardo Amorim

Segundo Ricardo Amorim em publicação no seu blog, no último dia 11 de Novembro:

"As vendas de imóveis cresceram mais de 20% em São paulo e 25% no Brasil neste ano. Há uma recuperação de crédito, confiança e emprego. Depois de uma recessão grave, que secou o crédito, o mercado formou um estoque muito grande de imóveis lançados e não vendidos. Este estoque está sendo desovado. É uma ótima notícia para todo a economia porque é este último setor a se recuperar. O ciclo começa com a redução de estoques, passa para o crescimento nos lançamentos e depois vai se refletir na alta dos preços."

Truques de decoração para apartamentos compactos

elitonbanhosjr@gmail.com (Eliton Carlos) — Tue, 14 Nov 2017 06:08:31 GMT

Existem atualmente, opções de plantas compactas, porém com espaços bem divididos e aproveitados. Aprenda como decorar um apartamento pequeno, tirando o melhor dele.

Espaços pequenos parecem ser mais fáceis de se decorar, mas não é bem assim que funciona na prática. Existem vários pontos que merecem atenção, além de fatores que devem ser levados em consideração, como a otimização do espaço. Afinal, pense bem: se o ambiente do seu apartamento já é pequeno, uma decoração que não respeite os detalhes da metragem, aliando a funcionalidade dos móveis com praticidade e beleza da composição não vão favorece-lo.

Pensando nisso, separamos algumas dicas de decoração e aprenda como decorar apartamentos pequenos ganhando espaço.

1. Priorize a circulação

O seu espaço precisa ser funcional, então pense que em um ambiente reduzido, as pessoas vão dividir o espaço com os móveis e precisam circular entre eles. Antes de comprar os móveis, tire a medida das paredes e não compre nada que vá ultrapassar portas ou que vá deixar a sensação de um ambiente “entulhado” de peças desnecessárias. Outra dica importante é priorizar paredes e cantos, use todos os cantos sem medo. Prefira mesas montadas em canto alemão, opte por mesas dobráveis ou móveis embutidos.

2. Use todos os espaços

Para decorar um apartamento pequeno, é preciso ser criativo. Aprenda que todos os espaços devem ser utilizados, isso inclui parede e teto. Aproveite todos os espaços verticais do seu apartamento. Nas paredes, abuse das prateleiras, elas são uma ótima opção para guardar livros, porta-retratos, pelúcias e outros objetos de decoração. Nichos também podem te ajudar a economizar espaço, podem ser usados na sala, no banheiro, na área de serviço e sabem passear bem entre itens de decoração e acessórios.

Usar móveis planejados também é uma boa saída, além de ter um projeto exclusivo você pode escolher peças modernas ou tradicionais e usar o espaço do seu apartamento de uma forma inteligente.

3. Iluminação e cores

Não é novidade para ninguém que uma boa iluminação em conjunto com o uso das cores certas pode ampliar um espaço. Nas paredes opte por cores claras, como branco, gelo, pérola, nude, entre outros. Isso não significa que o seu ambiente precisa ser sem graça; aposte em objetos com cores, texturas nos estofados, nas paredes e nos detalhes. Para a iluminação use pontos de luz, abajur, uma boa luz central e se puder, use espelhos. Eles refletem luz, iluminam lugares mais escuros e deixam a parede com a sensação de infinita.

No quarto ou na sala, economize mesas e criados mudos, aposte em pendentes decorativos, arandelas, luminárias de chão com pedestal ou deixe a luz natural te ajudar. Abra as janelas, use cortinas com tecidos leves e claros e deixe o sol entrar.

4. Elimine paredes

Isso pode ser uma dica controversa, mas se o seu projeto de apartamento permitir, que tal juntar ambientes e eliminar as paredes que delimitam espaços? Isso é frequentemente visto em cozinhas americanas que são acopladas a sala ou a área de serviço. Porém é possível conjugar quarto com sala, sala com biblioteca, transformar sua sala em sala de jantar em um espaço aberto com poltronas, entre tantas outras opções. Deixe sua criatividade definir o melhor projeto e deixe seu apartamento com a sua cara.

5. Móveis multiuso

Além da dica sobre móveis planejados, você já parou para pensar na economia de um móvel 2 em 1? Mesas de centro que podem servir como baú, sofás camas, armários embutidos com dois lados (em alguns casos até três lados, servindo como parede separando a sala do quarto de um lado, na virada é uma estante e do outo lado, dentro do quarto, serve como guarda-roupas), são várias opções de móveis que otimizam espaço e possuem mais de uma funcionalidade.

6. Portas

Por fim, nossa dica é sobre as portas do seu apartamento. Sim, elas também tomam espaço do ambiente e podem ser um problema na hora da sua decoração. Inclua em seu projeto o uso de portas de correr ou portas de vidro. As portas de correr acompanham a linha da parede e não usam espaço de circulação como os modelos tradicionais. Já as portas de vidro dão a sensação de que não há divisória entre os ambientes, aumentando a percepção de amplitude. Assim, só não pese a mão na decoração desses dois ambientes, faça com que eles conversem entre si.

Viu como dá para organizar? Com dicas simples e descomplicadas de colocar em prática, é possível aproveitar o espaço de um apartamento pequeno para que ele seja funcional sem perder o estilo. Decorar um apartamento pequeno pode ser uma diversão incrível para você e sua família, sem contar que ter um espaço com a sua cara e que funcione no seu dia a dia é a melhor coisa.

Conheça nossa opção de apartamento compacto, pronto para morar e que pode acomodar de forma completa seu novo projeto de decoração. Clique no botão abaixo para conhecer.

Saiba como garantir a liberação rápida do financiamento da casa própria

elitonbanhosjr@gmail.com (Eliton Carlos) — Tue, 14 Nov 2017 04:35:59 GMT

Documentação incompleta é um dos fatores que mais atrasam a concessão do crédito em caso de financiamento

Se você quer comprar um imóvel, mas não dispõe de todo dinheiro necessário, a melhor saída é recorrer a um financiamento bancário. Depois de analisar as condições de financiamento oferecidas pelas instituições, decidir o valor do imóvel que cabe no seu orçamento e escolher a melhor opção para o seu caso, chega o momento de viabilizar a concessão de crédito.

A liberação de um financiamento imobiliário pode ocorrer em 15 dias, mas, para isso, é fundamental que toda a documentação exigida pela instituição esteja em ordem. Confira abaixo quais são os documentos solicitados do comprador, do imóvel e do vendedor e garanta a compra de sua casa própria o mais rápido possível:

Documentos do(s) comprador(es):

– Carteira de identidade
– CPF
– Comprovante de endereço (contas de água, luz ou telefone fixo)
– Certidão de nascimento (somente para solteiros)
– Comprovante de estado civil (para casados, divorciados, viúvos)
– Escritura de pacto antenupcial (somente para casados)
– Comprovante de estado civil para união estável (em caso de união estável) – Comprovante de renda (Assalariados: três últimos holerites, cópia da carteira de trabalho. Não assalariados: comprovar capacidade de pagamento por meio dos três últimos pró-labore, extrato bancário, cartão de crédito, etc.)
– Declaração de Imposto de Renda
– Certidão conjunta emitida pela Secretaria da Receita Federal e Procuradoria Geral da Fazenda Nacional (RF/PGFN – débitos relativos a tributos federais e à dívida ativa da União)

Documentos do imóvel:

– Escritura (ou outro título aquisitivo pelo qual o vendedor adquiriu o imóvel)
– IPTU
– Certidão de inteiro teor da matrícula com negativa de ônus (expedida pelo serviço de registro de imóveis)
– Certidão negativa de impostos e taxas municipais
– Declaração de medidas e confrontações (casas e sobrados)
– Declaração de não existência de débitos condominiais (apartamentos)
– Certidão negativa de foro e/ou laudêmio
– Declaração/Justificativa quando o valor de venda do imóvel for inferior ao valor de avaliação

Documentos do(s) vendedor(es):

– Carteira de identidade
– CPF
– Comprovante de endereço (contas de água, luz ou telefone fixo)
– Certidão de nascimento (somente para solteiros)
– Comprovante de estado civil (para casados, divorciados, viúvos)
– Escritura de pacto antenupcial (somente para casados)
– Comprovante de estado civil para união estável (em caso de união estável)
– Certidão conjunta emitida pela Secretaria da Receita Federal e Procuradoria Geral da Fazenda Nacional (RF/PGFN – débitos relativos a tributos federais e à dívida ativa da União)
– Certidão negativa dos distribuidores forenses referentes a Ações Cíveis
– Certidão negativa dos cartórios de protestos
– Certidão negativa da Justiça Federal

Aproveite e conheça nossos empreendimentos. Um deles pode ser seu próximo lar. Clique no botão abaixo para conhecer.